明年5都新推案量 1.37兆元

〔記者徐義平/台北報導〕建商慶祝建國百年,卯足全力推案,根據住展雜誌統計,明年五都推案量合計高達1.37兆元,突破歷史新高。其中農曆年前光是北台灣有1060億元的案量釋出,10億元以上的個案便有25個,相當驚人。

根據住展雜誌彙整5大都會區明年推案量,預估北台灣約有9200億元案量,比97年8197億元的全年推案量還要多,此外,大台中約2000億元、大台南約1000億元、大高雄約1500億元,合計明年升格或合併後的五大都會推案量達1.37兆元,創歷史新高紀錄。

10億元以上個案 25個

住展雜誌研發長倪子仁指出,今年北台灣全年的推案量約8400億元,較去年全年的推案量6578億元,成長27.7%,亦較97年全年的推案量8197億元,成長2.5%,是近3年來的推案高點,僅次於96年的推案量9221億元。

一線建商 開春出擊

北台灣開春期間的熱門推案地區,包括台北市的士林區、中山區,新北市的板橋、新莊與林口多個重量級建案將陸續登場,遠雄、冠德、國泰、興富發、鄉林及宏普等上市櫃一線建商,將在明年開春率先出擊,開春後的房市未演先轟動。

 

 

漲過頭 中古豪宅成交量縮4%

〔記者簡明葳/台北報導〕房市從台灣頭燒到台灣尾,不過成交價不斷攀升的中古豪宅,近期市場卻因「漲過頭」而面臨考驗。根據房仲業者統計,12月大台北地區豪宅交易量較上月量縮約4%,11~12月平均單月單價漲幅均不及2%,量能已趨緩。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,今年豪宅價格頻創新高,引起市場注目,甚至衍伸出加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等政策。

而價量一路往上衝的豪宅在11月量縮7%後、12月又量縮4%,其中又以台北市市中心交易量修正幅度最大。12月交易量佔大台北地區豪宅比重僅38%,是首度滑落40%以下,豪宅市場板塊有逐漸轉移至台北縣的趨勢。

東森房屋松德店店東高炳賢觀察,近期豪宅市場,豪宅頂端購屋層,也呈現M化趨勢,以80坪、130坪以上的產品,較受歡迎。

最近景氣復甦,買氣轉好,不少中古名宅換屋客想要買新房,想購買超大坪數比例較多,以130~150坪的產品指名度最高,像最近剛蓋好的指標豪宅「皇翔F4」,詢問度就很高。

房仲業者表示,目前豪宅市場的喘息時刻,主要仍因屋主惜售、開價過高,導致買方追價不及。

房價創新高 專家警告剉咧等

〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨公布第三季住宅需求動向調查,整體、北市、北縣的平均房價所得比,均創調查以來新高,其中北市已經突破11倍關卡,為六大都會區中購屋負擔最重,需11年不吃不喝才能買得起房屋。

針對目前房市動向,政大地政系教授張金鶚感嘆說:「大概只能用『驚驚漲』、『剉咧等』、『天佑台灣』等三句話來形容吧!」並認為第4季房價仍會漲。

北市每坪均價約41.9萬

北市除房價所得比創新高外,平均購屋單價也突破40萬元,約每坪41.9萬元,也創歷史新高,至於購屋總價為1135萬元,較上半年1150萬元略減。

必須讓投資客無利可圖

值得一提,第三季桃竹地區購屋動機屬投資需求的比例大幅增加,從上半年佔比20.2%提升至33.5%,增幅13.3%。張金鶚指出,房價不鬆動,民眾購屋壓力很大,多數民眾怨嘆薪水不漲,房價卻持續漲,只能盼房價合理化。

他更表示,別小看數字小幅變動,對於民眾來說造成荷包大幅失血,負擔加重,而且政府對於房價也還沒有任何行動。點出投資客炒作房市現象明顯,必須加以抑制,讓投資客無利可圖,因此,政府必須審慎思考。

薪資三成以上付房貸

第三季整體平均貸款負擔為32.2%,其中北市43.8%、北縣34.6%,等於1/3以上的所得均拿來負擔房貸,生活壓力相當大。

張金鶚指出,現在不僅民眾買不起房,連首次換屋的民眾也無法負擔,原因是房價高漲得嚇人,首次換屋民眾根本追不上。

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張金鶚:政府打房太溫和 將愈打愈高

更新日期:2010/12/23 13:43 NewTalk 新頭殼

 

新頭殼newtalk 2010.12.23 王鼎鈞/綜合報導

 

內政部營建署今日發布今年第3季住宅需求動向調查,政大地政系教授張金鶚表示,此調查是在五都選舉前,有高達6成的台北縣市新購屋認為房價不合理或非常不合理,顯示出房價不合理仍是購屋者的共識,特別是在政府溫和打房下,一出手如沒有奏效,房價將愈打愈高。

 

營建署針對台北縣市、桃竹、台中、台南、高雄進行第3季住宅需求動向調查,結果顯示,第3季綜合房價趨勢分數114.2分,較上半年的121分減少,且未來趨勢分數112.1分,亦較近期趨勢分數116.4分為低。整體房價後勢仍看漲,但漲幅趨緩。

 

調查指出,除台北市平均房價所得比再創新高外,6大都會區(5都加桃園縣及新竹縣)整體平均房價所得比為8倍,也創歷史新高。而台北市平均房價每坪達新台幣41.9萬元,平均購屋總價為1135萬元。房價所得比達11倍之多,民眾平均要11年不吃不喝才買得起台北市的房子。

 

對此,政治大學地政系教授張金鶚擔憂,在薪水不漲房價大漲的情況下,台北市民購屋將越來越困難。他也對對政府因應房地產飆漲的作法有意見,張金鶚認為,政府打房一出手就要有效,否則只會越打越高,但「外界怎麼說,中央銀行好像就不喜歡往那個方向做」。

 

如何幫助弱勢民眾解決住的問題?張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例,他認為,有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好,因為「弱勢的人是負不起租金,不是租不到房子;政府補貼租金,讓空屋減少對房價正常化有幫助」。

 

另外,營建署在第3季也特別就兩岸經濟協議(ECFA)對房地產影響進行調查,38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認為,房地產界跟消費者的看法有落差,外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。

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