熱血流成河

幸福人壽養素地 金管會祭六重罰

〔記者王孟倫／台北報導〕金管會昨對壽險公司養素地卻遲不開發下重手開罰！因幸福人壽未依承諾在去年底處分台北市信義區、台中市與淡水等多筆素地，加上資金運用有多項嚴重缺失，金管會宣布六項重罰幸福人壽措施，包括開罰八四○萬元、禁買台股、限制海外投資、禁止新增不動產、不得間接進行關係人交易，以及勒令四位公司高階經理人解職。

幸福人壽與國寶、朝陽同樣是淨值為負數，財務不佳的壽險公司，金管會昨這項裁罰格外受到關注，而八四○萬也是兩年來對保險業最高罰鍰。

保險局表示，這次開罰第一部分是幸福人壽持有信義區、台中市等多筆素地，卻未依規定在一定期間內開發或處分。對此，金管會曾在二○一一年三月開罰三四○萬元，幸福人壽當時承諾最遲去年底前處分，卻未達成。

幸福人壽的其他缺失，還包括投資國內受益憑證總額超過限額、國外投資逾法定限額，有間接與利害關係人交易涉違反金管會限制處分，公司員工有兼任董事長個人所屬關係企業等。

保險局強調，幸福人壽顯然公司治理不彰，內控失當，因此再度開罰。

2011-09-03

違反養地條款 幸福人壽賣地

「最貴菜園」又添一筆土地交易，幸福人壽8月31日處份持有的151.855坪土地（現為101行館接待中心），以總價5.1億元賣給高雄華友全建設。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「最貴菜園」又添一筆土地交易，幸福人壽本週三（八月卅一日）處分持有約一五二坪土地（現為一○一行館接待中心），以總價五．一億元賣給高雄華友全建設，換算每坪約三三六萬元，遠低於市場行情。商仲業者指出，三月時，金管會曾警告幸福人壽違反「養地條款」，並要求半年內賣掉，應是此次轉手的主因。

位燙金菜園內 每坪僅賣336萬

全球資產專案經理王維宏指出，目前臨信義路五段的土地，每坪行情約六百萬元，每坪容積單價約一五○萬元。

據悉，此次交易買方華友全建設負責人陸炤廷，是上市建商聯上開發的大股東之一，也是高雄華友聯建設的負責人。高雄業者表示，華友聯以市地重劃起家，曾開發高雄「華鳳都審區」，當初華友聯在開發市地重劃時，曾傳出幸福人壽想要挹注的消息。此次幸福人壽選擇在期限內以低於市場行情價格轉給華友全建設，似乎透露兩者已達成某種程度的默契。

業者認為幸福人壽出售土地，可從兩方面來看，一是為避免金管會的約束，將土地暫時轉到建商手中，可確定土地資產不外流；另一種則是將土地轉至資本額較小的公司，未來售地時比較有談判的價碼。

「最貴菜園」位於北市信義計畫區信義路五段，屬全國最燙金的地段，土地面積約二五四五坪，是信義計畫區僅存的大型完整地塊，而幸福人壽出售的土地便位在最貴菜園內，土地約一五二坪，目前租給建案「一○一行館」當做接待中心。

也因菜園地段燙金，吸引不少地主卡位，以富邦卡位最為積極，也是最大地主，繼七月再吃下三塊土地持分，目前手握約一一三五坪，比例近四十五％，對於整合土地展現強烈企圖心。

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養地被抓包？ 幸福人壽信義D1地限半年賣

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

2011.03.04 09:27 am

位於101大樓對面的D1土地，因產權複雜，整合不易，多年來一直閒置，長期被占用種菜，有「全國最貴菜園」之稱。

本報資料照片／記者鄭超文攝影幸福人壽「養地」被抓包？金管會查獲，幸福人壽名下3筆土地閒置「未及時利用」，違反「養地條款」，決定開罰合計360萬元；其中一筆位於台北市信義區D1上的170多坪土地，金管會限期幸福人壽「半年內賣掉」。幸福人壽昨天表示，會遵照保險局指示辦理。

台北市信義區編號D1土地被稱為「北市最後一塊素地」，總面積2500多坪，地主眾多，由於持分複雜，遲遲無法開發。2007年，幸福人壽購入170坪，躋身D1「地主」之一，也加入D1土地開發混戰。

幸福人壽買進D1土地後，並未提出開發計畫，也沒有具體開發行程，金管會認為幸福人壽違反「養地條款」，開罰180萬元，並要求半年內賣掉這塊地。

值得注意是，本月18日台北地院將拍賣D1內號稱「全台最貴菜園」計640坪的土地，每坪底價從251萬元至419萬元不等。幸福人壽被迫賣掉的170多坪土地也在D1區，房仲業者說，幸福人壽「只要賣1、2坪，就能繳清金管會罰鍰」。

金管會保險局副局長曾玉瓊說，幸福人壽閒置3筆土地，包括：台中市烏日區光日段154地號土地、台北市信義區信義段5小段39-7地號土地（即D1部分土地），及新北市淡水區水仙段207地號等3筆土地，都違反保險法令，合計罰鍰360萬元。

曾玉瓊說，保險局要求，幸福人壽持有的信義區D1部分土地，應在2個月內提出，自裁處日起「6個月內處分該筆土地的計畫」。

曾玉瓊說，據保險局了解，幸福人壽當初持有成本，比市價略低。

曾玉瓊說，金管會還要求，幸福持有的台中市烏日區土地及新北市淡水區水仙段土地，共1.3萬多坪土地，應在1年內取得建照並進行開發或處分該等土地。

新聞辭典》D1小檔案

台北市D1土地位在信義路五段與莊敬路口，總面積達2,545坪，是目前信義計畫區僅存的可開發成豪宅最大素地。

D1土地持有狀況非常複雜，地主多達十餘位，整合不容易。

D1土地原先由僑泰建設主導，準備蓋大樓，但後來僑泰爆發財務危機關門。富邦集團下的富邦建設及富邦資產管理公司介入，近幾年已掌握共千坪土地，目前是D1土地持分最大的地主。

幸福人壽原本也要參與整合利益，買下170坪土地。還有10多位個人地主，甚至有民眾直接「占領」，開始種菜，有一說法為了取得未來地上物的補償費用。另外，D1其中約640坪土地，台北地院將在本月18日進行法拍，每坪底價最高已喊到419萬元。

房仲業者說，由於D1土地只能核發一張建照，因此一定要進行整合，才能開發。富邦集團由於持有土地最多，最有機會成為最大贏家。

【2011/03/04 聯合報】