邱毅指控炒房 高雄銀駁斥
【經濟日報╱記者夏淑賢／即時報導】
2011.03.08 11:52 pm
高雄銀行（2836）8日發布聲明，駁斥立委邱毅指控高雄銀配合高雄市長陳菊炒房。高雄銀行表示，邱毅所言與事實不符，該行絕無違法高估超貸情事，鑑價金額可受公評，且高雄銀為上市公司，財務、業務獨立，高雄市政府僅為該行大股東投資關係，但該行經營由專業經理人負責，與陳菊無涉。
【2011/03/08 經濟日報】
高銀超貸炒房戶 邱毅：陳菊縱容投資客
2011-03-08 中國時報 【中廣新聞／李人岳】
立委邱毅和台北市議員鍾小平表示，炒房大戶黃勇義透過人頭戶購得多筆房產，其中多筆是向高雄銀行貸款，邱毅質疑，高雄銀行的董事和獨立董事都是由高雄市政府指派，以黃家超貸的程度，高雄市長陳菊不會不知道，陳菊根本是縱容投資客炒作台北市的房價，邱毅說，陳菊應該在24小時內出面說明，否則他一定提告。
立委邱毅和台北市議員鍾小平表示，炒房大戶黃勇義透過人頭戶購得多筆房產，其中多筆是向高雄銀行超貸，鍾小平指出，其中一筆位於北市博愛路屋齡34年的透天厝，據他向富邦、土銀等銀行鑑價的結果，發現即使要貸款1億元，銀行都面有難色但黃家卻可以向高雄銀行貸到2.4億元，今年3月更以2.9億元賣出。
邱毅質疑，高雄銀行的董事和獨立董事都是由高雄市政府指派，以黃家的超貸程度，高雄市長陳菊不會不知道，陳菊根本是縱容投資客炒作北市的房價。邱毅質疑，陳菊究竟有沒有拿過黃家的政治獻金？應該在24小時內出面說明，否則一定提告。另一方面，金管會副主委吳當傑也表示，會儘快向高雄銀行調閱內部稽核資料，並依權責依法處理。
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邱毅爆高雄銀疑超貸 給炒房勇哥
【聯合報╱記者楊湘鈞／即時報導】
2011.03.08 08:08 pm
市議員鍾小平挖出「抄房勇哥」黃勇義，邱毅下午再爆更大料，指黃勇義利用弟弟黃勇盛及其他八名人頭名義，以台北房產遠赴高雄銀總行超貸，總額達九億元。其中最離譜的一戶位於博愛路一一二號透天厝，去年貸了兩億四，平均每坪近四百萬元，而今年三月卻開價兩億九要賣。
邱毅、鍾小平指出，老房公營行庫只貸四、五成，不可能貸出近九成，而且這些人頭戶都跑到高雄銀總行，明顯有問題。
【2011/03/08 聯合報】
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議員指控 黃勇義炒房逾50億
2011/03/08
【聯合報╱記者莊琇閔、羅介妤、陳美珍／台北報導】
台北市房價越炒越高，台北市議員鍾小平昨天前往國稅局台北分處，檢舉被房仲稱為炒房大咖「三黃一劉」的黃勇義，以人頭買下超過一百一十一筆房產，市值高達五十億元以上，他要求國稅局對黃勇義嚴加追查所得稅，並對逃漏稅課以重罰。
「勇哥」黃勇義昨天強調，議員鍾小平的指控不是真的，但他也不願做出任何回應，隨即匆忙掛上電話。
鍾小平將手中掌握的上百筆房屋資料交給國稅局，要求追查這些房產的資金流向。
鍾小平指出，黃勇義被業界指為炒房「賺最多」，買賣足跡遍及台北市大安、信義、松山區等精華地段，擁有的上百筆房地產除了房屋、土地、還有停車位，估計總市值高達五十六億元以上。若以每筆房產淨利百分之二十計算，獲利可達十多億元。
鍾小平表示，黃勇義的炒作手法是以人頭戶購屋，向銀行貸款，除太太、弟弟、小舅子、小姨子等人是大宗外，還養了十多個人頭戶。另外，黃勇義甚至還和多家銀行「合作」，貸款額度幾近百分之百，遠遠超過一般約七成的房貸額度，助長他炒房。
鍾小平出示手邊所有的一百多筆黃勇義所有房產資料，他表示這是多位看不慣黃炒房造成房價亂象的房仲業者所提供。黃勇義多以市價七、八成買下房屋，再轉手賺到暴利。
國稅局說，查稅作業將持續到年底，將動用實質課稅原則，將炒房利得還原歸戶到炒房大戶名下，補稅再處罰。
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立委爆「雄哥」炒房 一年買賣18筆
2011/03/09
【聯合報╱記者林新輝、何醒邦／台北報導】
國民黨立委羅淑蕾昨天表示，一名從事裝潢業的民眾向她陳情，揭發不動產投資大戶黃文雄的炒樓內幕，指黃利用人頭戶、良好的金融關係，搭低利率便車，十三個月內淨賺五千萬元。
被央行點名的投資大戶黃文雄，為住商不動產的店東之一，也是東森房屋董事長王應傑的乾兒子，市場上人稱「雄哥」。
黃文雄有投資房市廿餘年經驗，主要投資店面、住宅及不良債權，眼光精準，買進物件之後，常自己粉刷裝潢、自己派報、自己賣屋，不假手他人，全盛時期名下房產有兩百多間。
但他有段時間頻頻曝光，被央行釘上，前陣子他揚言「退出江湖」，還曾有意從政。對於有人向立委檢舉他利用人頭戶炒房淨賺五千萬，他昨天低調回應「絕無此事」。
羅淑蕾出示檢舉資料，指黃文雄在台北大安、松山、信義地段炒樓，購買廿坪至四十五坪的公寓或電梯大樓，利用人頭戶在二○○七年四月起至二○○八年五月，在十三個月內完成十八筆買賣，淨賺五千萬元。
羅淑蕾歸納投資客黃文雄炒樓三部曲：第一，利用人頭戶購屋，避免被國稅局釘上；第二，透過管道向銀行疏通，成功幫人頭戶拿到八、九成以上的房貸款，甚至不用自備款全額貸款；第三，購屋後，立即請人裝潢，再高價脫手。羅淑蕾說，在十八筆成功的交易中，有多筆在買來不到一個月就轉手賣出。
羅淑蕾表示，這名從事裝潢的民眾勇氣可嘉，前年就向國稅局檢舉，並提供黃文雄利用人頭戶買賣交易的資料，但國稅局以「無法掌握投資客實際交易」為由，沒認真稽查，這位民眾才轉向立委檢舉。
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人頭炒房／金管會：銀行放款 防過度集中
2011/03/07
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
財金部會接力打擊炒房，外傳金管會針對不動產貸款餘額過高銀行加強金檢，金管會主委陳裕璋今天上午表示，金管會不希望銀行貸款過度集中，金檢重點包括銀行放款集中度以及鑑價程序。
立法院財政委員會今天進行金管會業務報告，多位立委將質詢焦點放在政府打房政策上。立委盧秀燕表示，台中商銀土地融資占放款比率23.18%，比華南金的20%還高，金管會針對不動產貸款餘額比率過高的銀行加強金檢，究竟銀行不動產放款餘額占總放款比多少才算適當?
陳裕璋表示，金管會不會針對一個特定的比率或數字決定是否去金檢一家銀行，站在金管會立場是以個別產業占總放款的比率來看，重點包括放款集中度和鑑價程序等，金管會之前對銀行做了金檢，也都是針對放款用途是否清楚以及徵信過程。
陳裕璋表示，金管會不會提出任何一家銀行的金檢資料，也沒有設定標準的放款比率規定，只希望銀行放款分散，且放款程序嚴謹，符合內部控管規範，例如不動產放款的估價、擔保品以及成數都要符合規定，但沒有非得到一個比率就要展開金檢。
立委余政道則擔心部分銀行不動產放款比率偏高，財政部推出奢侈稅之後，金管會有沒有能力防止本土性金融風暴發生？
陳裕璋表示，目前銀行業務狀況還算良好，流動性也還好，大家比較關心集中度的問題，金管會的立場最重要的就是不希望銀行對某一個行業放款過度集中，以及放款程序不夠嚴謹，進而影響該行業的健全性。
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政府打房 屏東建商被打趴
2011/03/09
【聯合報╱記者陳崑福／屏東報導】
屏東市最熱鬧的中正路，店面出租廣告到處可見。 記者陳崑福／攝影
政府打房，又再度打趴屏東縣剛起步的房地產。屏東房地產業界說，「贊成政府打房，但要有地區性」，對弱勢縣市應該有不同作法，若一體適用，叫業者何去何從？
隨著景氣逐漸復甦，根據屏東縣不動產仲介公會調查，屏東市區土地，以往每坪10萬元，最近漲到12萬元，潮州地區由5萬漲到6至6.5萬元；東港從6萬漲到7.5萬元。
建商林亦文說，土地雖漲，但建商看準這波景氣復甦，也敢購地興建房屋，不料政府為打壓中北部投資客，祭出打房措施，讓業者措手不及。
屏東縣建築投資公會名譽理事長鄭大義表示，這10多年來，眼看中北部房地產，一波一波上漲，屏東縣不動如山，同業均等待馬英九上任可以引進陸資進駐購買，雖然沒有盼到，但這3年多來，好不容易房地產慢慢有點起色，幅度雖然不大，總算讓業者看到一點希望，但一下就被政府打房政策「又打趴了」。
鄭大義指出，屏東縣房地產型態，與北部、台中等地區完全不同，在屏東購買房屋的民眾，80%屬自住型，其他為公司買入做員工宿舍或辦公場所等，很少屬於投資型。
他說，未打房前，民眾購屋可貸款8~9成，不需太多自備款，購買意願較高。目前中央銀行規定銀行只能貸給客戶7成，很多銀行只准貸客戶6成；對建商土地融資，原本可貸7成，現在只有6成半，且先准借貸5成半，等到建商動工，另1成款項才會再核准下來。
這種作法，雖可避免建商囤積、炒作土地，但銀行緊縮貸款成數，民眾自備款提高，心想「政府在打房、看你能撐到幾時」，降低進場購屋意願，議價空間也提高。鄭大義無奈地說，屏東縣房地產又被打回原點，苦不堪言。
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