【地產專欄】Sway：建商毀市容 毀夢想 說好的特區再也回不去了！

Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 23小時前

常有人說，台灣的觀光從北到南，東西都一樣，房地產界也一樣，已被黑心建商打亂了（圖片提供張欣民）

台灣本來可以像日本一樣，各主要住宅區旁都有精緻的商業區，一市一特色，吸引國內外觀光客，並且，讓人可以安心居住。可惜並不是這樣的結果，這一切都被建商給毀了。

自稱良心建商卻是破壞市容的禍首

首先講講新莊，因為她還可能有救，但建商必定故我。新莊副都心有很不錯的規劃，中央路以北是商業區，並結合捷運機場線、環狀線，加上中央合署辦公室、可能的電影博物館規劃等等，照理說，這個商業區應該可以成為下一個信義計劃區。

結果不是，你看到的幾大自稱有良心的建商，通通把商業區蓋成了蟻窩般的住宅，法規上為了要保有這商業區的未來，還刻意訂下「一個建案只能蓋一半住宅」的規矩，另一半必須要是商場、辦公室等等，這樣才有商業發展的機會，但這些建商才不管這些規定，賣住宅才是獲利的方法，而無人搞商場。毀了這個地區的先驅部隊是興富發、遠雄、新潤、鄉林……哎呀，數不清了。

可能的商場　也許只剩便利商店進駐？

這個規劃上媲美信義計劃區的新莊副都心，已經成為「違規使用大戶」，先別管新北市政府查也不查、市議員只知共存共榮，副都心已經死掉，成為另一個蟻窩聚集的新板特區。而且，因為容積移入與獎勵，通通變成高聳的蟻窩，戶戶沒景觀，戶戶的景觀都是戶戶。

說好的商業區咧？信義計劃區還有一大堆百貨，新莊只有私人蚊子館。那麼，相信政府要搞副都心計劃而搬入新莊的，都是傻子，因為你所期盼的商業區依然不存在，想買東西還是要遠到正宗的信義計劃區去，整個新莊依然窮的只剩下空屋，賺錢的建商跟投資客，毀了你的夢想。

想到當初新板特區的原始計劃，也是商場處處，而今只有零星撐場，一點也不能成群。

說好的特區規劃真的回不去了

再來講桃園的「中正藝文特區」，哇賽，當年的規劃是一個展演廳，加上一大片的商場、百貨，並且還有一大片的綠地，多麼的舒適、繁榮，那時我只聯想到：哇~雪梨歌劇院在桃園哩。

現在的中正藝文特區，已經被中悅給一步步毀了，房子蓋的比寶佳好又怎樣？你所看到的這個特區，有個外觀搶眼、內裝卻很普通的展演廳，有一片草皮，然後就是滿坑滿谷的超高辦公大樓、豪宅。商場咧？百貨咧？好不容易桃園市該有個信義計劃區般的地點，結果依然被建商毀的只剩下豪宅跟辦公大樓，桃園人要大逛街，還是只能擠到台北的信義計劃區。而桃園版的，已經不可能存在。

常有人說，台灣的觀光從北到南，東西都一樣，稀釋溫泉、腳底隨便按摩、制服般假老街，房地產界也一樣，除了正宗的信義計劃區之外，其他全台都是假！

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新莊副都心兩精華地 遠雄標下

【聯合報╱記者王汝聰、孟祥傑／新北市報導】

2011.03.26 03:14 am

新北市政府昨天標售新莊副都心兩塊地。左邊的737標以每坪183萬元標出；右邊的738標以每坪173萬元標出。

圖／新北市政府提供 新北市政府昨天標售新莊副都心最後兩標精華土地，共有廿五家企業或個人投標。最後遠雄集團分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價計一百廿二億八千萬元最高價標走，平均每坪一百七十七萬餘元，比底價每坪九十萬元多出近一倍。新北市庫則可望獲利超過六十億元。

政府宣布實施多項打炒房政策後，這次標售新莊副都心兩塊商業區市有土地，受到外界矚目。新北市地政局表示，昨天遠雄集團以高價得標，顯示新莊副都心的土地價值受肯定、抗跌性強。

不過，信義房屋代銷部協理何胤諭表示，昨天得標價不如預期，預估未來這兩筆土地推出的新建案，售價可能從目前每坪五十五萬至六十萬元，略降為五十五萬至五十八萬元。

新莊副都心兩筆土地開標，吸引許多投資人。

記者蘇健忠／攝影昨天上午十一時，新北市地政局人員公開標售新莊副都心七三七、七三八兩標土地，共有廿五家企業或個人投標，場面熱烈，除了遠雄集團，還有華固、宏普，麗寶、太子、廣春成、興利開發、永琦資產、新光人壽等業者也都投標。合計七三七標有十三張標單，七三八標有十二張標單。

新莊副都心土地去年行情飆漲，去年九月史恩實業曾以每坪兩百卅二萬元價格標得該區土地。

地政局表示，此次標售出價約為新莊副都心各塊土地的「均價」，雖較中港大排西側商業區土地平均每坪一百八十七萬八千元低，但和標售中港大排東側商業區土地平均價一百七十七萬兩千元相當。

第七三七標土地面積一點一一三七公頃，面臨卅三米寬的中山路及機場捷運副都心站。第七三八標土地面積一點一四四○公頃，鄰卅三米寬中山路、卅米寬中平路，與中央合署辦公大樓隔街對望，區位良好。

【2011/03/26 聯合報】

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溢價近一倍 市場預估新建案略降

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

2011.03.26 03:47 am

新北市政府昨天標售出新莊副都心兩塊各逾一公頃的商二用地，第737標（圖上，440、281地號）由遠雄建設以每坪183萬餘元得標。第738標（圖下，407、452、453地號）由遠雄人壽以每坪173萬餘元得標。

新北市政府／提供 新北市政府昨（25）日標售新莊副都心最後兩標精華商業土地，共有25家企業或個人投標。最後遠雄集團分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價計122.8億元最高價標走兩標土地，平均每坪177萬餘元，比底價每坪90萬元多出近一倍。新北市庫可望獲利超過60億元。

市場人士分析，遠雄取得價格雖較上次的最高價低了25%，但仍然比底價90萬元多出近一倍，顯示對房地產仍看好。

政府宣布實施多項打房政策後，這次標售新莊副都心兩塊商業區市有土地，受到外界矚目。新北市地政局表示，昨天遠雄集團以高價得標，顯示新莊副都心的土地價值受肯定、抗跌性強。

不過，信義房屋代銷部協理何胤諭表示，昨天得標價不如預期，預估未來這兩筆土地推出的新建案，售價可能從目前每坪55萬至60萬元，略降為55萬至58萬元。

遠雄集團昨日透過遠雄建設及遠雄人壽，參與新莊副都心兩筆各3,000多坪土地標售，並分別以每坪183萬元及173萬元得標，較上次新莊副都心最高價231萬元低了25%。

遠雄表示，整個新莊副都心取名為「U-PARK」系列，今年計畫推案已陸續登場，昨日新標得土地後，將儘速規劃推出，約分五、六期進行。這次出手搶標就是看好兩塊土地位於中山路捷運車站旁，位居新莊副都心首排位置，地理位置最佳，也是看好的優勢條件。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，昨日參與投標者除了建商之外，壽險業遠雄人壽與新光人壽也都參與投標，年初金管會限制壽險業者投資素地的規定生效，主要在降低壽險業「養地」，但從昨日的標售狀況來看，壽險業者仍積極進場買地。

【2011/03/26 經濟日報】

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房仲：出價相對保守 奢侈稅見效

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

2011.03.26 03:14 am

新莊副都心兩筆大面積商業區土地昨天開標，遠雄集團出價略低於去年標售行情。房產業者表示，受奢侈稅政策影響，競標時出價已保守許多，不敢大膽搶標土地，確有降溫效果；但投標者踴躍，顯示建商對房市仍有一定期待。

自上月財政部釋出奢侈稅訊息後，公開標售市場指標個案幾乎全軍覆沒，上周信義計畫區D1部分土地標售，市場原認為有機會打破僵局，但臨時喊卡。昨天標售的新莊副都心土地底價遠低於市價，市場多認為脫標不成問題，但以多少價格標出，將反映奢侈稅對房市的影響力。

昨天兩筆土地共有廿多組人馬競標，多為財力雄厚的建商與壽險業者，競標人數雖多，但出價相對保守。台灣房屋表示，去年出到每坪兩百萬者比比皆是；但這次的土地更精華，各建商出價多在一百五十萬元上下。

台灣房屋表示，遠雄的得標價，也比上次當地最高單價二三二萬元，低了百分之廿以上，顯示奢侈稅打房奏效；而土地價格下跌，房價同樣受影響，預估未來副都心房價恐下修二成以上，未來推案合理價約每坪四十五萬元。

永慶房仲協理黃增福表示，兩標單價均不到兩百萬元，可見奢侈稅的威力已展現，但打房反而讓實力強的建商撿到便宜；而從各業者仍積極進場，也顯示對後市仍有一定期待。戴德梁行總經理顏炳立表示，因為土地是稀有的原料，建商為永續經營，儘管景氣會有波動，仍須持續補進土地庫存，以免未來無案可推，但他認為昨天一七○多萬元的得標價還是太高。

【記者林新輝／台北報導】房市投機客炒樓，帶動房價不合理上漲，行政院長吳敦義昨天表示，投機客利用人頭戶炒樓又逃避稅金，政府要依法嚴處，才能撫平人心，這個因素不除，房市波動不止。

【2011/03/26 聯合報】

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遠雄訝異：陪榜卻得標

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

2011.03.26 03:14 am

遠雄集團副總蔡宗易昨天表示，「得標有點訝異」，未來新莊副都心將是遠雄繼三峽、林口後，第三個在大台北的造鎮計畫。

蔡宗易說，去年七及九月，遠雄分別買進數筆副都心商業區土地，當時投標價格約落在每坪一八○萬元左右；這次投標，「考慮目前市場氣氛」，精打細算後，不敢出太高，以略低於上次的價格出手，本以為是「陪榜」，沒想到竟得標。

他說，對開標結果感到意外，而如此價格能得標，顯示各建商出價相對保守、標地回歸理智，也顯示政府打房確有成效。

遠雄集團昨天砸下一百廿二億元，取得新莊副都心商業區近七千坪土地，累計遠雄在副都心已擁有近兩萬坪土地。

蔡宗易表示，未來副都心將做為第三個造鎮計畫，將引進國際綠能建築，並分五到六期，於三至五年內開發。

【2011/03/26 聯合報】