新莊500多坪地 台壽不買了
【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】
2011.03.27 03:45 am
金管會二月發布壽險業者的防養地條款發威！台灣人壽日前公告，一月買進的新北市新莊區五百多坪土地，擔心違反金管會的規定，因此決定不買了。
金管會近來大動作嚴管金融機構的不動產相關業務，加強查核銀行的房屋貸款或土建融授信，並明訂壽險公司必須縮短開發期限，不得「養地」，新規定從二月廿四日生效。
台壽保日前公告，將取消一月完成的新莊區不動產交易。台壽保主管表示，因為「開發時程和賣方原先預期有落差」；不過，知情人士透露，按照新規定，取得素地（沒有建物、未經開發的不動產）後，九個月須取得建照，若原本即有建照，六個月內必須開工，實際執行有困難。
業者表示，壽險公司購買不動產得來源有兩種，一種是投資已經蓋好的大樓，另一種是購買素地、自行開發。如果是購買現成的辦公大樓，租金報酬率約二趴至五趴之間；購買素地則需要時間進行開發，但報酬率通常會高於租金收益。
台壽保購買的不動產位於新北市新莊區，以十九點二億元向詠譽建設取得，土地面積約五百多坪。台壽保原本打算蓋一棟十八層樓的大樓，建物面積五千一百餘坪，未來將自用，作為新北市員工的辦公場所。
此外，遠雄人壽上周五取得新莊副都心不動產，也因為取得的是有待開發的素地，金管會隨即要求遠雄人壽「交報告」，說明日後的開發相關開發規畫。
保險業者指出，按照新規定，素地多，壽險公司恐須增資。因此，下半年可能會有保險公司出售素地。
【2011/03/27 聯合報】
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奢侈稅後撿便宜？ 建商不降價
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
2011.03.27 03:45 am
房市上半年大檔三二九檔期開跑，剛好遇到奢侈稅議題滿月，市況果然不如預期。不僅預售屋買氣直落、不少建商還暫緩推案。但因自住客撐場，價格未見鬆動。
周六午后，走進房市熱區新莊副都心，預售屋舉牌人員仍在路旁，只是來人與來車都少了，建案接待中心請來名廚做茶點、樂師彈琴，希望客戶能多留一會，但看屋民眾稀稀落落。
春節前後開賣的遠雄新莊副都心建案「海德公園」，原本周末都高朋滿座，現在少了三、四成。「還好先前賣得差不多了」銷售人員說，現在的客人都以自住型為主，公司四月會如期推出第二期，只是售價還無法確定。而因奢侈稅還沒有定案，「肯定會比較辛苦」。
同樣在新莊副都心的「鄉林淳青」，開賣後不久就遇上奢侈稅，「投資客全消失了，自住客變多了，質感反變得比較好。」住展雜誌本月初統計今年三二九檔期，北台灣推案量將高達二千六百億元，但在奢侈稅議題逐漸發酵後，許多建案都暫緩推案。
市場人士說，三二九如期推案的，價格應該也不會太漂亮，例如新莊若賣到每坪七十萬元，為何不去買南港？
住展雜誌研發長倪子仁表示，現在退戶的人很多，看屋民眾也都拿奢侈稅當理由，多抱著撿便宜心態，但老實說，價格仍未鬆動。
【2011/03/27 聯合報】
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