【經濟日報／記者曾仁凱、李至和／台北報導】

內湖瑞光路是否會受到倚天大樓出售價格低於預期影響當地行情，未來可密切觀察。圖／經濟日報提供

宏碁倚天內湖大樓標售案，昨（19）日由台達電以25.3億元標下，房仲業界解讀，扣除一樓與地下三層停車場後，成交單價每坪為32.1萬元，價格不僅低於估價師預期，更跌回兩年前行情，直言台達電「賺到了」。

宏碁倚天大樓處分案一波三折，原本今年中就要開標，結果因為作業不及，以及領標者對於「售後回租」方式有不同意見，標售案兩度遞延，宏碁6月底甚至緊急撤回標售案。

對宏碁而言，將可獲得6.52億元處分利益入袋，將為宏碁明年「轉虧為盈」助一臂之力。雙方將於明年3月31日進行點交，市場推測，宏碁可能在明年上半年認列相關處分利益，有助宏碁轉虧為盈。

倚天大樓建物面積7,408坪，2008年宏碁併購倚天後，成為宏碁資產。該建物地下三層為停車場，約有72個停車位，若以每個停車位100萬計算，價格為7,200萬元。內科一樓每坪行情約在100萬元至120萬元之間，若以每坪100 萬計算，一樓價格為5.64億元。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太說，扣除停車場與一樓後，2樓到10樓包括增建部分，每坪單價約為32.1萬元。

邱太說，雖然內科屬於廠辦用地，但倚天大樓在內湖科學園區內，又在瑞光路上，地點位置好，之前附近每坪價格約在37萬至40萬之間，台達電換算以每坪32.1萬元取得，低於市場行情。

邱太說，之前已有估價師針對倚天大樓進行評估，估價金額約在26億至27億元之間。市場人士認為，依照市場往例，估價師開出的價格較為保守，最後成交價格還比估價師低。

2009年底，紡織廠勤益與友勁科技均布局內科廠辦，當時勤益以26億元向台灣世曦工程買下前陞技大樓，每坪單價30萬元。友勁科技以15.6億元買下內科舊宗路柏林大樓，換算每坪成交單價約29.6萬元。如今倚天大樓成交價等於回到兩年前價格。

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