精實新聞 2012-04-25 09:15:38 記者 林詩茵 報導

近期豪宅圈很熱鬧，創新高成交價消息頻傳，然而，在奢侈稅後大台北地區成交量急縮、實價登錄前買盤觀望，更有大環境的台股重挫、歐債隱憂又起，整體條件並不偏多下，豪宅創新高價的消息不但引起央行示警，「陰謀論」也不斷在房地產圈內盛傳著。究竟這時機傳豪宅創新高價，是通膨真的嚇得讓富豪出手搶貨？還是實價登錄前有心人放消息倒貨？不論真假為何，也突顯實價登錄確有其必要性，未來將可減少市場炒作空間。

2周前，勤美(1532)「璞真」豪宅案頂樓304萬元成交的消息，在房地產媒體圈低調的蔓延，然而求證業界，並沒有任何房仲、代銷聽到此傳聞，因為在時機不太好的此刻，許多人聽到這消息都覺得無法置信。多數人的想法是：這個時間、尤其這個物件、似乎不太合邏輯。業界會這麼想是有原因的，先談目前房地產的氣氛，雖然3月的房市明顯升溫，全台的買賣移轉件數激增逾5成，然仔細探究，成交量較熱絡的多在中南部，台南、新竹大增8成；反觀大台北地區、尤其是台北市，房屋的交易量月增幅不過2成，更明顯較前兩年的同期大減近一半，市場還是相對冷清。

再看目前的環境，歐債隱憂又干擾全球股市，台北股市更有證所稅造成人氣渙散，而在股市不佳下，影響的通常是企業主、富豪階層，房市也通常不會太好。

第三點是，實價登錄即將在7月上路，許多人其實會想等政策實施後，看看對房市的影響後再出手，房市氣氛難免觀望。

尤其，台北市頂級豪宅物件目前最高價是站穩250萬元/坪，然而真正站上這個價格的，屈指可數，大概只有宏盛(2534)的「仁愛帝寶」、皇翔(2545) 「F4」，其他就連「元大一品苑」、「元大(木百)悅」、「文華苑」都沒有站上，更別說「勤美璞真」。

所以，在這樣的內外在環境和條件下，台北市豪宅圈驚傳史上第一個站上3字頭(300萬元)/每坪的案子，竟然是「勤美璞真」時，當時許多業內的直覺是「怎麼會是這個案子？」

相關消息讓中央銀行總裁彭淮南再度高度關切房價，他大動作邀集土銀、合庫及台銀等九大房貸行庫董事長，「共同研商不動產授信業務風險控管事宜」，呼籲各銀行注意風險控管，這是自2009年10月下旬以來，彭淮南第二度對房價上漲提出「警告」。

央行認為，從2010年第1季至今年第1季，北市的房屋移轉棟數明顯下降，正常來說應該是「量縮價跌」，但國內房市「量縮」的同時，價格卻上漲，這很不正常。

與會的銀行董事長都私下認為，「勤美璞真」304萬元應該非實際成交價，房仲業刻意哄抬房價的意味相當濃厚。而房地產界大老-遠雄企業團董事長趙藤雄也直言，雖然近來油電雙漲引發通膨議題，買房置產確實是保值良策，但有業者炒話題，喊出每坪300萬元甚至更高的房價，其實根本沒有這個行情，實在是太誇張，難怪央行出手干預。

其實，「勤美璞真」這個傳聞，後來勤美已否認轉手，並表示頂樓產權還屬子公司璞真所有；但近期豪宅圈的傳聞可不少，一會兒有劉媽媽賣「帝寶」，270萬元/坪天價成交；還有鴻海(2317)董事長郭台銘238萬/坪買「元大(木百)悅」的傳聞，但最後被鴻海鄭重否認；並有傳聞「元大一品苑」以250萬元/坪成交，經查也沒有交易紀錄。

這些真假消息炒得沸沸揚揚，讓不少業內懷疑，這是豪宅投資客放出來的消息，用意是在實價登錄即將上路前哄高房價，以利現在或未來高價脫手。

業者分析，今年7月正式上路的實價登錄，是採取區段化公告，每50個門號進行公告，但如果現在刻意喊高單一個案價格，即有可能拉高登錄行情。而且，現在趁著房市有些回溫、又有通膨隱憂下，釋出創新高價的訊息，也許也有機會拉高出貨。

也有人認為，應該是豪宅投資客擔心實價登錄後的實價課稅，因此想趁實價登錄前喊高價格，再透過人頭戶拉高轉手登錄的價格，如此一來，未來真正想轉手時，就算賣不到天價，也不會被課徵更多稅。

看著這些真真假假的消息，也突顯未實施實價登錄前，「房屋價格隨人喊」的亂象，有心人只要故意放消息給媒體，媒體在搶獨家、喜歡創新天價的新聞取向下，就有可能對市場產生影響，因此，實價登錄上路後，或有機會減少炒作、操控價格的空間。