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《百貨股》農林三筆肥地尚未售出，今年本業難轉盈
2012/05/30 11:21 時報資訊 

【時報記者沈培華台北報導】農林 (2913) 旗下，三筆已完成開發處於待售狀況的土地預計今年不會賣出，加上大亞百貨租賃收入延後認列，今年本業不易轉盈，仍仰賴出售土地挹注獲利。

農林擁有土地面積超過3600公頃，可稱為台灣大地主，但有逾大半是農地，實際上可進行地目變更且具有開發價值的土地約占800~1000公頃。

近幾年來，農林朝向轉型為土地開發商，舊有的老茶園則轉做觀光茶園並在百貨設櫃銷售自家的茶葉，搭上觀光休閒熱潮，不過，受到目前景氣不佳，已完成土地地目變更且規畫出售的三筆土地都尚未售出，使得本業仍難由虧轉盈。

目前農林已完成開發且處於待售狀態的土地為26公頃的苗栗三義工商綜合區開發案、7.5公頃的苗栗銅鑼科學園區北側生活區開發案、9公頃的苗栗竹南頭份都市計畫甲種工業區變更案。

農林指出，近1年來陸續有買家洽詢這3筆已開發土地，只是尚未尋得適合的對象。只要農林將上述三筆土地其一順利售出，則可望認列數億元利益，將可正式帶動本業轉盈。

此外，農林於去年9月以51.23億元購入大亞百貨地下1~3樓，簽訂半年後交付協議，但受到與台北車站地下連通道工程延宕影響，將從今年4月延後自7月起才開始認列租賃收入，對今年營收貢獻度減少。目前該地為出租狀態，以年租金3.58億元估算，每月可認列金額為2983萬元。

農林去年營收為9.18億元，營業毛利0.95億元，費用率為25.8%，營業淨損1.41億元；在業外處分部分未開發土地利益挹注，2011年稅後淨利2.08億元，EPS為0.34元。今年首季本業虧損0.29億元，稅後獲利0.53億元，單季EPS為0.09元。