在昨天中央銀行理監事會後的記者會上，央行總裁彭淮南一坐定，幕僚人員立即就發給大家10頁的「Q&A」，指定央行副總裁楊金龍說明政策。央行有備而來，自問自答，很明顯的，就是要撇清外界對低利率是造成高房價元凶的質疑。

央行準備的三個問題分別是：1、央行的主要任務應該是要維持物價穩定，為何要那麼在意房價？2、低利率導致高房價，央行如那麼在意房價，何不調升利率來因應？3、央行為何要頻頻出手打房？

央行的答覆全環繞在央行無意打房，而是央行擔心銀行曝險過高，危及金融穩定。央行總裁彭淮南指出，美國次貸風暴和最近愛爾蘭、西班牙出現的危機，都是因為放任有害的金融創新、對房貸疏於管制，使銀行業對房地產曝險過高；當房價崩跌時，銀行資產品質惡化，銀行業受創後無法正常放款，進而衝擊實體經濟。一旦失業率攀高、民眾付不出房貸、房屋被法拍，最後就會陷入金融不穩定與經濟不穩定相互影響的「惡性循環」。

至於外界指責是央行低利率政策導致房價過高的主因，央行更是引述國際貨幣基金（IMF）實證研究，指出近10年來低利率與房價暴漲，兩者間沒有必然的關聯性，例如：澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高，房價漲幅卻比美國大。彭淮南還引述IMF及國際清算銀行（BIS）的說法表示，近10年歐美國家房價飆漲的主因為過度金融創新、房貸授信審理不實而非低利率，為央行的貨幣政策辯護。

圖／經濟日報提供

中央銀行今天表示，對於低利率導致高房價的說法，引用國際貨幣基金（IMF）研究回應，低利率和房價暴漲之間沒有必然關聯性。

中央銀行下午召開第2季理監事聯席會議，決議維持利率不變，並針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅，貸款不得超過6成，且無寬限期，明天（22日）起生效。

媒體提問，央行說低利率不是問題，那房價持續上漲原因為何？央行總裁彭淮南表示，如果央行沒有針對房市採取針對性審慎措施，房價會漲得比現在更快。

他舉奢侈稅為例，大家說奢侈稅沒效果，但房仲業者在媒體上說奢侈稅有效抑制投機的交易；台北市的房價上漲，主要是因為供給和需求的關係，北市房屋供給有限，此外還有相當多的因素影響。

彭淮南說，銀行承作高價位房貸風險較高，有的豪宅貸款成數高達97%。他認為，豪宅貸款成數不宜比一般住宅貸款高，利率也不宜比一般住宅貸款低。

他並且舉出西班牙在奧運後，房地產一直漲，如今房地產泡沫化，銀行資產品質惡化，資本不夠，危及整個金融體系穩定。

央行引國際貨幣基金（IMF）研究表示，近10年來，低利率與房價暴漲之間並沒有必然關聯性，如澳洲、紐西蘭和英國的利率都比美國高，房價漲幅卻比美國大。

央行說，IMF及國際清算銀行（BIS）指出，近10年歐美國家房價飆漲主因在於過度金融創新、房貸授信審理不實。

央行表示，台灣金融體系對不動產的曝險高，4月底，全體銀行不動產相關放款餘額高達新台幣7.1兆元，占總放款的比率35.6%。一旦房價暴跌，銀行將面臨資產價值大幅減損、流動性頓失的窘境，因此對高價住宅貸款採行針對性審慎措施。