精實新聞 2013-01-14 18:53:08 記者 林詩茵 報導

台中建商順天建設(5525)公告今(14)日全數出售台中市西屯區廣順段455等地號土地，此次售出5629.56坪，交易金額達15.6億元，連同去年下半年售出約2000坪，等於將原本規劃推出「天賦」案的土地全數售出，而此次的處分利益約5.65億元，該公司現行股本23.38億元估算，每股貢獻度2.42元。

順天去年下半年考量「天賦」案的土地留5千多坪已稱完整，因此將原有7600多坪的土地，割愛2千坪，並拿回現金4.8億元，去年並已貢獻獲利1.25億元，EPS貢獻0.5元；如今，同一個買方再協同其他投資人，決定再拿下另外5600多坪土地，因此順天決定提前獲利了結，全數賣出土地，而此次再拿回資金逾10億元。

順天主管表示，由於公司目前在台中有多筆土地庫存，近日並購入「敦凰」案旁的654坪土地，規劃趁勝打造第二期建案，考量資源的效益，公司決定先處分「天賦」案土地，獲利了結，再投入更多的土地開發。此外，順天目前在手還有2筆工業區土地開發，包括彰化社頭織襪產業園區、以及苗栗竹南崎頂產業園區等開發案，由於工業區開發時間長，且投入的資金多，因此處分土地拿回資金，也有助公司的營運。

業績部份，順天去年的營收主要來自全部完工個案「夏朵」與「領航家」的交屋入帳，再加上「天賦」案的2千坪土地收入，共計去年營收24.26億元，年增1.29倍，法人估，順天去年EPS有逼近2元的水準，是近5年來的最佳成績。

而今年度，順天表示，除了今天出售5600多坪的土地，將繼續挹注今年的收益外，今年公司還將持續認列來自「夏朵」的新成屋銷售，以及「敦凰」案的全部完工後交屋入帳。其中，「夏朵」尚有約9億元的房屋待售，而「敦凰」則總銷13億元，已售8成，將是今年最重要的業績來源。

法人則估，若加計售地款，順天今年營收將上看30億元，較去年成長逾2成，全年EPS則上看4元，甚至有機會挑戰4.5元，將改寫近9年來的最高紀錄。

精實新聞 2013-01-15 09:59:39 記者 林詩茵 報導

台中建商順天建設(5525)昨(14)日公告再售廣順段5600多坪土地，等於將該筆基地7千多坪全數轉手，共拿回15億多元的現金，順天售地的理由是，提前獲利了結，並規劃將資金投入更多台中推案及工業區開發。值得留意的是，目前順天在台中七期還擁有1504坪土地，原本規劃興建住宅大樓，但近期也有買方積極與該公司接洽買地，順天對此則採取開放態度，令法人圈持續留意順天的售地動作。法人估，該筆土地市價有42~45億元，對順天的EPS貢獻度上看10~12元。

順天分兩次把原本將推出「天賦」案的7千多坪土地全數賣掉，順天主管指出，由於公司在台中市仍有多筆土地待開發，日前也還在「敦凰」案旁再購入一筆土地，「敦凰」案總銷13億元，位於松竹路和河北路交叉口，由於換屋需求強勁，預售就熱銷8成，順天已趁勝在鄰近再購入654坪土地，準備今年下半年再推出第2期，總銷約18億元。

此外，順天目前在中港路二段也還有一筆650坪土地，擬推出總銷20億元的住宅大樓，最快今年或明年可以公開。順天指出，公司目前興建中的「御南苑」案，位於南屯區南苑公園旁，基地面積1231坪，定位為換屋族產品，總銷金額42億元，預售銷售率也高達80%，將是明年度的重要業績來源。

由於順天未來待入帳加上待推案金額有高達8、90億元，未來2、3年業績無虞，再加上，該公司在手的工業區開發需要投入成本近百億元，雖然順天已以聯貸案取得資金，但公司仍希望多拿回現金在手上。

因此，近期台北建商積極南下購地，欣陸控股(3703)旗下的大陸建設就在七期買下2筆分別為814坪和787坪的土地，成交單價高達327和311萬元/坪。而順天的七期土地位於惠中路與市政路口，是相當令建商喜愛的角地，且面積高達1504坪，吸引不少買方主動與順天接觸有意購買。

順天則表示，確實有買方有意購買此筆土地，公司也採開放的態度，只要價格合理，就有可能出售。

據順天公告，該筆土地的成本為16.65億元，即每坪成本為約110.7萬元。法人表示，若該筆土地以每坪280~300萬元出售，則銷售總價上看42~45億元，處分利益可達25~28億元，對EPS貢獻度則上看10~12元。

法人指出，順天去年營收24.26億元，EPS在近2元左右，是近5年來最佳；而今年度在出售原屬「天賦」5千多坪土地，挹注EPS 2.42元，以及「夏朵」案的新成屋銷售，以及「敦凰」案的全部完工後交屋入帳，預估今年EPS可突破4元。

不過，若順天再一次出售台中七期土地，則今年的獲利就有機會再大幅攀升。