精實新聞 2013-04-26 10:24:44 記者 林詩茵 報導

國揚(2505)、工信(5521)與和桐(1714)攜手合作的「大南港案」，已進入申請建照前的最後階段，據悉，在所有土地持有人達成共識後，目前全案已送申請自辦重劃，一旦政府公有道路、相關公用設施劃定後，即可展開建照申請。房地產業內人士估算，此案最快要等到6月才會重劃完成，才能申請建照，接著即可進入正式開發階段。而之前外界一度傳出，「大南港案」可能循國揚的「國硯」模式，將土地賣出後給投資人，再由相關團隊興建規劃或承攬營建工作，對此，主導的國揚不予證實，僅表示，不排除任何可能。

國揚、工信及和桐合作的「大南港案」，一直在台北房地產業內矚目的焦點，由於該筆土地原積地面積高達1萬坪，使用分區經申請後已由工業區變更為住商用地，即使捐地後，相關團隊仍分回高達7千坪的土地，在南港地區是相當完整又漂亮的地塊，外界評估全案的開發價值達到4-5百億元，如今，傳出土地即將進入開發階段前的最後重劃程序，後續相關團隊對土地的開發計劃，也更讓外界關注。

由於市場一度傳出，「大南港案」的土地持有人，對土地分配有意見，致全案遲遲無法進入重劃階段，建照申請程序也因此無法進行，不過，國揚表示，全案近期已經全部土地持有人同意，並進入自辦重劃階段，惟完成的時程，公司無法評估，何時能申請建照也只能等待公部門的同意。過去「大南港案」被外界預期相關團隊會自地自建，不過，近期相關團隊似乎在土地持有態度上傳出大轉彎，有地主有意直接出售土地拿回營運資金，再與新地主合作開發，擔任建方或承攬營造方。對上，國揚僅表示，公司對此案的想法仍是積極開發，目前土地尚未對外求售，但不排除若有任何對團隊發展最有利的選項。

「大南港案」位於北市南港區玉成段，近松山車站，2006年間，國揚以66億元向工信買下4200坪土地，決定共同開發，全案分回比例為國揚40%、和信成21.25%(和桐100%子公司)、展邦建設12.5%(工信100%子公司)、威力國際10%、弘輝8.75%、定利開發7.5%，由國揚主導開發，多方人馬共同持有基地1.06萬坪。

「大南港案」在變更地目捐地3千坪後，還有7635坪可供開發。而國揚對「大南港案」規劃，將興建1棟辦公大樓、1間飯店、4棟酒店式公寓、3棟住宅，除飯店將由漢來進駐，可挹注廠商長期收益外，其餘的總銷金額至少還有逾400億元，以國揚持有40%，和桐持有12.5%、工信亦持有12.5%，扣除土地成本、建造、管銷成本後，估全案的淨利有機會達到140~160億元。

法人估，若全案開發，則未來全案對國揚的獲利貢獻度在60億元左右，每股貢獻度逾13元；對和桐與工信則分別有18、19億元的獲利貢獻，EPS貢獻度分別在約2元和逾5元。

不過，若廠商進行素地處分，則光售地對國揚每股仍有約5元的貢獻，對和桐也有EPS 逾2元的挹注，尤其，工信06年處分土地的收益還沒認列，以該筆4200坪的土地成交利益約1.3元、和剩餘的土地處分利益逾6元計算，全案光賣出土地對工信的貢獻度將上看7、8元。