北市信義計劃區出現罕見商辦指標成交案件。

中信銀昨公告，處分信義計劃區的統一國際大樓17樓整層辦公室，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額約10.68億元，交易建物670.66坪及10個車位，扣除車位單價每坪約152萬元，較2010年同棟大樓成交行情約133萬元，小幅上升。

細數統一國際大樓的成交紀錄，信義全球資產經理王維宏表示，2004年完工後到2010年才有出售紀錄，為信義計劃區內少有的單層買賣移轉的A辦；2010年釋出28、29、30樓的辦公室，成交單價每坪130~133萬元，附泳池的頂樓更傳出以每坪170萬元出售給兆隆投資，創下商辦大樓新高價。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄說，2013年遠雄金融中心10樓出售，成交價每坪185萬元是目前信義計劃區的A辦的最高價，而統一國際大樓屋齡已11年左右，租金行情2900~3000元，租金穩定，報酬率約2.37%，「表現算前段班了。」（鄭婷方／台北報導）

「新舞臺和中信金總部要賣掉的案子送到董事會，我們這些做董事的人，比誰都訝異和不捨，但是，這就是《銀行法》的規定，我們也積極尋找補救方式。」中信銀（2891）副董事長、台彩董事長薛香川近期無奈全寫在臉上。陳瑩欣、廖珮君╱採訪

薛香川表示，中信金過去為了支持藝文活動，蓋新舞臺，10多年來每年花數千萬元經營這個藝文展演空間，總金額已破10億元。薛說：「要把這地方賣掉，我們也捨不得，可是《銀行法》規定金融機構自用不動產要在50%以上，即將搬去南港新總部大樓，舊總部大樓閒置空間太多，不得不做這決定。」 

挺藝文砸逾10億

薛香川近期為向社會說明中信金夾在新舞臺及公司營運策略受法規要求而調整的立場，整個人顯得特別無奈、使不上力。
外界認為中信金可「保留新舞臺不賣」，薛香川直言，中信金位在信義區松壽路總部與新舞臺不但地號同一筆，連地下室、水電都相通牽動，若總部賣出要改建，新舞臺勢必受影響。
薛香川說，先前文化部部長龍應台也溫和表達「與公司經營發展規劃一起評估」，未來中信金也會找出更好的地點蓋一個更大的展演中心，只希望符合《銀行法》規定。 

★薛香川小檔案

年齡：69歲
現職：中信銀副董事長、台彩董事長
學歷：國立台灣大學農業化學系學士、美國威斯康辛大學生化營養學博士
經歷：行政院祕書長、福建省政府主席
身價：約2億元
資料來源：記者整理 

【金管會回應】切割處理出售 就符規定

金管會表示，基於支持藝文等公益活動考量，新舞臺可視為《銀行法》營業用不動產；若與中信金大樓出售切割處理，是符合《銀行法》規定。
根據《銀行法》第75條及相關法令規定，銀行不能投資非自用不動產，但原有不動產重建後，只要自用達50%以上即可。

2013-06-28

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部實價網最新揭露資訊，北市信義計畫區遠雄人壽持有的「遠雄金融中心」，4月時以每坪185萬元、總價2.9億元，出售10樓其中一個單位、約175坪給海達投資，創商辦單價新高。

不過，經查證，海達背後大股東便是前地主之一，商仲指出，該案相當罕見，僅分割出售不到1%的極小比例產權，導致產權不再單一，背後原因令人好奇。

根據內政部實價網資訊顯示，揭露物件為北市松高路1號，坪數為175坪（含兩車位坪數約20.86坪）、總金額約2.9億元，不含車位每坪成交價約185萬元，另有兩個車位，價格約750萬元，遠雄金融中心今年完工，為地上32樓，是信義計畫區第二高大樓，每坪租金開價4500元。

世邦魏理仕台灣代理部總監陳頌民指出，該交易屬少見案例，前地主出手買回其中一個單元在商用不動產市場上不常見。

該筆交易案也是近三年來信義計畫區A級辦公大樓首次出現交易，前一次交易案則是在2010年下半年，也就是「遠雄金融中心」隔壁的「統一國際大樓」，當時27樓以每坪約135萬元成交。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，之前台北市A級辦公大樓的成交行情每坪大約130萬元，包括像新光敦南金融大樓、台北金融中心、宏遠證券大樓都是落在這個區間，本案成交到每坪185萬元，不但大幅拉高成交行情，更成為台灣頂級辦公大樓的新高單價。

根據遠雄人壽內部人士表示，前地主再三商量希望能夠買回其中一個單位，因此經董事會同意後，才會決議出售10樓其中一個單位給前地主，並強調以後不會再出售任何產權。