作者記者白錫鏗、喻文玟╱台中報導 | 聯合新聞網 – 2015年11月7日 上午3:44
台中市西區茄苳公園內有株樹齡逾千年的「茄苳王」，「身價」高達兩億五千萬，身價之貴重全台罕見。為保護老樹，市府昨決定拆除附近的活動中心，給老樹更健康的「生活」空間。
這株茄苳老樹為何會有這種天價，源自背後一段故事。老樹被當地居民視為神明祭拜，有上萬人當老樹「契子（養子）」，市長林佳龍也是其中之一。
兩年前，早在廿年前就拿到建照的建商，預計在公園旁、市價兩億五千萬元的土地上，興建地上廿八層、地下四層的大樓，地方人士擔心開發將切斷部分樹根危及老樹生存，發起搶救。
當時推出「新文華」預售案已全部售出的建商，面對護樹聲浪，加上前台中市長胡志強與市府也出面介入，希望建商重新思考「換地興建」，市府則提供容積移轉獎勵。
建商最後釋出善意，同意讓地護樹「留下台中人的記憶」，將兩筆共五百四十三坪土地捐給市府，換得容積移轉，大樓另找地興建。訂戶全數無息退訂，成為國內首件因保護老樹，喊停的預售建案。
老茄苳樹位於台灣大道、均安街與梅川附近，樹高卅多公尺，一旁還繁衍出樹子樹孫，樹冠面積達一千五百平方公尺，堪稱是平地上最老、最大的茄苳樹。里長郭耀泉說：「老樹是在地的人驕傲。」
目前市府已把老樹所在土地變更為公園用地，並多次找來專家學者為老樹健檢，商討保護之道。
專家認為，老樹後方三樓高的活動中心，會遮擋冬季日照，建議最好將三樓局部拆除；緊鄰老樹的牌樓、寺廟與金爐，一旁的涼亭與水泥鋪面影響樹根通氣，阻礙水分、養分吸收，都要納入考量。
市府建設局長黃玉霖昨與原鄉文化協會總幹事江慶洲、地方人士召開「茄苳樹王棲息地延伸案」會議。黃玉霖說，經評估，一旁三層樓的活動中心，基座會妨礙樹根延伸，決定一年內全部拆除。
同時，以不影響老樹為前提，三年內逐步清除老樹棲地的水泥、柏油、磚塊等，還給茄苳王良好的生長空間。
台中市府承諾 彌補建商損失
位於台中市西區台灣大道與梅川東路口附近、總銷金額27億元的「新文華」住宅大樓案，礙於保護千年老茄苳樹聲浪高漲，投資建商決定停建，台中市長胡志強昨（10）日聞訊大表感動、還公開承諾將設法彌補建商的損失。
胡志強表示，市府會在建蔽率與容積移轉等各種方面給予建商幫忙，以展現善意，目前研究中的彌補方案，包括「以地易地」及「容積移轉」等方式，由台中市都發局持續辦理中。
台中市西區均安街附近一棵千年茄冬老樹，樹高超過20公尺，老樹旁的均安宮，更是附近住戶的信仰中心；住戶及環保團體今年組成護樹聯盟，而市府也出面維護老樹生存權。
「新文華」原訂5月底動工，市府要求暫緩動工，導致建商最後決定停建及退訂，部份已購客戶在網路上抱怨不已。
胡志強表示，看到建商早在兩個禮拜前，就把招牌、工地設備陸續拆除，「對於這次建商的讓步，實在讓人感動，後續會想辦法彌補建商的損失，達到雙贏。」
胡志強指出，這個建案是20年前取得的舊建照，也許建商於20年前或15年前興建，當時社會觀感會不一樣，現在保護老樹的共識已形成，建商原本興建大樓的規劃不被社會所接受，台中市府一定要站在市民的立場，保護民眾的記憶和資產。
2013/09/10
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興益發建設在台中推出總銷30億元「新文華」大樓預售案，礙於保護千年老茄苳樹聲浪高漲，建商昨（9）日決定不蓋了，已售出的310戶全數無息退訂，這是國內第一個因為保護老樹而被迫喊停的預售建案。
據了解，興益發與興富發建設關係密切，雙方有多年合作關係，「新文華」是興富發代為管理的預售建案。興益發昨天發出信函通知已購客戶停建訊息，初估此案預售簽約金與訂金就超過3億多元。
業界指出，位於台灣大道與梅川東路口附近的「新文華」，基地面積500多坪，當初土地交易價格約7億元，連同代銷海悅廣告搭建的銷售中心、廣告支出及佣金，受影響金額可能超過10億元，後續衍生的違約賠償，以及是否走上國賠，備受各界關注。
台中副市長黃國榮指出，市府已積極與建商協調，初步考慮採取以地易地或容積移轉方式處理。興益發對此事則不願回應。
「新文華」今年初推出時，每戶總價壓低到千萬元以下，受到不少首購族與投資客青睞，310戶住家全數銷售一空。
今年3月當地里長發動陳情，要求保護基地旁的千年老茄苳樹，引發各界與市府關注。「新文華」原訂5月底動工，市府以擔心影響老樹日照為由，要求暫緩動工，後續地方環保人士抗議活動愈演愈烈。
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