2016-01-09 13:14 中央社 台北9日電
向來興建中大坪數房屋的力麒建設繼「麒御」建案交屋後，2015年下半年無大案交屋，2016年僅「賦御」10戶出售，未見大量入帳，營收清淡，2017年Q4「御品」完工，營收大增。
繼2015年上半年「麒御」陸續交屋完畢後，交屋暫處於空窗期，以致營收減少，力麒2015年全年合併營收18億3512萬元，年減71%，主要靠水務部門與出售餘屋收入挹注。
力麒表示，2016年第1季僅台北市牯嶺街1層1戶，每戶約90坪，共10戶的「賦御」先建後售，可望挹注第1季營收，其餘仍無大案交屋，須待2017年第4季，位於北市萬華莒光路和西園路交叉口的「御品」交屋，營收才有機會倒吃甘蔗翻轉表現。
位於新北市新莊棒球場附近的「力麒PARK」預計2018年完工交屋，將為營收再添一筆。
力麒指出，2016年估計主要營收來源仍以水務、飯店、商用不動產租賃或出售、車位及少量餘屋(麒御6戶、首御1戶)出售支撐營收。
展望2016年，力麒強調，房地合一實價課稅新制實施，影響房市的不確定因素將逐漸消除，雖然市場買氣仍觀望，但對精華區房價影響預料有限，特別是台北市的精華地段，房市下跌空間有限。
力麒預計2016年第3季推出總銷逾百億元的「松江案」，位於松江路和長春路交叉口，坐擁南京松江商圈，近捷運南京松江和行天宮站，周邊生活機能非常成熟，增值空間可期，是力麒近年來的指標型大案。
力麒非常看重「松江案」，先前整合期耗時甚久，地段極佳，未來會分A、B兩案開發，A案基地472坪，採地上23層、地下5層主攻39坪、46坪、65坪、75坪等中大坪數，B案擇期再推。
相對於力麒的1年營收空窗期，新潤在桃園高鐵站附近「國庭苑」2015年12月交屋入帳，12月單月合併營收12.41億元，年增99.73%，創歷史次高，累計2015年全年合併營收17.28億元，年成長52.72%。
新潤表示，「國庭苑」的銷售率逾8成，目前正值交屋期，未來可持續認列交屋利益，將成為推升2016年業績成長的主要動能。
MoneyDJ新聞 2014-11-17 17:32:42 記者 林詩茵 報導
力麒「麒御」進入交屋高峰，5、6月營收暴增
力麒建設(5512)受惠於「力麒麒御」於今年第2季起交屋入帳，挹注前3季獲利較去年同期倍增，累計前3季EPS 1.53元，大幅優於去年同期的0.79元，隨著第4季尚有新屋交屋入帳，法人估，力麒全年EPS應有逼近2元機會，較去年的0.97元倍增。而力麒今年已推出2筆建案，包括總銷42億元的新莊「力麒PARK」、總銷36億元的萬華「力麒御品」，2筆個案在房市冷清氣氛中，均有4、5成的銷售成績，有助未來業績表現。
力麒前3季合併營收54.93億元，年增199.86%，稅後淨利11.4億元，成長100.27%，EPS 1.53元〈去年同期為0.79元〉，並已賺贏去年全年的0.97元。
力麒表示，今年公司前3季的業績主要來自「力麒麒御」的交屋入帳，以建設部份來看，前3季的稅前淨利為9.5億元，佔整體獲利比重71.59%，每股稅前盈餘貢獻度為1.27元。
展望後市，力麒董事長郭淑珍(見附圖/資料照片)則認為，公司的營運看審慎樂觀，主因公司已多角化轉型經營，除了營建本業外，近年來在水務環工、飯店等兩大事業體也都已有獲利貢獻，可使公司在整體營運上避開房市景氣的波動。
營建事業方面，力麒今年第3、4季分別推出總銷42億的「力麒PARK」與總銷36億的「力麒御品」，雖然房市冷清，但郭淑珍說，2筆個案的銷售率已各達到4、5成，顯示房市雖有雜音，但好地段、好品牌的產品仍會有不錯的銷售成長，而2筆個案預估2016年完工，對公司未來的業績掌握將有幫助。
郭淑珍表示，公司明、後年間共有9筆個案擬推出，總銷量高達逾400億元。她直言，房市雖有景氣波動，但公司的土地多是幾年前取得，成本低，再加上公司的產品規劃符合市場需求，因此產品都有不錯的去化表現；尤其，力麒的產品不用便宜的建材，每筆個案都有豪宅的規格，因此售價雖與一般產品相比是高了一些，但銷售率都會優於同地段的其他產品。
據了解，力麒明年率先推出的是「松江A案」與「天母西路案」，推案量體合計達165億元。其中，總銷97億元的「松江A案」基地面積約472坪，預計推出地上23層、地下5層的72/83/103坪三併產品，由於該案地處南京松江商圈，沿線有中山站、松江南京站、南京復興站等雙捷運站，周邊鄰近小巨蛋、東區商圈，交通便捷且生活機能好，增值空間可期。目前已邀請美國最大建築師事務所Gensler做外觀及內部設計，預料該案有機會成為南京松江商圈的地標性建築。
郭淑珍指出，為求永續經營，力麒還是會持續獵地，而為因應景氣的波動，因此買地的區域會以大台北地區為主；至於明年房市看法，她則認為，明年房市要大好不容易，但至少可以持平，個案能否有好的銷售率首要看地段，而同一地段的產品競爭則主要看品牌，公司對力麒的品牌認同度相當有信心。
外界期待房價下跌，郭淑珍則表示，目前土地價格並未鬆動，而建商要買好的土地也一地難求，尤其在大台北地區，需求仍是大於供給，因此預料短期內要看到房價下跌亦不易。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=3168f40e-990c-4a26-80f7-7b94a8e33ffa&c=MB06#ixzz3JOPh4yqz
MoneyDJ 財經知識庫
精實新聞 2014-05-22 12:33:26 記者 林詩茵 報導
上櫃建商力麒(5512)4月份在台北市牯嶺街「麒御」案入帳下，單月營收月增95%，達到3.02億元，力麒表示，該案4月僅小幅交屋，5月始進入交屋高峰。法人則估，「麒御」案5月將有十多戶入帳，對營收貢獻度將直逼20億元，月增率達5倍以上，6月也可望持續維持20億元的高檔水準；整體第2季獲利可期。
力麒從去(2013)年以來一直處於營建入帳空窗期，直到本季才有所突破。4月起營收從原本的1億多元跳升達到3億元，而5、6月市場預估將達到10幾億和20多億元。
力麒表示，雖然受政策打房影響，近期房市氣氛較低迷，但由於「麒御」是2、3年前的預售推案，當時的每坪銷售單價僅120萬元，如今該案的市價已提升至150萬元，客戶都處獲利狀態，因此交屋也相當積極。預料5月的交屋量可達十多戶。
法人則以全案的總銷60億元、力麒已售8成估算，預料5月的營收貢獻度可直逼20億元，6月若已售部份全部交屋，則至少還有20億元的營收貢獻。若已售部份在今年第2季完成交屋，則對力麒單季EPS貢獻度將達到1.5元
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全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=88be7d29-9ef1-4967-8c2d-eec17dea4fcf&c=MB06#ixzz32QDJz9oT
MoneyDJ 財經知識庫
力麒Q2「麒御」將交屋入帳，營運擺脫空窗
精實新聞 2014-04-01 10:06:19 記者 林詩茵 報導
上櫃建商力麒建設(5512)今年第2季起營運將進入高峰期，力麒表示，位於中正區牯嶺街的「力麒麒御」案確定將可在本季入帳，第2季營運表現將優於首季。
力麒去(2013)年以來一直處於營建收入空窗期，去年合併營收僅26.3億元，年減61.15%、稅後淨利7.1億元，年減61.83%、EPS僅0.97元，大幅低於前年的3.02元；而今年前2月該公司累計營收也僅3.11億元，年減3.38%。
力麒坦言，去年公司並無新個案完工交屋，營收來源主要來自大直「麗麒」與中正區「力麒首御」的成屋銷售，致營建的營收貢獻度並不高，僅9.27億元，佔合併營收的35%；而其餘的營收來自污水處理的水資源BOT案、以及飯店轉投資。
展望今年，力麒強調，今年公司的營運可望優於去年，主因第2季起公司位於牯嶺街的「麒御」案即將完工交屋入帳，可望明顯推升營運表現，第2季業績肯定優於第1季。此外，公司也持續看好水資源和飯店事業的營運，整體今年度的營收、獲利表現將可優去年。在水資源BOT案部份，受惠羅東污水處理廠二期工程完工，致去年營收貢獻度達14.9億元，較前年成長15%；至於飯店業務在國內觀光旅遊市場持續成長下，營運亦呈現穩定，去年營收貢獻2.07億元，年增率達33%。
據悉，力麒「麒御」總銷60億元、已售8成，潛在可入帳的營收金額達48億元。
力麒表示，看好未來台灣房市仍可平穩、並以個案表現為主，公司在今年大案回收的同時，也已規劃在第2季推出「萬華莒光路」與「新莊新泰路」2筆個案，而下半年則推出「牯嶺街B案」以及「松江路A案」，總計公司的全年推案量將逾173億元。
飯店業務部分，力麒目前透過旗下力麗酒店擁有6間飯店，今年也將持續擴大布局，其中，日月潭三館將在第2季正式開業營運，可望進一步推升飯店營收貢獻；而宜蘭員山力麗溫泉酒店也規劃在上半年正式動工；日月潭大館工程則計畫在年底前開工，力麒表示，今年將是飯店業務的佈局衝刺年。
至於水資源事業，力麒表示，由於已展現規模經濟效益，營運將可維穩成長，且隨著排水量的增加，預料今年對母公司營收、獲利也可望持續增加。
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