澳洲房地產泡沫過熱 中國房產建設停擺亦將波及澳洲

鉅亨網編譯呂佩憶 綜合外電  2014-08-29  14:30 
 

 

澳洲房地產熱潮正旺,不只澳洲居民,中國投資客也大舉搶進澳洲。但最近有作家將澳洲銀行業比擬為雷曼兄弟銀行和龐氏騙局大亨麥道夫,指稱澳洲房市已出現泡沫。


David 指出,正如中國當局所看到的情形,中國建設的房屋與公寓供過於求。相較之下,澳洲的礦砂業也將嘎然而止,觸發經濟的弱點並使銀行業也曝露在危機中。《雪梨晨鋒報》指出,作家 Lindsay David 憂心貸款的規模與收入不成比例,澳洲房市泡沫已然成形。David 引述在瑞士的 IMD 商學院的研究預估提出警告,澳洲經濟不穩定的三大支柱:不動產、天然資源與銀行業終將崩盤。

澳洲的經濟近幾年來大幅飆升,其中一個原因是礦業受到中國大舉都市化建設的需求帶動。但今年以來,中國房市顯著降溫的情形,不只令中國當局憂心,甚至也會影響澳洲的經濟。David 說,中國的公寓將會多過買屋的人數,如果中國忽然停止各種建設工程,澳洲的鐵礦砂現貨價格會跌到什麼程度?沒有人知道。

David 對澳洲銀行業所做的壓力測試顯示,雪梨的房價中值所得比為 9 倍,相較於紐約為 6.2 倍、倫敦為 7.3 倍。就連南澳的阿得雷德房價中值所得比都比紐約來得高。他指出,南澳的 Sutherland Shire 附近有愈來愈多的高級名車往來,這些人都不是一夕致富的。現在澳洲的情形很像邁阿密在次貸危機爆發前的 2005 年一樣。

除了 David 之外,還有兩位經濟學家 Philip Soos 和 Paul Egan 也出書,以 230 年的資料指出不動產市場過旺的危險性。

儘管如此,澳洲不動產泡沫的危機論已經有一段時間了,但澳洲房產價格仍持續上揚,短期內沒有破滅的跡象。今年稍早,已有四間澳洲的大型銀行經濟分析師否認不動產價格有泡沫。

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