MoneyDJ新聞 2018-01-25 12:51:46 記者 林詩茵 報導

國內房地產市況雖不熱絡,但剛性需求支撐下,已漸走出冷凍谷底,而營建業者對營運也稍具信心。興富發集團的興富發(2542)、潤隆(1808)兩家上市建商,除看好市況漸穩外,兩家公司也同步在今(2018)年進入完工交屋高峰年,營運有望擺脫2017年的相對谷底,全年營收更有機會挑戰歷史新高水位。法人估,興富發2018年營收從400億元起跳、潤隆則上看百億元,以目前股本來看,EPS均上看8元,但若以公司完全稀釋股本估算,EPS則均約6~7元。

興富發集團在國內近年房市走弱下,仍維持大量購地、積極推案的策略,公司以產品因應市場變化快速調整著稱,過去在遺贈稅降低,台商撤退回台購屋風潮下,興富發大量推出大坪數、高單高總價的豪宅產品「一號院」系列,並成功搶下許豪宅買盤,但在政府打房、房市轉冷,豪宅買氣首當其衝受創下,興富發也快速的降價讓利與調整產品規劃策略,轉往中小、低單低總價市場,搶攻首購、首換自住商機。

在策略靈活下,興富發和潤隆近幾年雖維持大量推案,但也有不錯的銷售成長,2017年因2015年市場轉冷且部份個案完工進度遞延,業績受影響,但隨著2018年新完工案量激增,且銷售率不錯下,兩家公司將迎接營收新高峰。

根據興富發統計,公司2017年處入帳相對空窗期,完工個案僅淡水總銷33.59億元的「紅樹林莊園」和台中西屯區總銷36.58億元的「赫里翁傳奇」,加上持續進行在手2、3百億元的餘屋銷售,全年營收僅186.7億元、年減46.78%,而法人估,興富發2017年EPS僅2.2、2.3元,為近年谷底。

不過,興富發表示,2018年公司完工個案將達10筆,包括內湖大案「雙湖匯」、淡海的「海洋都心」、南港「雙美館」、汐止「森學苑」、基隆「幹林小城」,以及新竹的「公園一號院」、台中的「文華匯」和「臻愛」,以及高雄的「民生香榭」和「興富發大悅」等,共計全年新完工案量突破400億元,已售未入帳金額即達近300億元;除新完工案外,興富發2017年底在手新成屋案量則有逾250億元。

興富發有信心,2018年在新屋交屋入帳,且成屋持續銷售下,公司全年營收將挑戰營建業史上的新高紀。(前次紀錄為興富發2014年的375.15億元)。

法人以此估算,興富發若2018年新完工個案可以全數認列,並持續進行餘屋的讓利出售,則全年營收有望從400億元起跳,再度改寫歷史新高,且在「雙湖匯」案量大、毛利率較高帶動下,以現行股本116億元估算,EPS可上看8元,但若以CB完全稀釋股本130多億元估算,EPS約6~7元。

至於潤隆,2017年年底「信義城」和「真愛」總銷達66億元的兩筆個案陸續完工交屋,且因幾乎全部完銷,但2017年年底僅認列10多億元下,2018年第1季還有40多億元待入帳。

而2018年潤隆還有「森學苑」、「NTC國家商貿中心」、「潤隆」等案完工,新完工案量即達百億元,加計2017年尚未完成交屋的新屋案量計算,2018年已掌握的營收也達110~120億元,全年營收也將上看百億大關,同樣改寫新高。

法人估,潤隆若2018年營收達百億元,以現行股本24.34億元估算,EPS可上看8元,但若以稀釋後股本約30億元計算,則EPS約6~7元。

法人也看好興富發集團配股的誠意,2017年兩家公司EPS雖估僅2塊多,但2018年預計有望配出3元的現金股利,以目前的股價估算,殖利率達6.6%。

MoneyDJ新聞 2016-04-20 08:19:30 記者 新聞中心 報導

 

興富發(2542)集團旗下潤隆(1808)昨(19)日公布股利,去年每股稅後盈餘4.3元,優於前年的3.73元,公司董事會決議每股配發現金股利5元,以昨日收盤價計算,殖利率達14.9%。對於今(2016)年展望,潤隆表示,今年將有包括「台中帝寶」、「國賓大悅」、「靜心文匯」三大案完工入帳,預估完工金額達111億元,依銷售率估計,入帳金額上看80億元,可望挹注今年營運再創新高。

潤隆指出,2016年至2019年的未來四年間,整體能見度相當明朗,今年總銷21億元的台中帝寶4月開始入帳,總銷約68億元的國賓大悅預計5、6月完工,總銷20多億元的靜心文匯將於8、9月貢獻營收。此外,位於基隆、總銷40億元的預售案「信義城」於3月底完銷並且開始動工,預計明(2017)年底完工,台南「真愛」也已完銷,將是明年兩大動能。

在其他推案進展方面,2018年「香格里拉」第一期6億元案量將開始認列,加上「NTC國家商貿中心」和「台南真愛」的跨年度認列,預估全年完工量將逾58億元以上;2019年「香格里拉」1-6期可望全數完工成為潤隆營運的貢獻主力。

 

2016-01-06 02:17 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

興富發關係企業-潤隆(1808)今年業績大躍進。今年總計有「靜心文匯」、「大悅」以及「台中帝寶」三大案完工入帳,完工金額超過百億元,有機會推升今年獲利站上高峰;潤隆表示,今年預計推出基隆中山區4萬坪土地新案,總銷至少百億元以上。

潤隆表示,今年完工新案將會超過去年,以首季來說,分回總銷21億元的「台中帝寶」預計第1季完工入帳。第2季方面,竹北總銷68億元的大案「大悅」,也將進入完工交屋。總銷20多億元「靜心文匯」,預計在第3季完工,在三大案貢獻下,今年業績有機會超過去年表現。潤隆昨(5)日以平盤25.2元作收。

潤隆指出,目前公司在線銷售的新案為基隆深「信義城」,該案基地面積逾4,000坪,總銷約37億元,戶數473戶中已銷售136戶,產品規劃20至40多坪,總價600萬至700萬元,每坪18萬元。

另外,台南「真愛」新案總戶數約687戶,已售逾300戶,每坪開價15.8萬至18.5萬元,以醫生、科學園區客戶購買居多。

 

潤隆擬取得興富發股票,不超過6億元
(104/12/03 16:10:33)
證交所重大訊息公告

(1808)潤隆-公告本公司董事會決議取得有價證券

1.證券名稱:興富發建設股份有限公司普通股股票
2.交易日期:104/12/3~104/12/3
3.交易數量、每單位價格及交易總金額:
預計累計交易總金額:不超過新台幣600,000,000元
預計交易單價:係依證券集中市場交易當時之價格為準
4.處分利益(或損失)(取得有價證券者不適用):不適用
5.與交易標的公司之關係:本公司之最終母公司
6.迄目前為止,累積持有本交易證券(含本次交易)之數量、金額、持股比例及權利受限情形(如質押情形):
數量:7,500,000股
金額:新台幣286,557,350元
持股比例:占興富發建設(股)公司已發行股數0.64%
權利受限情形:無
7.迄目前為止,依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第三條所列之有價證券投資(含本次交易)占公司最近期財務報表中總資產及歸屬於母公司業主之權益之比例暨最近期財務報表中營運資金數額:
占總資產比例:1.84%
占股東權益比例:6.21%
營運資金數額:新台幣5,505,821仟元
8.取得或處分之具體目的:投資
9.本次交易表示異議董事之意見:無
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:民國104年12月3日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:民國104年12月3日
13.其他敘明事項:無
潤隆擬向興富發購買台北市中山區樂群二路不動產,計13.85億元
(104/11/06 09:33:04)
證交所重大訊息公告

(1808)潤隆-公告本公司董事會決議向關係人興富發建設(股)公司購買不動產案

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
(1)建物:台北市中山區樂群二路267號8樓~8樓之10,共10戶。
(2)停車位:台北市中山區樂群二路267號地下三樓停車位,共17個。
2.事實發生日:104/11/5~104/11/5
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
(1)建物:建物面積約為3,699.91平方公尺,折合約1,119.24坪,交易價款新台幣1,340,620,000元,每坪購買價約新台幣1,197,795元。
(2)停車位:17個,交易價款新台幣44,200,000元,每車位購買價新台幣2,600,000元。
以上交易總金額為新台幣1,384,820,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:興富發建設股份有限公司。
與公司之關係:本公司之最終母公司。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
選定關係人為交易對象原因:因位置優良之整層辦公大樓取得不易,且考慮集團整體辦公室規劃,故選定興富發建設(股)公司興建之辦公大樓。
前次移轉之所有人:新建大樓,故不適用。
前次移轉日期及金額:新建大樓,故不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:
(1)第一期款:支付簽訂約及工程期款約20%。
(2)第二期款:支付銀貸款約80%。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式:採取議價方式。
本次交易價格決定之參考依據:參考市場行情及專業鑑價機構鑑定之價格。
本次交易價格決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)寶源不動產估價師事務所,估價金額計新台幣1,413,461,751元整。
(2)中美不動產估價師事務所,估價金額計新台幣1,424,265,200元整。
11.專業估價師姓名:
(1)寶源不動產估價師事務所,葉紫光估價師。
(2)中美不動產估價師事務所,李承峰估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
(1)葉紫光估價師,(104)宜縣估字第000039號。
(2)李承峰估價師,(103)桃市估字第000042號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:不適用。
18.取得或處分之具體目的或用途:供作本公司辦公室使用。
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:民國104年11月5日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:民國104年11月5日
23.本次交易係向關係人取得不動產:是
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:176,571,262元
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:270,870,267元
26.其他敘明事項:因興富發公司取得本案不動產土地時間距本交易訂約日已逾五年,故土地部份不適用處理準則第十五條評估交易成本之規定。
 
興富發出售台北時代廣場辦公大樓予潤隆及齊裕營造,計約27.67億元
(104/11/06 09:33:02)
證交所重大訊息公告

(2542)興富發-公告出售位於台北市【台北時代廣場】辦公大樓予關係企業

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):台北市中山區樂群二路267號8樓及9樓辦公室
2.事實發生日:104/11/5~104/11/5
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
出售總面積約2,207.06坪加計地下三樓17個車位、地下四樓26個車位,房屋及車位總金額約新臺幣2,767,480,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:潤隆建設股份有限公司及齊裕營造股份有限公司。
與公司之關係:本公司之子公司。
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:供營業自用之辦公場所。
前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係:非公司之關係人。
前次移轉日期及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:
1.第一期款:收簽訂約及工程期款項約20%。
2.第二期款:收銀貸款約80%。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式:議價。
本次交易價格決定之參考依據:參考市場行情及專業機構
鑑定之價格。
本次交易價格決策單位:本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.中華不動產估價師聯合事務所,估價金額計新台幣2,721,809,000元。
2.易翔不動產估價師聯合事務所,估價金額計新台幣2,730,230,776元。
11.專業估價師姓名:
1.中華不動產估價師聯合事務所:謝典璟先生。
2.易翔不動產估價師事務所:王政倫先生。
12.專業估價師開業證書字號:
1.(99)北市估字第000149號;(104)北市估證字第147號
2.(103)新北估字第000100號;(104)新北市估會證第043號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:出售不動產予子公司供營業自用之辦公場所
19.本次交易表示異議之董事之意見:無。
20.本次交易為關係人交易:是
21.董事會通過日期:民國104年11月05日
22.監察人承認或審計委員會同意日期:民國104年11月05日
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:不適用

 

潤隆變更股利:現金0.30837267元(補充)
(103/09/01 11:51:14)
證交所重大訊息公告

(1808)潤隆-補充公告本公司調整現金股利配息率

1.董事會或股東會決議日期:NA
2.原發放股利種類及金額:現金股利新台幣55,600,000元,每股配發新台幣0.3元。
3.變更後發放股利種類及金額:現金股利新台幣55,600,000元,每股配發新台幣0.30837267元。
4.變更原因:因本公司國內第二次有擔保轉換公司債轉換成普通股,致影響流通在外股數,依股東會決議授權董事會調整配息率,並考量股東權益計算調整股東配發率至小數點第八位。
依103/08/20董事會之決議,授權董事長全權處理。
5.其他應敘明事項:無。
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