熱血流成河

頂新集團今天證實，去年底已將敦南166坪建地，以每坪820萬元、總計13.69億元代價脫手，扣除奢侈稅，較前年中旬買進時「小賺」1億。面對外界揣測，精打細算的頂新是因缺錢才急著賣地，頂新駁斥說，集團只是落實回歸食品本業的承諾，並非缺錢。

據瞭解，這塊建地的買方是「躍馬壹號」投資公司，其最大股東是馬維欣，她是元大集團創辦人馬志玲的女兒，也是國內電線電纜業龍頭華新麗華名譽董事長焦廷標的媳婦；另兩名股東則分別是石家杰，以及股市名人賈文中。

頂新集團指出，這塊原本掛在子公司頂禾開發名下的土地，2013年5月買進時的價格為11.35億元，換算每坪約680萬元，現在以13.69億元賣出，表面上獲利2.3億元，「但因持有土地未滿2年轉賣須繳10％奢侈稅，所以實際獲利不到1億元。」

正因頂新寧願繳奢侈稅也要賣地，且只小賺1億元，外界多認為，這代表在國內公股銀行集體縮銀根的劣勢下，頂新真的很需要現金周轉。但頂新集團幕僚澄清，食品風暴後，集團便宣示要回歸食品本業，現在只是遵守承諾罷了，「頂新並不缺錢」。

據瞭解，這塊位在敦化南路一段台北市精華區的166坪建地，已取得建照，以住三之二的土地使用分區容積率400％計算，隨時都可興建地上13層、地下3層的建物；以附近建案的行情來看，未來每坪售價至少要180到200萬元。

鉅亨網記者趙曉慧 台北　　2015-01-27  15:10　

頂新魏家缺錢需要調頭寸，把台北市敦化南路一段166坪土地以每坪820萬元、總計13.69億元，賣給包括元大馬家、股市聞人賈文中的「躍馬壹號」投資公司，獲利2.3億元。但課10%奢侈稅之後僅賺1億元，足見頂新現在真的很缺錢。

這塊地是一筆帶建照的土地，地上13層、地下3層，單層單戶總共13戶，可以立即開發，土地使用分區為住三之二，容積率400%。原持有者是頂新集團旗下的頂禾開發，約2013年5月向達欣工(2535-TW)旗下的達欣開發購買，成交價總計11.35億元、每坪約680萬元。

由於預期會整合周邊土地到相當規模才會推案，頂新魏家一直放著沒有推案。

但這塊地悄悄被頂新魏家在去(2014)年12月25日賣掉，買家是「躍馬壹號」投資公司，每坪成交價約820萬元、總計約13.69億元。根據地籍資料，已在今年1月20日完成買賣登記。

「躍馬壹號」投資公司的成員大有來頭，董事長馬維欣是元大集團創辦人馬志玲的女兒、電線電纜業龍頭「華新麗華」名譽董事長焦廷標的媳婦，是元大馬家及華新焦家的代表人，持股50%。

另外2位「躍馬壹號」投資公司的股東，分別是持股35%的石家杰，以及持股15%的股市聞人賈文中。

頂新魏家轉手賣給「躍馬壹號」之後，約2.3億元入袋，但還需要課徵10%的奢侈稅，最後僅賺1億元。

房地產界人士認為，魏家持有未滿奢侈稅2年的期限內就賣掉，足見頂新魏家因味全(1201-TW)引發的滅頂風暴，現在真的需要錢。

房地產界人士還說，這塊地附近的建案行情每坪約180至200萬元，按照土地購入成本每坪820萬元來看，若是推出建案每坪要賣200萬元以上才會賺錢，但研判「應該是買家自用」。