作者記者范榮達、張裕珍╱苗栗報導 | 聯合新聞網 – 2015年7月28日 上午7:52
民眾嚮往田園生活，常見「買地送屋」行銷農舍手法，但小心花大錢買到違規農舍！監察委員陳慶財等人昨天巡察後龍鎮「樂耕園」20間組合式木屋（資材室）違反農用，屋主花三百多萬元購買，卻必須受罰，依區域計畫法可以連續開罰6萬元到30萬元，直到改善為止。
苗栗縣2001年至上個月在土地登記簿註記的農業用地興建農舍面積高達1870.39公頃，監委陳慶財、楊美鈴、章仁春、陳小紅專案調查全台農業用地興建農舍狀況，昨天第一站到苗栗縣聽取簡報，巡察造橋鄉「城市田園」、後龍鎮「樂耕園」違規農舍，陳慶財表示，「農地農用」是最大原則，希望未來建置中央與地方政府合作平台，展現政策成效。
縣府農業處人員指出，「樂耕園」占地近一公頃，一般農業區農地分3區蓋了20間組合式木屋，有些不足0.1公頃，依規定不能蓋資材室，且資材室必須向鎮公所申請興建，資材室也沒有供農業用途，縣府今年5月發現，鋪設的石路、花圃、水池及組合式木屋，統統不合法。
此外，「城市田園」占地約750坪，屬山坡地保育區農牧用地，業者蓋了4間豪華農舍，未經農民資格審查，也沒有申請建照，就自行興建，且庭園景觀造景超限，「城市田園」二度違反水保法，已發函要求補照，並移送依區域計畫法核處。
農業處長許滿顯說，農地蓋農舍違規態樣包括庭園景觀造景或水泥鋪面未作農業使用，山坡地大型開發雖合法規畫建農舍最小面積0.25公頃，但聯外道路不能以農路名義申請，都導致非農用土地面積超限，縣府還發現少數地政士、建築師甚至誤導消費者，違反區域計畫法罰一次6元萬就好，建請中央規範違法專業人員裁處法規。
監察委員陳慶財、楊美鈴、章仁香、陳小紅今天巡察苗栗農地興建農舍情形，調查「放寬農地農有，落實農地農用」政策執行狀況。農團表示，「農業用地興建農舍辦法」正在修訂中，監察委員現在到地方，且由地方政府帶隊巡察，恐已看不出問題點。
台灣農村陣線發言人蔡培慧表示，監察委員應該查緝不法並提出警訊，巡察重點應著重公務員執行有沒有違法，才會造成現在有這麼多農舍濫建、濫用；地方政府核發使用執照是否不當、是否放任不管，正是調查重點。
政大地政系教授徐世榮表示，農舍亂象在於過去地方政府長期都沒有稽查，非都市計畫開發主要管制機關，是根據地方政府、鄉鎮公所查報，但過去地方政府根本都沒有做，現在監察委員去調查，竟然還是縣府主導，「怎麼可能看出名堂？」充其量只是作秀而已。
2015-05-18 01:22
- 中國時報
- 黃天如／台北報導
為了降低入手門檻，集合式農園每一單位多半只有1、200坪，每坪5萬元上下還送資材小屋、網室菜園…等設施，頗令人心動。（民眾提供） |
農委會擬修法限制農民才能買農舍，但買農地不受影響，地產業者推出每單位1、200坪的「集合式農園」，入手門檻夠低，湧現看地人潮。業者透露，得知政府要限縮農地農舍買賣資格，原本同業間還很擔心，所幸最後只限農舍、不限農地，集合式農園銷售情況反倒升溫。
看準不少民眾懷抱「買一塊地、蓋一棟屋、耕一畝田」的夢想，不少地產業者搜購大面積農地，比照社區格局規畫集合式農園，這類推案訂價通常不到1000萬元，且主打「買地送屋」，買農地就附贈看起來很夢幻的仿木屋、e化網室，還不定期加碼送儲藏室、傢俱組等活動。
依《農業發展條例》規定，單位面積不滿756坪的農地不能蓋農舍，最多只能蓋13坪的「資材室」，這些集合式農園贈送的小屋，其實就是法令定義上的資材室，且無論100坪或200坪，都只能蓋13坪的小屋，正因資材室不是農舍，所以即使農委會新制上路，買賣也不受影響。
業者強調，13坪空間雖然不大，但對多半只是假日到農園小住的都市人來說，小屋內有獨立的衛浴設備，還可以擺一張沙發床、小餐床、兩人座沙發等簡單傢俱，已經很舒適了，「親朋好友相聚，還可以在庭院搭帳棚、烤肉，別有一番情趣。」
家族在桃園觀音有塊農地的黃先生就表示，若拿集合式農園與都會區的房地價格相較，會覺得便宜到掉渣，才會有這麼多人想買，但以桃園地區目前農地每坪1.5萬到2.5萬，對照集合式農園每坪約5、6萬元，仍是農地的4到5倍，所謂買地送屋，也就是「羊毛出在羊身上」。
另為求抬高利潤，集合式農園土地多是廉價的山坡地，業者整地後，再分割成小單位賣給民眾。第一次去參觀集合式農園，就忍不住簽約的林先生就說，他已就業者開價攔腰砍了一半，原本對自己的殺價功力還很得意，但事後查詢實價登錄，才發現仍比市價貴了3成，令他懊惱不已。
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