綠意開發（2596）昨（28）日在法說會上表示，今年營運在「綠意東居A」入帳下，營運有撐，明年起耕耘已久的廠辦案將陸續完工、貢獻營運，包括「綠意順光天下」、「永寧1號」、中壢「中工段」，後續營運可望有不錯表現。
綠意開發今年前三季在基隆「綠意東居A」貢獻下，稅後純益達0.24億元、年減60%，每股純益0.24元，低於去年同期的0.6元。綠意今年前十月營收達6.36億元、年增95.8%；綠意表示，「綠意東居A」上半年已認列約1億元，預計第4季還有約近2億元可售。
綠意開發昨日收在22.9元、上漲0.1元；綠意指出，今年在「綠意東居A」挹注下，營運有撐。
值得注意的是，布局廠辦市場多時的綠意開發，明年將進入收割期，未來三年、每年可望有來自廠辦案的貢獻；其中「綠意順光天下」（土城大安段）預計2024年第3季完工交屋，該案總戶數41戶，為地上11樓、地下二樓之廠辦大樓。
綠意表示，2025年預計有「木柵久康」住宅案，以及「中壢中工段」廠辦案，兩案均將在第2季完工；其中「木柵久康」為地上14樓、地下三樓之危老合建住宅案，該案基地面積約368坪，共有56戶。中壢「中工段」基地面積約3,395坪，為地上12樓、地下二樓之廠辦案，將採部分預售、其餘則近完工時開賣，總戶數158戶。
至於綠意開發手中緊鄰捷運永寧站的「永寧1號」（土城員仁段），綠意表示，該案因施工較困難，完工時間預計落在2026年第1季，總戶數142戶。
綠意目前手中還有北市南港「玉成段二小段都更案」，以及新北市汐止「新峰段都更案」；綠意指出，「玉成段案」目前進度為事權計畫幹事會複審掛件中，全案規劃49戶、為地上13樓和地下三樓之住宅大樓。至於「新峰段案」進度在聽證會審議掛件，將打造地上15樓、地下四樓之住宅大樓，總戶數116戶。
綠意開發（2596）近年布局商辦市場進入收割期，其中去年已率先推出「綠意順光天下」，銷售率已達五成，另外總銷約50億元、緊鄰捷運永寧站的「永寧1號」、中壢「中工段」均將在年底啟動銷售，三大案將是明後年業績重點。
綠意開發（2596）9月在「綠意東居A」入帳下，單月營收達1.19億元，較去年同期0.24億元大增3.7倍；累計公司今年前九月營收達5.62億元、年增77.3%。
綠意開發第3季營運在「綠意東居A」完工挹注下，不僅九月營收達1.19億元、年增3.7倍，第3季單季營收更達4.62億元，較去年同期0.38億元激增11.1倍；累計公司今年前九月營收達5.62億元，較去年同期3.17億元大增77.3%。綠意開發近年布局商辦市場進入收割期，據綠意開發今年年報顯示，公司已在去年率先祭出總銷逾10億元的「綠意順光天下」，目前銷售率已達五成。
受惠廠辦市場買氣暢旺，綠意開發（2596）營運噴發，在幾近完銷的「錢龍廠辦」入帳帶動下，8月營收衝上2.33億元，較去年同期激增5.3倍；法人表示，該案初估對公司每股挹注超過5元，可望一舉推升綠意今年每股純益衝破6元、寫下歷史新高。
位於桃園龍潭的「綠意錢龍廠辦專區」，基地面積約達1,830坪，受惠台商回流、國內企業對廠辦汰舊換新的兩股需求拉力，讓總銷逾14億元的廠辦案幾近完銷；綠意表示，該案從6月底陸續交屋，7、8月營運持續入帳，接下來幾個月將會繼續挹注營運。
觀察今年綠意營收表現，5月因住宅案「綠意東居B」完工挹注，推升單月營收達2.28億元。
綠意開發（2596）今早股東會，宣布2014年營收7.14億元、稅後淨利2.01億元，比前1年營收成長15%，但獲利下滑14%，配發現金股利1.5元與去年相同。
綠意開發董事長許燈城表示，去年主力推基隆暖暖的「皇琚」建案，規劃45~56坪，售價2字頭起跳，但比起雙北地區建案的毛利偏低，故整體獲利下滑；今年主打新北市汐止區的預售案「綠意皇邑」，每坪42~49萬元，規劃22~45坪，總銷15億元。
面對房市不景氣，綠意開發積極規劃多元產品，分散單一市場風險，綠意開發副總經理陳秋忠表示，除了「綠意皇邑」之外，看好大陸台商回流，今年將積極開發廠辦市場，下半年將動工面積約千坪的土城區、七股區土地，興建廠辦大樓，並計劃以都更方式整合精華地段的舊有社區，目前以汐止新峰段、木柵國小周邊路段為主，正申請都更事業計劃。
陳秋忠表示，房地合一稅通過，未來將呈現「量縮、價小跌」格局，建商土地成本增加，雖不會轉嫁至建案售價，但建商變得更謹慎了，今年綠意開發以「守成」為原則，將以合建方式避免現金大量支出，因還有總統大選等不明確因素，公司決定審慎開發個案，觀察2年後才會再推新案。（于靜芳／台北報導）
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