熱血流成河

2015-12-04 03:22 經濟日報 記者林則宏／綜合報導

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大陸房地產市場近來出現回暖跡象，但中國社會科學院警告，中國的住房市場存在內部結構失衡、外部風險積聚等問題，房地產經濟有淪為「房奴經濟」的隱憂，建議官方應降低購房負擔，實現「藏富於民」，從供給需求雙向調控轉為促進消費，儘快構建住房長效調節機制。

中國社會科學院昨（3）日發布「中國住房發展報告2015-2016」稱，大陸目前住房市場存在的主要問題是：住房市場內部結構失衡，一線城市的供求矛盾突出與三、四線城市的供過於求並存；外部環境惡化，中國經濟增速放緩，人民幣貶值壓力增大，全球經濟衰退風險增加，金融市場動盪加劇，利空因素不斷顯現；政策導向偏差，不斷加碼的樓市宏觀剌激政策，一方面維繫了居民的高額住房負擔，另一方面還將加劇住房市場結構性過剩。

首先是經濟增速出現下滑，對樓市形成直接衝擊。接著人民幣結束單邊升值，給房價帶來向下重估壓力。2015年中國資本市場的大起大落，更挫傷了樓市信心，進一步加大了樓市短期風險。同時全球經濟面臨進一步衰退，也為中國樓市持續繁榮投下陰影。

報告指出，目前在中國大陸房價被認為可漲不可跌，但高房價使城鎮居民家庭負擔過重。高額的房貸本息負擔使得「房奴」緊縮消費、不敢失業，生活水準與幸福指數雙下降。購房者實際可支配收入較低，也使得社會經濟內需不足，產業轉型升級乏力。房地產經濟有淪為「房奴經濟」的隱憂。

社科院認為，在內部結構性過剩嚴重，外部環境趨於惡化的條件下，如果仍繼續原有的「經濟房地產化」導向，剌激住房市場以維繫高房價和經濟高增長，勢必降低居民消費水準，加重住房結構過剩，影響經濟的順利轉型。

「住房市場發展應與轉變經濟增長方式相結合，通過適度藏富於民，實現住房市場與經濟社會的協調發展。這需要創新住房政策導向，由過度強調住房市場的經濟支柱作用，轉向適度強調住房民生導向。不斷採取措施，降低居民家庭的實際住房負擔。」

報告建議，應制定房貸利息抵扣個人所得稅政策，降低購房還款負擔，實現居者有其屋和藏富於民雙重目標。還應對居民家庭購買首套普通商品住房提供購房補貼和利息補貼，同時減免普通商品住房交易稅費，並促進自由遷徙和居住條件改善。

記者林信男／台北報導

央行日前宣布鬆綁房貸信用管制，豪宅、法人購置住宅，以及第3戶房貸最高成數由5成提高至6成。對此，東森房屋董事長王應傑認為，上述作法對房市幫助不大。他建議，應提高貸款成數至9成、貸款年限延長為30年，並讓首購族享有低於1.5%優惠利率條件，才能提高房市交易量，解決自住者購屋問題。

央行於8月13日宣布，自8月14日起，同1人名下第3戶以上房貸成數、豪宅貸款最高貸款成數，以及公司法人購置住宅貸款成數，都由5成提高至6成；此外，新北市八里區、鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區與龜山區等行政區，將自房市特定區中刪除。

王應傑表示，近期總體經濟呈現下滑趨勢，2015全年經濟成長率預測值連2%都不到，央行刪除的管制地區，都算是房價調降幅度較大的蛋白區，宣示意味濃厚，但對房市的實質幫助不大。

王應傑強調，政府可提高購屋貸款成數至9成、貸款年限延長至30年，在利率部分，應維持低檔，使首購族享有低於1.5%優惠利率，才能有效提高房市成交量，並解決自住者購屋的問題。

王應傑分析，近年來政府祭出奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等各項措施，稅制改革頻頻，影響消費者購屋信心，不少國內資金都流向海外，導致近期仲介、代銷、土地登記專業代理人接案量，較2014年減少2成左右，整體房市環境相當艱困，預估未來房地產的生存環境，會以資金雄厚的建商和大品牌的仲介業為主，小建商若無法妥善分配資金，恐難生存。

http://www.ettoday.net/news/20150816/550549.htm

2015-12-04 07:47:14 經濟日報 記者陳美玲／台北報導