熱血流成河

2016-05-29

〔記者徐義平／台北報導〕曾是投資客炒作天堂的桃園航空城特定區計畫案，因計畫通過近兩年卻未實行，導致當地土地交易價量雙跌，土地價格更跌破每坪均價七萬元，為近兩年單季新低。

開發時程不確定 價量雙跌

根據桃園市政府發布航空城特定區土地交易與價格統計，去年第四季土地交易實價每坪均價約六．八三萬元，創近兩年單季新低；相較於去年第一季高峰的每坪約九．二五萬元，跌掉二．四二萬元或二十六．一六％，較去年第三季的七．五六萬元也下跌約一成。

此外，去年第四季該特定區實價揭露土地交易件數僅三十八件，相較於該計畫修正案通過的二○一四年第三季的一八五件，土地交易量僅剩二成出頭。

事實上，二○一四年第四季以前，該特定區土地交易件數均能維持一五○件以上，但去年第一季急凍至五十六件，且連續四季出現不到六十件的低迷成交量，推測應與桃園市長鄭文燦上任後宣布「重整」該計畫案有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，航空城開發時程的不確定，成為價格的最大殺手，最可怕的是流動性風險，導致交易量大減，目前要賣的話，價格恐怕要很有空間。

住商不動產桃竹苗區副理陸毅祺認為，房地合一稅制上路後，等於變相課徵土地交易所得稅，加上持有成本水漲船高，也是航空城土地買氣萎縮的重要因素。