買氣慘！新竹爛尾樓遭拍賣 建商泣訴銀行逼還5.6億...

2017-09-12 11:17

〔即時新聞／綜合報導〕新竹竹北自強北路的爛尾樓「富豪至尊」傳出欠債，媒體報導指出，建商豐富建設已遭華泰銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，明天該案將第二次標售，底價較首拍再降2億元至7.65億元。

根據《鏡週刊》爆導，針對「富豪至尊」遭拍賣，豐富建設董事長黃珮縈感到相當不滿，她坦言房子賣不好，但其實有賣出幾戶，華泰銀行卻要她一次還清5億多元欠款，激動說「誰說我們是爛尾樓，右邊這位就是買主，其實我們早就找好人接手，價格也絕對不只7、8億元。」

外界認為「富豪至尊」每坪賣4字頭背離當地行情，且加上2014年下半年房市景氣反轉，外傳豐富建設財務已出現狀況。黃珮縈對此坦言，當年蓋此建案向華泰銀行貸款5.62億元，原本繳款都正常，孰料另一筆借款出狀況，被軋了1億多元支票才會跳票。

她表示，過去每月得還華泰銀行150萬元利息，「後來我確實欠了4、5個月沒繳，一跳票還有哪家銀行肯來往？」不過她表示「富豪至尊」仍有買家，華泰卻不讓她分戶銷售，要她一次還清5億多元，哽咽表示「這誰有辦法？！」

2016-07-17

〔記者徐義平／台北報導〕法拍市場真的無奇不有，從豪宅到菜市場攤位都有，近幾年更有宮廟、納骨塔等。業者感嘆，景氣不好，法拍市場最能感受得到，各種不常見的物件一一浮現。

根 據寬頻房訊整理近四年法拍市場特殊物件，較著名的納骨塔物件有兩件，分別是二○一四年五月第一次執行拍賣的「福龍寶塔」，位於台南市新化區，一拍底價九五 八○萬元，最後由債權人撤回拍賣；另一件則是今年遭到法拍的「聖德名園」，位於桃園市大溪區，首次法拍底價十六．六六億元，今年二月流標。

另 外，近年來也有兩件知名宮廟被法拍的案例，除了最近要拍賣的新竹縣新埔鎮慈惠堂，還有台北市士林區景佑宮持分土地。至於今年較特別的法拍物件，可說是高雄 市三民區三民市場的一處攤位被拍賣，地坪僅約二．七四坪、建坪約一．八二坪，一拍底價九十萬元，但五月因無人投標而流標。

寬頻房訊法拍專員徐華辰分析，特殊法拍物件多具備相關特性，不是建物、土地坪數大，就是總價高、使用限制多，一般投資人因無力承受而不感興趣，唯有特定族群才會購買；由於買方少，該類法拍案件通常多是由債權人承受或陷入流標循環。

2016-07-17

〔記者徐義平、黃美珠／綜合報導〕新竹區域建商豐富建設爆發債務問題，不僅讓整座廟宇遭到法拍，還拖累五十六尊神像被當成動產拍賣；遭到法拍的廟宇是新竹縣新埔鎮慈惠堂，負責人是豐富建設董事長黃珮縈，拍賣總底價為八八三五萬餘元，將於八月四日執行第二次法拍。

慈惠堂法拍 底價8835萬

記者實際到現場勘查，慈惠堂大門深鎖，聯外道路兩旁路樹雜亂生長，看得出已經荒廢、無人 管理一段時間，由於周邊沒有住戶，慈惠堂也無人聲、沒有電鈴，因此無其他管道進入了解。據了解，黃珮縈身兼慈惠堂普化宮負責人，曾結合企業與廟宇捐出物資 給慈善機構，如今卻因債務問題拖累廟宇遭法拍。

慈惠堂位於新竹縣新埔鎮新湖路一二六巷內，入口處有一座寫著「無極瑤池金母」的牌樓；此次法拍的廟宇為地上三樓建物，屋齡約十四年，基地面積約四七四．六六坪、建坪約四七四．八三坪，換算每坪底價約卅八萬元，土地使用分區為山坡地保育地、丙種建築用地及特定目的事業用地。

根據司法院公告，此次拍賣標的不僅房地產，包括裡面的五十六尊神像、十四張神桌、三座金爐等動產，動產總底價五三六萬餘元，被當成動產拍賣的落難神明，包括關聖帝君、玄天上帝、三太子、彌勒佛、觀世音菩薩、玉皇大帝、釋迦摩尼佛等，連福德正神（土地公）也自身難保。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，廟宇拍賣多是著重土地價值，神像等動產屬於民間信仰，一般參與法拍的民眾多不願也無力承接，預料二拍流標的機率仍高。

寬 頻房訊表示，法拍屋若屋內有遺留物，一般來說，待拍照、造冊完畢後向法院呈報，由法院通知前屋主或其代理人來領取；若在期限內未取回，則可向法院聲請鑑 價，進行動產拍賣。不過，遺留物若為神主牌或神像，通常不會有人承接；遇到這種狀況，拍定人可聲明願意墊付費用，請法院同意將這些物品移置於廟宇等適當場 所。

富豪至尊 被銀行標售

事實上，二○一五年一月華泰銀行也曾公告標售豐富建設位於新竹縣竹北市的成屋建案「富豪至 尊」，整棟標售底價約八．五億元。根據《住展》雜誌資訊，該建案興建地上十九層、地下三層，規劃八十六至一七二坪，可售戶數卅戶，包括廿八戶住家、二戶店 面，每坪開價卅八至四十五萬元，一戶要價三八七○萬至七七四○萬元，在新竹地區屬於豪宅建案。

豐富建設爆發債務問題，