熱血流成河

2017-04-01

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅市場買氣凍，蛋白區的新北市新店區短短三個月竟出現兩戶近億元豪宅實價交易，雖然買主是不同企業法人、但同一負責人，且負責人楊芷菻（音同凜）名下幾乎是零持股；她曾遭踢爆利用國會助理身分跟軍方高階將領過從甚密，被媒體稱為「美女間諜」，最終因查無涉入不法不起訴，但身分敏感還是引起房產業界議論紛紛。

根據實價網揭露資訊，去年十二月，新店「玉上園」Ｃ棟二十七樓頂樓戶，以總價一億元成交，買家為「豐禾資產管理」，負責人登記為楊芷菻；這與去年九月砸下九千四百萬元，以「豐禾珠寶」名義買下同社區Ｄ棟頂樓戶，負責人為同一人。

十年前，楊芷菻曾遭媒體踢爆利用國會助理身分跟軍方高階將領過從甚密，疑是從中蒐集軍事機密的中國間諜，最終查無涉入不法，但「美女間諜」稱號始終伴隨著她；幾年前，她也被幾名中國商人提告，涉向中國商人宣稱，只要在台設立公司，即可移民台灣，之後北檢偵查終結，認定罪嫌不足不起訴。

根據經濟部商業司公司登記查詢系統，豐禾資產管理是去年十月十七日核准設立，資本總額為一千萬元，進一步詳查董監事資料，僅有董事楊芷菻一人，出資額僅一萬元；但公司成立不到兩個月，就砸下一億元買下「玉上園」Ｃ棟二十七樓頂樓戶，坪數約一六九．○九坪（包括兩車位、約十四．七八坪）；根據該社區揭露的一個車位單價一四○萬元拆算，每坪約六十三萬元。

董監持股零 資金從哪來？

楊芷菻早在去年九月時，就以豐禾珠寶名義先買下同社區Ｄ棟二十七樓頂樓戶，總價九千四百萬元，坪數約一三五．五一坪，拆算每坪單價約七十五．五四萬元；根據商業司資料，豐禾珠寶是二○一一年四月核准設立，最後核准變更日期為去年十月，董事長就是楊芷菻，資本總額三千萬元，有兩名董事、一名監察人，但與楊芷菻相同，持有股份均為零。

若不計知名的大台北華城豪墅區，自二○一二年八月實價登錄政策上路以來，新店區僅出現過三戶單戶總價逾億的豪宅揭露，均是頂樓戶。最早是二○一二年十月的「養心殿」二十六樓頂樓戶，總價一億五八○萬元；接著是二○一三年十一月的「美麗殿」二十一樓頂樓戶，總價一億元；隔了三年後，豪宅市場買氣已大不如前，但「玉上園」竟在短短三個月內連續出現兩筆億元豪宅成交，且是同一買家，讓房產業界很是好奇。

2017-04-01

〔記者徐義平／台北報導〕房產業者研判，因房地合一上路後，外資企業買賣房地產，一年內獲利部分課稅稅率達四十五％，超過一年課稅稅率達三十五％，但本土企業買賣房地產均為十七％的稅率，相較外資減少超過五成稅負；房地合一稅制上路後，外資來台買房恐出現新避稅手法。

業者指出，以新店「玉上園」頂樓億元交易案為例，豐禾資產管理是去年十月十七日核准設立，資本總額一千萬元，成立不到兩個月就買下億元豪宅，合理推測該公司就是為了買下該戶豪宅而成立；且找來一個話題性高的人掛名公司負責人，甚至出資額僅一萬元，這在市場並不常見，推測背後應另有出資者。

業者分析，房地合一稅制上路後，外資買賣房地產獲利稅率高出本土企業稅率一倍，也使得直接以外資名義來台投資房地產降到冰點；較為普遍節稅手法是為符合財務或適法性，不少外資或境外資金改用一案一公司方式，化整為零並化身為境內公司，藉此轉進台灣投資。

代書業者指出，透過法人買高總價豪宅其實具有多重目的，首先是人頭不易掌控，加上國稅局會針對買高總價豪宅個人進行勾稽，查核其收入是否負擔得起購買總價六千萬元以上的高級住宅；因此，部分手握大量資金的投資主乾脆成立一間「紙上公司」來買房，負責人及董監可由出資金主指派，甚至可零持股，只是通常會以名不見經傳或相對低調者擔任，避免被媒體曝光，透過「美女間諜」掛名公司董座來買豪宅，真有些怪怪的。