潤泰新(9945)今年將推出「潤泰奇岩」、「潤泰雙子星」、「潤泰代官山」等三筆個案，總銷初估百億元。董事長簡滄圳表示，公司接下來將鎖定大型商用不動產開發案，並伺機獵地獲取更多土地原料供開發。他說，集團積極評估大型開發案，近期已鎖定投資金額破200億元的南港東基地開發案。
潤泰新旗下CITYLINK商場昨日開出第4家捷運內湖店，簡滄圳指出，去年松山、南港商場年營收達33~34億元，年增率超過2成。未來商場年營收若達百億元以上，將啟動上市櫃計畫，希望能成為集團另一個獲利引擎。CITYLINK商場捷運內湖店也引進日本東京代官山人氣蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，增添人文藝術色彩。
潤泰新內湖捷運站聯合開發案「潤泰京采」聯開案目前已銷售6成，每坪開價82~90萬元。簡滄圳指出，公司首度在「潤泰京采」聯開案、捷運內湖站及內湖CITY LINK，引入垂直微型城市新概念，集合家庭生活、綠化休閒、商務辦公、軌道交通、咖啡閱讀、社交共享等不同的功能，營造全新的城市空間。
(時報資訊)
MoneyDJ新聞 2017-11-21 12:41:44 記者 林詩茵 報導
潤泰集團宣布出售中國大潤發營運主體--高鑫零售(6808.HK)36.16%股權，對集團下以房地產開發為本業的潤泰新(9945)而言，將有處分利益112億元，EPS貢獻度約近6.7元，全案拼年底完成交割入帳，公司高層也表示，處分利益可以進行盈餘分配。由於過去2年潤泰新的股利配發並不如預期，後續的盈餘分配將成為觀察重點。法人也指出，過去高鑫對潤泰新的EPS貢獻度在0.7~1元間，出售後將使潤泰新獲利下滑，後續則聚焦南山人壽的成長、IPO，以及房地產市場的回溫。
潤泰新是潤泰集團旗下的房地產開發商，雖然在品牌知名度加持下，潤泰新過去幾乎零餘屋，但由於該公司並不是大量推案「多產型」的 廠商，因此一直以來公司的業績來自高鑫佔有相當重要比例，後來潤泰集團轉投資南山人壽，壽險的業外收益，更是潤泰新的主要獲利來源；如今，潤泰集團賣掉中國大潤發的高鑫零售股權，將使業外收益減少，後續營動能待觀察。
潤泰新今年前3季營收80.09億元，年減14.31%，毛利率25.39%，則小幅年增1.1個百分點，營業淨利11.07億元，年增1.84%，業外淨收入40.02億元，則年減9.11%，稅前盈餘49.28億元，年減11.78%，稅後淨利45.26億元，年減10.9%，EPS 2.8元，低於去年同期的3.14元。
法人則估算，潤泰新今年前3季來自高鑫零售的業外轉投資收益約9億元台幣，佔公司獲利約2成，而轉投資南山人壽(潤成)的前3季貢獻則約28.47億元，佔比重逾6成，出售高鑫零售股權後，第4季因一次性的收益進帳將使單季、全年獲利衝高，但明年起來自南山人壽、以及營建本業的表現能否平穩成長，還需觀察。
潤泰新主要的營收，部份來自台灣的三家大潤發量販店，2016年的營收貢獻在16億元左右，以及房地產開發，並因有其他合併子公司，包括潤弘精密(2597)、日友環保(8341)，以及百貨商場南港、松山CITYLINK的經營收入等。
其中，南港、松山在CITYLINK在營運穩定下，法人估，該兩筆BOT案的租金收入即每年為潤泰新帶來EPS約1元的獲利。
營建本業部份，潤泰新目前在手餘屋包括中正區豪宅案「松濤苑」，以及內湖站捷運共構案「潤泰京采」，另外，還有新莊副都心案、北投奇岩案，也陸續完工銷售，後續的銷售速度將是業績表現的關鍵。
只不過，潤泰新受南山人壽的投資評價損益干擾配息大，過去曾因南山年底一次產生投資評價損失，致年度無法配發現金股利，雖然今年有處分利益大筆入帳，但能夠配發出多少，還是法人較關注的焦點。
法人估，前3季EPS僅2.8元，今年加計處分利益後，EPS有機會挑戰一個股本，但明年度在沒有業外一次性入帳，且高鑫出售後，預料獲利將明顯下滑。
（圖說：潤泰新董事長簡滄圳／資料照片）
潤泰新、潤泰全出售手中高鑫零售股票將有280億元獲利入袋，潤泰新董事長簡滄圳昨（20）日直言，若交割順利，部分收益會在明年發放給股東，而且「會努力讓股東很開心」。
基於會計原則，潤泰全、潤泰新必須將剩餘的帳上獲利共33億元計入處分利益，因此兩家公司總計約有280億元獲利；法人估計潤泰全貢獻每股約17.845元，潤泰新每股也有6.698元進帳。
2015年潤泰新每股稅後純益（EPS）6.46元高水準，法人原本認為，以公司過往多配發現金股利，且平均配發率在七至八成，潤泰新有機會發出4至5元的股息，小股民也引頸期盼。不料，去年潤泰新卻宣布因轉投資南山人壽因未實現資產減損擴大，再加上法定盈餘公積不足，「2015年獲利不配息」，在去年6月的股東會中，遭小股東發言連番砲轟。
潤泰新去年獲利再報佳績，EPS為5.9元，卻又因提列轉投資中裕、浩鼎的股票跌價損失，加上南山人壽未實現損失，只發放2元股票股利。
為了避免股東再度「失望」，簡滄圳昨日表示，若後續交易案交割順利，兩家公司280億元獲利有機會在今年底前入袋，部分投資收益可望在明年配發給股東，「會努力讓股東很開心」。
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