屋主持有5年慘賠近800萬！林口這豪宅淪賠售王

近年受到房價修正影響，林口區已開始被貼上「賠售俱樂部」的標籤，而根據最新實價登錄資料顯示，持續蟬聯賠售排行榜上，正是2014年完工、總戶數達395戶，座落在中華一路、文化三路口的「國家1號院」。以今年5月、最新成交的25樓戶而言，屋主2014年以總價3768萬元購入，含車位面積119.96坪，5年後卻僅以總價3000萬元賣出，慘賠768萬元，價跌約2成，若不含車位換算每坪約26萬元。

事實上，「國家首席」為林口區的大坪數豪宅，整體基地超過7千坪，又分為「國家1號院」以及「世界首席」2社區，當年預售開價每坪30萬至38萬元。然而，從2014年完工交屋後，就不斷傳出賠售紀錄，「國家一號院」某3樓戶淪入法拍市場，4拍後才以房價下殺56折售出，屋主賠售2027萬元出場。

另一方面，根據統計，上述2社區近1年二手交易共計就達35筆，其中，竟多達33筆均呈現賠售的情況，賠售機率高達94%。對此，房仲業者則透露，「國家一號院」從2017年就吹起賠售風，主因該社區戶數多、坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，因付不出貸款，因此認為與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

2018-05-08 17:59經濟日報 記者游智文╱即時報導

林口區知名豪宅「國家首席」，3樓一戶遭法拍，前三拍均流標，今天四拍底價2,203萬，吸引8封標單，最後以總價2626.9萬拍出，和當初買價4,650萬相比，身價打了56折，屋主賠了2,023萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓法拍，由興富發以2,106萬買下，單價守在21.6萬；而今年一月20樓戶約137坪，以2,483萬標出，單價跌破二字頭，僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家首席因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，因此吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

張旭嵐表示，國家首席近一年掀賠售風，今年2月8樓戶脫手，屋主賠了418萬，1月9樓戶以總價2258萬出售，也賠了322萬；最慘的是17樓戶，2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬。

張旭嵐表示，國家首席社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

「國家首席」屬林口區大坪數豪宅，基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年交屋，實價登錄資料，2017年價格在每坪22~29萬間不等。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「國家一號院」此次拍賣為毛胚屋，拆算車位後單價約17萬元，若加上裝潢成本，與目前市場行情差距不大。