2018-07-05 12:32經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
大安區豪宅「帝寶」再傳法拍屋，拆算每坪底價近380萬元！台北地方法院公告，該豪宅A棟2樓已底價8.7億元遭法拍，拆算每坪底價近380萬元，雙雙創帝寶法拍新紀錄。其債務人為翔明投資，董事長為伍蔣清明，曾被雜誌選為台灣十大女富豪的必翔董娘伍蔣清明，每坪底價和總價均破新高紀錄。
據台北地方法院公告，伍蔣清明以翔明投資名義買下的帝寶A棟2樓，將於8月15日拍賣，拍賣原因為給付票款，推測是開票跳票，被債權人申請法拍。
至於債務人翔明投資其董事長為伍蔣清明，她與丈夫伍必翔共創的必翔實業，專攻電動車市場，曾獲雜誌調查入榜台灣十大女富豪。不過必翔實業去年爆出創辦人伍必翔涉入炒股案，同時傳出伍必翔因該案，與妻子伍蔣清明離異，時任董事長暨總經理的伍蔣清明則於訊後交保，隨後遭董事會解職。
法拍筆錄中指出，物件查封時，伍蔣清明尚與家屬居住其中，目前物件則由俞姓自然人無償使用借貸佔用中，但因借貸關係起始於物件查封後，因此拍定後仍可點交。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前帝寶平均單價再260萬元左右，拍賣戶底價落在380萬元高出行情太多，加上遭法拍戶位於2樓屬低樓層，加上有第三人因借貸占有使用，種種不利條件下，一拍不太可能拍出，估計要到三拍甚至四拍才有人會出手。
2018-07-05 09:23
〔記者徐義平／台北報導〕富豪、名媛匯聚的最貴豪宅「帝寶」竟又出現第三戶法拍屋，遭法拍的豪宅戶別為A棟2樓，底價竟高達8.7億元，拆算每坪底價竟接近380萬元，均創該豪宅法拍總價、每坪底價新高紀錄。該戶債務人為翔明投資，董事長為伍蔣清明，丈夫是老牌輔具大廠必翔創辦人伍必翔的妻子，根據法拍筆錄該戶也是他們夫妻過往的住所，目前遭俞姓自然人佔用中。
根據地籍資料，該戶坪數約284.87坪（包括4車位、約60.53坪），若一個車位價格概抓450萬元，拆算每坪底價竟高達約379.78萬元，相較2年前E棟13樓的每坪法拍底價近300萬元，每坪底價又高出近80萬元，價差超過25%。
進一步查詢地籍資料，該戶目前總共有兩筆債權設定，第一順位是玉山商銀，擔保債權總金額為4.2億元，再來則是鄭姓自然人，擔保債權總金額為7200萬元，而且違約金每逾一日每萬元以30元計算。
根據寬頻房訊調查，昔日最貴豪宅「帝寶」歷年來計有三戶法拍紀錄，除最新法拍戶A棟2樓外，還有C棟5樓、E棟13樓等共3戶。此次遭到法拍的A棟2樓，每坪法拍底價高達近380萬元，相較2013年，「河南王」王任生以每坪約298.2萬元掃進三戶的最高單價，法拍單價更高出近百萬元，約81.8萬元。
若對照去年9月時，名媛陸勝文賣掉C棟21樓，每坪290萬元，法拍單價每坪也高出90萬元，雖說此該戶法拍豪宅為現況點交，但目前使用狀況為第三人因借貸占有使用，考慮到未來得標人在這部份可能仍需要一筆不小的額外費用來處理，再加上此次拍賣戶數位於低樓層，種種不利條件下，預估一拍應以流標收場，可能要到三拍後才可能吸引潛在買方出手。
三拍每坪仍要價243萬 拍定有相當難度
不過，有房產業者指出，該戶即便是三拍，底價打64折，每坪底價也高達243萬元，相較E棟13樓，在去年4月，三拍時以每坪188萬元拍定，每坪也有55萬元的價差。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅法拍常見可能經商失敗等原因，多非市場景氣的因素，帝寶是國內的豪宅指標，通常法拍最終成交價格多會低於市場行情，究竟帝寶現在多少行情，市場多相當關注。
〔記者徐義平／台北報導〕「帝寶」法拍底價竟出現三級跳，2010年該豪宅出現首戶法拍，每坪底價僅約170萬元，相隔6年出現第二戶法拍，每坪底價躍上282萬元，今年則出現第三戶法拍，每坪底價更翻跳至380萬元，8年時間，每坪法拍底價暴漲210萬元，而且增幅竟翻高1.23倍。
根據寬頻房訊調查，昔日最貴豪宅「帝寶」首戶法拍出現在2010年11月，為C棟5樓，一拍時底價2.36億元，拆算每坪底價約170萬元，最終由房市投資客「二黃一劉」中的劉媽媽（劉月釵）以2.71億元，每坪200萬元左右取得。
該戶債務人為伍必翔前妻
相隔6年，2016年11月該豪宅才出現第二戶法拍，為E棟13樓，一拍底價3.31億元，每坪底價約282萬元，相較第一戶法拍底價，每坪相差逾110萬元，最終三拍時，由富益投資以2.22億元，每坪拍定價格僅188萬元，單價跌落200萬元，相較一拍時的底價每坪相差94萬元。
目前由俞姓自然人佔用
今年「帝寶」再出現第三戶法拍，為A棟2樓，底價8.7億元，每坪底價近380萬元，預計8月15日執行法拍，該戶債務人為翔明投資，董事長為伍蔣清明，前夫是老牌輔具大廠必翔創辦人伍必翔，根據法拍筆錄該戶也是他們過往的住所，目前遭俞姓自然人佔用中。該戶相較該豪宅第一戶每坪法拍底價170萬元，8年時間，每坪底價多出210萬元，增幅高達1.23倍。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，「帝寶」過去向來是北市豪宅價格的風向球指標，2013年7月交易實價揭露每坪最高將近300萬元，曾稱霸全台豪宅寶座，但近年法拍價跌破每坪200萬元。
可買超過15戶國硯
無獨有偶，高雄指標豪宅「國硯」也傳出法拍戶，該豪宅23樓其中一戶遭到高雄地院執行法拍，二拍底價5295萬元，該戶法拍屋坪數約127.19坪（含3個車位、17.37坪），以1個車位150萬元推估，拆算每坪底價約44.15萬元。房產業者透露，該豪宅擁有1個大咖買家，就是英業達集團會長葉國一，擁有該社區住宅最高樓層戶別。
若進一步對照北、高指標豪宅法拍底價，「國硯」法拍底價不但連「帝寶」最新法拍戶的零頭都不到，若同樣以二拍底價對比，「國硯」法拍底價僅占「帝寶」最新法拍戶底價的7%，若以「帝寶」法拍底價8.7億元推估，可買進「國硯」超過15戶。
〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣金服公司表示，受債權銀行委託拍賣逾4成必翔股票，第一輪共拍賣5次，拍賣底價從40元一直降至28元，但都因無人投標而流標；最近在跟銀行團協商第二輪拍賣事宜，預計需要2、3週時間，第二輪拍賣底價一定會再調降。
台灣金服受銀行委託拍賣必翔股票，4月18日以每股40元第一次拍賣，6月27日第五次拍賣已降至每股28元，儘管拍賣底價一再調降，但5次拍賣都流標。台灣金服表示，由於必翔下市時股價僅17元，投資人認為底價太高，因此5次拍賣都無人投標。
至於必翔股票何時再拍賣？台灣金服表示，還在跟銀行團協商第二輪拍賣事宜，包括價格及次數等，第二輪拍賣價格一定會再調降。台灣金服認為，必翔本身還在營運，並不是倒帳的公司，而且公司業務搭上銀髮商機，第二輪拍賣應該會有投資人感興趣。
記者陳永吉／特稿
必翔創辦人伍必翔與前妻伍蔣清明持有的帝寶豪宅，日前遭到法拍，一家原本獲利穩定的公司最終的下場讓人不勝唏噓，說他們是中國政策搖擺下的受害者也不為過。
中國為了成為世界第一的「環保車大國」，多年前積極推動電動車產業，相關政策補貼甚至可達車價4成，造成一堆電動車廠以詐領補助為營運模式，推升龐大電池需求，必翔旗下的電池廠—必翔電能，因此跟中國寧波雙鹿集團搭上線；但當中國調查詐補、限縮補助後，必翔電能從金雞母變大包袱，最終拖累母公司必翔。
必翔電能 從金雞母變大包袱
因為必翔電能營運不如預期，之後必翔爆發一連串弊案，先是伍必翔夫妻涉嫌內線交易，緊接著投資中國的款項流入個人帳戶，涉及掏空及財報作假，超過7億元資金流向不明，債主甚至直接找上兩夫妻談判。
事實上，必翔在2000年掛牌後，股價一度成為百元俱樂部成員，伍必翔夫妻資產大增。伍蔣清明曾透露，當初只是開車從建國高架橋下交流道，路過進去看當時只是預售的帝寶，為何一坪可以賣80萬元，結果以一坪70多萬元成交，成為帝寶第三個住戶，當時投入金額不到1億元，只是兩夫妻多在新竹，帝寶豪宅居住的時間不多，多是拿來招待客人，如今卻淪為法拍屋，讓人感嘆！
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