2019/01/03
「西門町店面持有最大咖就2個人，一個是『Seven董』、另外一個就是上次買好樂迪西寧店的吳振隆。」談起西門町店面持有者，商仲業者幾乎口徑一致這麼說。其中，林世昌號稱在西門町店面密集度，比區域的便利商店還多，因而有「Seven董」之稱。
據傳全盛時期在西門町坐擁約23間店面，其中，包括峨嵋街、漢中街口的2層樓透天店面，2016年時曾以總價3億元交易、拆算土地單價2608萬元，一度刷新不動產交易紀錄。據了解，當時該透天厝2樓部分出租給日式餐廳，1樓分租給雞排、手搖飲等業者，再包裝騎樓柱位出租，月總租金超過120萬元，光1個店面，就能讓「Seven董」1年進帳近1500萬元。更遑論其餘20幾間店面租金收入，曾有業者保守預估，隨著西門町店面租金成長，「Seven董」單月租金收入應可達3千萬元，1年租金更可輕易越過上億門檻。
而實際接觸過「Seven董」的業者透露，他在2012~2014年間，從東區轉戰西門町店面，為人低調、樸實，也常常輕裝在西門町巡視店面，該給仲介的佣金，決不討價還價，也因此，不少仲介業者都樂於幫他介紹店面。而「Seven董」鍾情的店面，以透天厝居多，另外也要位於熱鬧的主幹道上，最好是整排一次吃下，以掌握租金行情。
而在2017年1月，一次拿出22億元，買下好樂迪西寧南路店的吳振隆，除投資不動產有成，本業則是橫跨有線電視頻道、及服飾2大產業的大亨。吳振隆目前是HBO頻道代理商永鑫多媒體的董事長，同時也自創台灣男性服飾品牌JUN。
2016年，吳振隆將經營多年的台南新永安有線電視部份股權，出售予台數科，所得金額便在各處尋找合適投資標的，也因為吳振隆曾發跡後出租給好樂迪的西寧大樓，所以便出手買下。而或許投資大咖都慣於低調，據悉，吳振隆對於這宗買賣，後來遭到媒體強力曝光，頗有微詞，甚至直言「有點後悔」。
吳振隆在西門町坐擁多筆店面，其中包括當時ZARA欲前進西區，首選的峨眉街37~45號連排店面，根據地籍謄本，37~43號均為吳振隆所有，購入時間則是2004年。有商仲業者透露，這筆建物及土地，價值已無法衡量，光是年租金，就逼近億元水平，「投資報酬率這麼高，加上持有土地的效益，不要說吳董，很多大咖投資人一旦選進西門町，根本是只進不出。」也因此，西門町優質地段店面一旦釋出，不論買賣、租賃，都形成瘋搶局面。（詹宜軒／台北報導）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190103/1493980/
天價買西門町大樓 神祕百億富豪起底
吃下西門町西寧大樓的吳振隆，從服飾業起家，在有線電視市場致富， 但在不動產投資領域，同樣也展現他阿沙力的一面。
表面上，這樁交易的買家為瀚星百貨，掛名的負責人為年僅三十出頭的吳峻毅，事實上，背後的真正買家是吳峻毅的父親吳振隆。
跨足有線電視 身家上百億
吳振隆為人低調，身分則大有來頭，長期縱橫於有線電視與服飾業兩個市場，擔任台灣HBO頻道代理商永鑫多媒體董事長達十二年，以及新永安有線電視董事長，還是本土男裝品牌JUN董事長，加上擅長投資不動產，坐擁身價初估百億元起跳。
因為早年在紡織業建立豐沛人脈，一九八四年，JUN男裝品牌經營權易主，吳振隆接手，從此建立自己的事業舞台，旗下兩個男裝品牌JUN、WE在全台百貨公司設有二十餘個專櫃，興盛時期，在台北東區、西門町也設有門市。
讓經營不善百貨起死回生
吳振隆個頭不高，但因經營的是流行服飾業，平常出門一定西裝筆挺，在朋友眼中是相當有品味的人，也是一位念舊的生意人。
「吳董此次會買西寧大樓，是因為西寧大樓租給好樂迪之前，是一家百貨公司，JUN男裝曾在那裡設櫃，讓他對那棟建築物有一份感情。」據透露，峨嵋街三十七號的商場，也是因為JUN男裝曾在此開店，十三年前吳振隆取得後，命名為JUN PLAZA，並首開西門町餐飲大樓形式經營，帶動大樓的商業價值，讓原本每月只有五百萬元租金行情的商場，調整至今整棟每月租金收入就將近一千萬元，一年可帶進超過一億元的租金收益。
「房地產的租金，就好像是一檔股票的EPS（稅後純益），如果租金拉不起來，
營收再高也沒有用。」西門町一家賣飾品的老闆觀察，去年蔡英文就職總統後，陸客大減，衝擊許多商家，香港連鎖美妝店SASA在西門町每月租金高達一二○萬元，原本一個月最高可以做一千二百萬元業績，如今卻無力支撐，日前租約到期已遷至漢中街設店；空置的峨嵋街店面，房東則以每月一一○萬元租金降價招租。
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