天母神祕店王 不曾曝光吳榮裕家族 坐擁上百家店面
吳榮裕家族　坐擁上百家店面

2016-07-21
作者: 游筱燕

在老天母人口中，「天母店面王」以行事低調的吳榮裕家族當之無愧。據聞40年以前，天母西路都是矮房子，幾乎整片天母西路都是吳家的地；如今，他們的土地和店面遍布天母國小旁的天母西路3、5、13巷，以及中山北路7段上。

老天母人透露，約27、8年前，就聽說他們每月房租收入就200萬元，1年高達2,400萬元。他說，當時天母一間房子才5、600萬元，吳家光是一季的租金，就能再買一間房子。

鄰居說，由於吳媽媽看兒子整日遊手好閒，不時就去光顧卡拉OK唱歌、交友廣闊，讓吳媽媽不放心將祖產交給兒子。於是本來就不太和睦的一家人，最近因兒子不滿分配不公大吵，還在天母西路十三巷一間店面門口堆放整排磚塊，讓店家做不成生意，只好搬離。

當地商家透露，如果現在在天母路上看到一輛進口復古老車；或是去附近租店面、租車位等，看到一位熟練地拿著一本蓋好章、簽好名的租賃契約書，很可能就是吳媽媽的兒子。

往北走到天母北路87巷9弄7號，有兩棟占地近200坪、荒廢逾20年的「傳家居」建案，沒人住也沒有賣過，地主就是洪萬傳家族。洪家是新光集團大股東，粗估資產有數10億元，洪萬傳死後，財產給了兩個兒子洪文樑、洪文棟。「傳家居」就是早年洪文樑旗下的漢霖建設所蓋，目前漢霖建設的公司還登記在這個地址。

洪文棟過去是榮總知名的骨科醫師，與歌仔戲明星楊麗花結婚後，住在占地800坪的天母德行東路別墅裡。據說，裡頭水池大到可以行船、養天鵝；另有烤肉區、大庭園，粗估市價約3億元。

近幾十年來，洪文棟為了土地、房子、股票等家產問題與哥哥一家人對簿公堂，由於雙方到了錙銖必較的程度，連經辦多年的法官都看不下去。「傳家居」就是因為洪文棟要討回屬於自己的產權，才多年荒廢在天母的豪宅區精華地段。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，包含「傳家居」，鄰近共有3筆洪姓、鄭姓共同持分土地，約在787 坪，若以當地土地每坪行情250萬元計算，光是土地價值就近20億元。若將建案打掉重蓋，粗估可蓋約10層樓高，總銷約30幾億元的建案。「閒置多年，土地反而增值了。」

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此外，天母老地主還有莊阿螺，他的地多在忠誠路一帶，不過在興建天母運動公園時，政府向莊家徵收不少土地，至今已知的是，忠誠路2段上的大葉高島屋百貨土地就是向莊家租的，據傳1年租金上億元。

根據最新的土地謄本顯示，含大葉高島屋附近共有近4,000坪土地，許多掌握在莊家人手裡，除莊阿螺的子女，還有其他兩兄弟的子女，其中莊龍彥曾任台北市農會理事長及台北農產運銷公司的董事長，莊家人多從1967年持有至今。其餘零星地塊持有人有詹姓家族、維正建設、通產企業、大葉開發、殷旺股份有限公司等。

莊阿螺是台灣光復後著名的士林地方仕紳，擔任過台北市議會臨時議會第1至第5屆市議員，以及台北縣議會第5、6屆議員，在地方上有相當的影響力。1967年莊阿螺成立了陽明山瓦斯公司。莊阿螺過世20餘年，莊家後代保持低調。

由於天母居住環境獨特，有別墅大宅，又有高樓豪宅，吸引不少政商名人來此置產。林學良說，天母第一代豪宅以屋齡20多年、中山北路7段81巷的「天母星鑽」為代表，近年花1億元拉皮後煥然一新。第二代的代表作為「奧之細道」，是天母地區第一棟SRC鋼骨結構住宅大樓，藝人關穎老家就在此。第3代豪宅則集中於2007至2010年間推出，包括「富邦777」、「天母紘琚」、「皇翔天母」、「天母一莊」、「天母御莊」、「國泰天母」等。

按照目前實價登錄揭露，「國泰天母」是總價最高的社區，每坪138.8 萬元，總價2.39 億元，買方包括Canon能率集團、互助營造大股東、台灣水泥、榮成紙業等知名企業主。單價最高的社區為「仰哲」，位在忠誠路2段25號，每坪160萬元。傳聞，當年銷售時，前總統陳水扁女婿趙建銘也來看屋。

不過，天母最新指標新建案為38樓高的「華固天鑄」，完工後將成為台北市住宅第2高樓，先前開價喊到每坪190 萬至230萬元；據說，藝人彭于晏已砸下4億元買1戶。不過，當地房仲透露，目前房市景氣不佳，多數人都只願意出低於150 萬元，買賣價格僵持，於是華固繼續先建後售，至今尚無實價登錄行情。

和碩董事長童子賢喜愛天母，在此置產超過5間。從早年購入的德行東路上歐式透天別墅「天母芝園」，到「皇翔天母」、「天母富邦」與「富邦777」等。台灣工銀董事長駱錦明住在素有「天母名人巷」之稱的東山路上，裡頭除了有網球場、游泳池，還有紅酒窖。中信辜家的辜仲玉，也住在這條路上。

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天母還居住了士林紙業的陳朝傳家族，新光吳火獅的兄弟吳金龍家族，宏國集團「頭家媽」林謝罕見，以及代理銷售撒隆巴斯的施正南家族，台泥董座辜成允家族等。而身價近500億元的廣達電腦董事長林百里，即使買下了「信義之星」，卻仍居住在天母的「新光傑仕堡」裡。

藝人則有彭于晏、Selena、辰亦儒、汪東城、李明依、黃平洋、庹宗華等；其中，最具指標的藝人莫過於金城武，當時他買下兩戶天母西路豪宅「天墅」，2014年賣掉1戶，目前留下1戶，平時和媽媽住在一起。張菲也是天母的老住民，還成立「天母野豬幫」，被稱為是最有錢的哈雷重機社團。

從凋敝到復甦，多數人都說，天母商圈是因為沒有捷運才會蕭條；不過，唐笛說，注重居住品質的天母人，沒有捷運更開心。八年來，天母不少店前仆後繼進駐，天母人一步一步走出自己的風格。唐笛一句「外來人太多，他們頭會暈耶！」就道出了天母商圈不是沒落，而是要堅持以自己的「天母Style」綻放著。

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