熱血流成河

MoneyDJ新聞 2020-06-10 12:12:21 記者 林詩茵 報導

國揚實業(2505)積極朝控股公司發展，總經理彭邵齡(見附圖)今(10)日表示，國揚近日已確定轉投資持有漢神百貨18%，未來百貨將往IPO之路邁進，未來也會在適當時機持有漢來飯店，艦隊已然成型。至於大南港土地出售之後的資金運用，彭邵齡則說，將部份配發股利、並將持續購入雙北地區土地。她認為，國內房價看持平，剛性和換屋需求是支撐，市場個案表現。

國揚今天召開股東會，會中承認去(2019)年EPS 0.08元，並通過配發現金股利0.15元。由於國揚今年順利出售大南港土地，處分利益逾52億元即將在6月入帳，後續資金運用成為會後媒體詢問焦點。

彭邵齡表示，資金運用仍在規劃中，目前暫估會部份配發現金股利、部份加碼投資，也會聚焦營建本業，購入雙北市土地。她進一步說明，過去由於考量在手資金，國揚參與很多合建案、都更案，往往花費了很多時間，效益難以展現，未來在手資金充足後，公司將轉向為購入土地、自地自建。

她也透露，目前公司參與許多都更案，但真正完成、已推案的只有國揚天母和文山區的南方莊園，而進行多年的松山都更案，在與地主想法不同下，已決定暫止合作。

彭邵齡說，國揚的開發重心將移往自地自建，並以都會區為主，同時，也看好廠辦需求，也會朝相關領域發展。她指出，所有的產品都要看產品力，現在是自住為主的剛需市場，建商不會輕易推出豪宅，因為有3年未完銷的囤房稅壓力，因此只要產品規劃符合好用、功能佳、動線好，就會有不錯銷售成績。

彭邵齡看今年房市平穩，她認為房市會不會反轉上來，還是要看區域。她舉例，最近台中房子賣得好，主要的買方很多是台商；而國揚的汐止忠孝大院成屋，則在去年10月進場，133戶剩不到20戶，價格雖小幅修正10%，但因為是實用型房子，銷售的成績亦佳。

業績部份，國揚今年將無新推個案，但下半年將有高達160億元、4筆建案完工，若扣除合建分售部份，公司共計可分回總銷達77億元。下半年業績包括總銷30億元、已售95%的「南方莊園」，公司分回60%，估年底交屋入帳；總銷37億元、已售9成的「早安國揚」，年底完工交屋，公司分回55%；總銷70億元「國揚矽谷」，今年底有望完銷、公司分回35%；總銷22億元的「翡翠森林三期」，已售4成，亦有望在第4季完工交屋，貢獻業績。

法人估，國揚今年第2季光來自大南港售地收益，即可貢獻獲利達逾52億元，EPS貢獻度從7.4元起跳；至於下半年的個案則因許多交屋時近年底，能否順利入帳待觀察，但今年EPS將可站穩7元。

2019-11-22 23:47經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

國揚（2505）今年營運處空窗期，昨（22）日法說會指出第3季在「忠孝大院」完工入帳下，虧損幅度收斂，第4季可望轉虧為盈，明年預計還有四個大案共160億元完工認列，將迎來營運高峰。

此外，針對「大南港案」的進度，國揚表示，該案處分或開發尚未決定，但設計規劃同步併行，不排除任何可能也有機會帶照銷售。

 

國揚今年前三季累計合併營收11.38億元，稅後淨損1,237.1萬元，每股稅後淨損0.02元，但在「忠孝大院」第3季完工認列後，虧損幅度已較去年同期明顯收斂。國揚昨日收在15元，上漲0.15元。

國揚表示，位於新北市汐止區的「忠孝大院」，第3季已完工開始認列，預計第4季在該案挹注下，能夠轉虧為盈，此外，國揚目前在手成屋案包括高雄市大坪數建案「國硯」、台南市「翡翠森林一、二期」，以及高雄市的微笑時代，目前也都在銷售當中。

不過，國揚營運爆發期將在2020年，總計有四大案、合計近160億元新案入帳，包括總銷30億元「南方莊園」、70億元「國揚矽谷」、37億元的「早安國揚」及「翡翠森林三期」約22億元，預計四大新案完工加持下，國揚營運將更上一層樓。

國揚也表示，時程如果沒延誤、全數順利交屋，明年集中在下半年迎來營收高峰。

此外，台北市長柯文哲「東區門戶計畫」，啟動南港地區房地產行情，土地價格也隨之高漲，而國揚及工信因擁有「大南港案」，也成為市場矚目焦點；市場人士推估大南港案基地約萬坪，扣掉公共設施及回饋有近7,000坪。

國揚在「大南港案」土地取得已經超過十年，持股約四成，目前已經完成變更程序。但國揚昨日表示，該土地是處分或開發尚未決定，因此不排除任何可能，不過確定設計規劃將併行，因此如果找到適合的買家，也不排除帶照處分的可能