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2020-09-23
投資狂潮將許多年輕世代帶進全台各工業區周邊的城市置產。因為各區域的供需不同，各有不同際遇，有人遇到突然暴漲的租金，錯愕不已；有人使出快狠準買房，因為再不下手，就賣光了……。
上市公司副廠長下嘉義求租 竟碰上「一日兩市」離譜價
因為公司擴廠的關係，今年五月，公司告訴我要南調嘉義。我當時上『五九一租屋網』去看，三房兩廳的大樓，大約一萬三到一萬五千元（月租）就有，我心裡有底，覺得這個租金可接受，反正還不急，九月才要下去，就先擱著；沒想到七月再上網站看，當時那幾個物件全都租出去了，接著新PO上來的，租金一下子已經漲到二萬元了。我開始有點慌，因為這幾乎和新北市的租金行情差不多了。」
今天一萬九 明天二萬二 比新北市還要貴
梁乃夫，三十二歲，台大食品科技研究所畢業，現在是聯華食品嘉義朴子廠的副廠長。今年八月剛從新北林口廠調來嘉義，本以為嘉義的租屋市場沒有什麼需求，大可以輕鬆地租到平價、環境好的嘉義市區房子，沒想到租金突如其來地飆漲，眼看南下到職的時間將至，讓他一下子陷入瘋狂找房的窘境。
「更扯的是，好不容易看到嘉義市西區一個物件，租金一萬九千五，我想說……，好吧，雖然漲不少，還是咬牙去看了。房子不錯，但房東也說，當天後續還有好幾組客人要看，可以感覺到很多人在市區找房子。」梁乃夫說，「沒想到，隔天起床再上『五九一』看，這間房子租金已經調升到二萬二千元了。」
苦笑一下，梁乃夫說，「一日兩市」這種事竟然被他給碰上了，他搖搖頭說，真的很離譜，這價格簡直比新北市還要貴，實在租不下去。
雖然是傳統產業，但聯華食品在林口、樹林、桃園龜山等都有工廠，因為業績持續成長，原本比較閒置的朴子工業區內的廠房也重新運轉，這次梁乃夫就是被派駐到這裡接任新職；而先前嘉義縣經濟發展處處長也頻頻上門拜會，希望聯華能再到嘉義新開發的「馬稠後工業區」設新廠，聯華食品還在評估中。
原本一切都很順遂，梁乃夫打算租好房子，帶著老婆、兩個小孩南下，享受比台北租金低一大截、但品質更好的生活；沒想到還沒下去，就被連漲的房租嚇到，這個變化完全出乎他的預期。他甚至一度轉念，想要轉租為買……。
因為梁乃夫掐指一算，公司希望他到嘉義工作三年，如果按照二萬多元的房租計算，三年下來就是八十萬元；但如果改為買房，嘉義市區大樓的三房物件，總價大約在六百萬元左右，三年下來的房貸本金加利息負擔，大約也是七、八十萬元，兩者差不多。
但這個念頭走到現在，還是暫時「卡關」。「關鍵是，嘉義市區的房子實在太少，這幾年完全沒有新的建案，最新的房子，也已有十多年屋齡。」除了預算，區域也是考量因素，嘉義市區機能完備，雖然距離工作的朴子工業區車程約三十分鐘，但仍是梁乃夫的首選。
不是沒有考慮過其他地方，嘉義市南方的重劃區雖然有新房子，但多半明年才能交屋，時程上來不及，生活機能也還不夠完備。另外距離高鐵站最近的太保市，近期遠雄建設的「遠雄國寶」，梁乃夫也和妻子、父母去看過，「房子蓋得是不錯，但社區周圍都是稻田，最近的『小七』在嘉義高鐵站裡，走路要十二分鐘。」
想一想，還是嘉義市區裡舊一點的房子吧！租金貴一點，但至少周邊環境很成熟，樓下二百公尺內就有至少二家便利商店，還有一堆餐館可以選擇，加班晚一點回到家，都不怕沒飯吃。
就這樣，九月下旬，梁乃夫咬牙在嘉義市仁愛路上，以月租二萬元租下屋齡十六年、室內約二十八坪的大樓，這個價格，「如果在台北或許算合理，但在百里之外的嘉義……」只能說，就算是原本房市寂靜的地方，都可能瞬間迎來新的熱浪。
（攝影／唐紹航）
29歲科技男開賣當天就下訂 做足功課搶進最熱市場
「我是這個建案開賣第一天就去現場看，然後，當天就下訂了。」笑起來有著一絲科技業工程師天真的吳昊穎，果然連買房也是「很工程師式」的買法。
他是新竹台元科技園區內濎通科技的軟體工程師，今年初剛結婚，還沉浸在新婚的喜悅裡；辦公室的同事多半都在適婚年紀，「買房」成了近期辦公室聊天最夯的話題。
雖然說最後下訂是一天之內就決定，但在此之前，他和另一位好同事一起看了好幾個建案，對竹北附近的房市狀況有一定的了解；他知道自己的預算不多，所得也許比不上竹科那些大廠的工程師，就往竹北的邊緣搜尋，後來，一起找房的同事（近期已轉職到聯發科）聽到這個位在環北路五段的建案，建議吳昊穎不妨來看看。
「我們之前騎摩托車來場勘過，然後再透過實價登錄了解附近建案的價格，也有上網對鼎毅建設做過了解，是新竹當地的建商，過去的案子也還不錯。」吳昊穎解釋自己雖然一天就下訂，但可是有「做功課」的。
「尤其竹北房市最近太熱了，我就見過有建案開賣前一天，有人搬凳子在外面排隊。」所以開賣第一天就來看，談完價錢回公司上班，下班就和同事前來下訂，兩人還買在同一層隔壁。
「如果老婆不喜歡，一星期之內訂金會全額退還，所以我覺得房子不錯就訂了。」吳昊穎說，最近竹北的建案，頂多二個月內就賣完，像他買的這個建案，只有七十幾戶，不快不行。
三月推出 五月開工 買房也得快狠準
吳昊穎買的「霞波匯」，是一棟十五層樓、五拼的建案，基地位置距離新竹高鐵站約有二十五分鐘車程，的確較偏遠，每坪單價近二十三萬元。網路上有仲介這樣介紹，「此案每坪二十四萬元，均價為七樓、每一層增減三千元。」連介紹說明也非常「工程師化」，顯然沒有太大議價空間，價格簡單透明。
以吳昊穎買的價格，權狀四十六坪、室內三十坪，加上車位，總價一一三○萬元，很適合小家庭居住。
果然如吳昊穎所說，銷售很快，今年三月才推出預售，五月就已經開工建造。九月下旬，我們來到基地現場，SRC（鋼骨鋼筋混凝土）的鋼架已經架起，明年下半年就可以順利交屋。
（攝影／唐紹航）
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