熱血流成河

炒太凶 顏炳立：房市衝太快

更新日期:2011/02/22 13:31

（中央社記者林沂鋒台北22日電）戴德梁行總經理顏炳立今天表示，開春後房市預期漲價的心理很強，創造假性需求。他形容大台北房市是「群魔亂舞、黑白不分」，他不看壞兔年房市，但房市衝太快了。

戴德梁行將在25日標售大眾銀行台北市仁愛路2段47號B1、1F、2F建物，約142坪、土地約27坪，標售底價新台幣1.5億元，土地每坪548萬元。

對於兔年房市，顏炳立說，新北市新莊、林口區房價炒熱，林口賣到每坪40萬、50萬元，新莊賣到60多萬元，板橋賣到80多萬，已經逼近台北市的價格。

顏炳立表示，民眾買房的心態已經到土地沒有整合好，舊的房子都還沒有拆，已經有人預約要買房。他說，房市預期漲價的心理很強，創造假性需求，這些都是自用以外的額外的需求。

他說，原本評估兔年房市行情還不錯，但有很多人亂開價，過年後，房市呈現不買就來不及的氣氛，而且還炒作的很凶。

顏炳立說，有人問他台北市建國南路巷子內房子，開價每坪130萬元，約60坪，可以買嗎？他認為，60坪是中產階級住的房子，以每坪130萬元來算，這個房子總價可能拉到7、8000萬元，如果再轉手，可能要喊到上億元。這種價格已經超過中產階級可以接受的價位，買下這個房子的人最後要賣給誰？都令人擔憂。1000222

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顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化

2011/02/23

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

戴德梁行總經理顏炳立，擔心台灣房市有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。 （本報系資料庫）

戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」

顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。

長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。

信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。

顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？

顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。

他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。

顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。

顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。