熱血流成河

【聯合報／記者林政忠／台北報導】

財政部北區國稅局近日查獲投機客以名下無屋的人頭戶轉售法拍屋，不但設法讓「法拍屋漂白」，還藉此規避奢侈稅。國稅局不僅補稅加罰鍰共300萬元，並移送法辦，最重可處5年刑責。

北區國稅局長李慶華昨天表示，法拍屋因登記簿謄本註記「法拍」，將影響轉手價格；但某位投機客出資標購桃園法拍屋後，先後找了2位名下無房產的臨時工當人頭戶買家：第1位人頭戶先去登記為法拍屋所有權人，一段時間後再由第2位人頭戶出面承購，交易後該屋即消去法拍屋的註記。

根據國稅局調查，透過人頭戶2次轉手過程，原法拍屋的新謄本即無「法拍」字樣，可以一般市場價格出售；該投機客以此操作方式於6個月內轉手房地2次，賺取差價利潤160多萬元，且人頭戶名下僅有1戶自用住宅，藉此規避奢侈稅。

北區國稅局查緝過程，先鎖定沒有經濟能力的2位人頭戶，確認根本沒有能力購買該房產；再「以錢追人」，循線查獲幕後出資的投機客。

這是北區國稅局首宗查獲以人頭戶購買法拍屋、規避奢侈稅案例，證明「魔高一尺，道高一丈」。

李慶華說，依奢侈稅條例規定，該投機客除依所漏稅額被處2.5倍罰鍰，共計約300萬元；另其利用他人名義從事交易、隱匿財產、以不正當方法逃漏稅捐等情事，該投資客已移送桃園地檢署偵辦，依稅捐稽徵法規定，非法逃漏稅最重可處5年刑責。

她表示，奢侈稅是為了健全房市和租稅公平，不法炒作房地將依法處罰或移送法辦，民眾切勿以身試法；如有逃漏稅行為，應於稽徵機關調查前，自動補報並補繳所漏稅款，僅加計利息免予處罰。

房仲業者表示，不少投資客喜歡低價購買法拍屋、凶宅、喪宅，透過人頭轉賣後「洗底」兼「墊高行情」；另外，也有投資客利用人頭多次轉賣預售屋，逐步墊高預售屋價格，甚至一口氣墊高行情1倍以上，大賺暴利財。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，法拍屋比市價低，不少大咖投資客早期都從法拍屋著手，利用人頭低價拍下房屋後，再用另一個人頭買下，「洗掉」法拍屋經歷，也墊高房價，其實是常見的炒房手段。

也有投資客專門尋找「凶宅」及「喪宅」，凶宅是指有人在屋內非自然死亡，例如凶殺、自殺；喪宅則是指有人在屋內自然死亡。

徐佳馨表示，法律僅認定「凶宅」為房屋的瑕疵，市場行情約市價的4、5折；喪宅則非瑕疵，但不少喪宅也讓人感覺「毛毛的」，例如老人家因病死亡多日後才被發現，或是猝死在屋內，這類的房屋也不受市場歡迎，價格相對較低，也較難出售。

她表示，有些投資客專門在市場上網羅凶宅、喪宅，以人頭低價購屋，故意將房屋打入法拍市場，由於法院不提供瑕疵擔保，因此下一手買屋者買後才發現是凶宅、喪宅，無處申訴，只能自認倒楣；反觀投資客輕鬆地將凶宅、喪宅脫手，賺取中間差價。

人頭炒房也出現在店面市場。房仲業者私下說，幾個大咖投資客私下都會找「人頭租客」，故意墊高租金、寫假租約，再騙下一手。

舉例來說，當地租金行情單坪只有5000元，投資客用人頭寫假租約單坪6000元，再以投資報酬率3%回推方式計算，單坪至少就拉高了20%，營造市場熱度、拉高行情。

《黑心投資客炒房告白》作者Sway表示，近期也有不少投資客與代銷業者聯手坑殺買方，舉例來說，不少建案還沒拿到建築執照前，代銷業者就會私下銷售房屋，買方只要付10萬元訂金就可拿到預約單（俗稱「紅單」）；等建照下來後，再依照紅單價格正式簽約。

他表示，最近桃園、新竹代銷業者私下把「紅單」轉給熟識的投資客，一次轉十幾戶，讓投資客拿著紅單轉賣給其他人頭後、再轉賣給仲介，經過層層轉賣，預售屋簽約價格被墊高將近1倍，現金也直接流進投資客的口袋。

【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】

財政部北區國稅局局長李慶華昨（12）日表示，去年底查獲首例利用人頭戶短期內轉手法拍屋，藉此消除登記謄本的法拍屋標示、拉高價格並規避奢侈稅，經國稅局查獲後，除補稅併計罰鍰300萬元，因為已涉及用不正當方法逃漏稅及偽造文書等，另移送桃園地檢署偵辦追究刑責。

李慶華指出，由於法拍屋拍定後，在登記簿的謄本會註記「法拍」，會影響房屋出售的賣相欠佳與轉手價格，去年底北區國稅局查獲一起案例，A君在標購法拍屋之後，利用在道路發送廣告民眾做為人頭戶，登記為法拍屋所有權人，再由另一人頭戶購買該房地，藉此提高房地交易價格。

他說明，藉由透過一次轉手過程，新的謄本就會消除「法拍」字樣，更有利於依市場價格出售，A君用這種操作方式，在6個月內轉手房地兩次，賺取差價利潤高達160餘萬元，並利用無個人房屋的人頭戶登記為所有權人，規避奢侈稅。

李慶華表示，該起案例是由稅局人員從法拍紀錄沿著金流一路追查，查獲後除補徵稅款，也將按所漏稅額處2.5倍罰鍰，共計約300萬元。

此外，因利用他人名義從事交易、隱匿財產等行為，涉及稅捐稽徵法第41條規定，以不正當方法逃漏稅捐情事，也已移送桃園地檢署偵辦，最高可處5年以下有期徒刑。

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

圖／經濟日報提供

挑戰奢侈稅死角，炒房資金轉向非都市地區的工業用地炒作。北部有一疑似人頭炒房集團，買下工業用地後轉手出售，獲利11億元，藉由現行稅法的漏洞，所形成奢侈稅、所得稅、營業稅與土地增值稅「四不管」地帶，進行套利，不但國庫無稅可課，也奠高企業的購地成本，影響投資意願。

此案例已由國稅局呈報財政部。財政部認為，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）確實出現「非都市土地」的課稅破網，擔心會帶動另一種型態的「炒房風」，將修法尋求補救，以避免殃及企業，導致確有購地需求的企業，面臨購地成本升高的局面。

據指出，疑似是北部人頭炒房集團，在奢侈稅開徵後，以18億元購入知名傳產公司的法拍土地後，將土地上的舊廠房拆除，再分拆成十數筆土地，合計共以29億元轉手賣出，1年內獲利11億元，未繳分毫奢侈稅。

國稅局查獲這宗案例後，翻遍稅法，均無法對炒房集團課稅，主因現行奢侈稅的課稅範圍，不包括非都市土地。炒房集團顯然有熟稔稅法的高人指點，懂得拆除法拍地上的舊廠房後，以「素地」分拆轉手，不僅奢侈稅課不到，所得稅、營業稅亦均不對土地交易課稅，集各種免稅優惠於一身，「保障」集團獲利逾10億元。

這宗大鑽法律漏洞的鉅額稅捐案件，引起財長張盛和極度重視，認為有必要檢討調整奢侈稅的課徵範圍。據瞭解，財政部已委託學者，就奢侈稅施行成效提出檢討報告，這宗案例也納入其中。

這宗藉稅法缺失規避土地買賣稅負的案例，財政部已轉知各稅捐機關。要求注意各種奢侈稅的避稅怪象，做為未來修正的參考。

閱報秘書／非都市土地

【經濟日報／陳美珍】

凡是都市計畫範圍以外的土地，就是「非都市土地」。

都市或非都市土地，可從土地登記謄本標示使用分區及使用類別，有無載明何種分區及何種使用地辨別。例如：特定農業區農牧用地，即為非都市土地；如為空白則是都市土地。

台灣地區的非都市土地依規定，劃定10種使用分區、18種用地別。分區包括：特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、其他使用區或特定專用區。

18種用地別則有：甲、乙、丙、丁四種建築用地，以及農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業用地。