熱血流成河

富邦行使優先承買權 多付5.26億元「買回最貴菜園」
2013/03/13 10:55 鉅亨網 記者陳慧琳 台北 

華固建設上周一(4日)才以22.9億元標下「全台最貴菜園」，昨(12)日全數賣給擁有「優先承買權」的富邦集團，富邦金 (2881) 總經理龔天行表示，雖然富邦得比成本多掏5.26億元，取得後富邦集團已拿下D1的 65%產權。

華固建設4日以22.94億元標下「全台最貴菜園」D1的二拍土地，但富邦金控旗下富邦資產管理、富邦建設2家公司，昨日宣布行使「優先承買權」，原價向二拍得標人華固買回；雖然富邦得多掏5.26億元，取得後富邦集團已拿下D1的 65%產權。

其中，富邦資產管理將付出14.91億元，取得317.93坪；富邦建設則付出8.03億元，取得157.07坪。

富邦金控總經理龔天行表示，信義計畫區的不動產還是具有增值性，而富邦集團整合這塊土地已多年，盼保有基地完整性，在經過思考後，仍決定行使優先承購權；集團行使權利後，整塊基地就已整合達65%，未來仍將持續進行，至於土地用途則尚在規劃中。

華固建設22.94億元標下信義計畫區「全台最貴菜園」
2013/03/04 13:50 鉅亨網 記者張欽發 台北 

台北市信義計劃區D1土地有「全台最貴菜園」的稱號，今(4)日再台北地院拍賣部份持分土地，並由上市建商華固建設 (2548) 以22億9400萬元標下，而相對於底標的22億1058萬元超出3.77%。

對於標下台北市信義計劃區D1「全台最貴菜園」的土地，華固表示，由於台北市信義計畫區的建地已經有限，標下此案將為「進可攻、退可守」的有利態勢。

台北市信義計畫區D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，即在台北101 斜對面，整塊街廓面積約2545坪。本次法拍4筆持分土地，合計約475坪，總底價22.11億。

富邦集團持有D1土地已逾半，華固建設主管指出，最大地主的富邦集團仍可使用優先權購回，是否由富邦購回或雙方合作開發，將待進一步協商。

華固董事長鍾榮昌今年看好經濟成長帶動房市成長，上周也表示今年準備達50億元在台獵地，今天即出手標下台北市信義計畫區「全台最貴菜園」。

2011-03-18 拍賣無實益 「最貴菜園」停拍 眾所矚目的北市信義計畫區D1部分土地（最貴菜園）法拍案，昨因法院認定「拍賣無實益」後停拍。（記者徐義平攝） 〔記者徐義平／台北報導〕眾所矚目的北市信義計畫區D1部分土地（最貴菜園）法拍案，昨因法院認定「拍賣無實益」後停拍，另一法拍物件歐米茄忠孝旗艦店（僑怡大樓）部分土地，雖順利標脫，不過業者認為得標者同時也是債權人，有其出手的特定因素，並不能代表法拍或標售市場已恢復熱絡。 D1部分土地法拍案於投標前一刻突然宣布停拍，令現場不少人驚愕，法院事務官解釋，因抵押權金額（債權金額）高於拍賣底價，債權人之一的廖姓自然人提出申請，經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍，未來重新鑑價後，公告再拍時底價可能調高。 因受奢侈稅的影響，害怕法拍市場低迷讓債權受損，歐米茄法拍物件昨由債權人的關係企業出手取得。 全球資產管理公司專案經理王維宏分析，歐米茄法拍物件的債權人第一商業銀行，與第一金融資產屬於關係企業，昨由旗下的子公司第一金融資產管理公司出手標得，不僅可以確定債權，不致落於三拍，讓自己的債權受損，若是地上物所有權人禮客亦可主張優先承買，則第一金控的債權可以順利回收債務金額，僑怡大樓也可往產權完整大樓整合之路大跨步，幾乎是雙贏的局面。

《產業》拍賣無實益，全台最貴菜園信義區D1土地停拍

2011/03/18 16:03 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】全房地產業內屏息以待的「全台最貴菜園」法拍結果，由於法院公告拍賣無實益，因此今日停拍，消息一出，現場一片嘩然。簡單地來說，法院認為此筆土地的拍賣價格不足以使全數分債權人拿回金額，因此認為這項拍賣並沒有任何意思。未來「全台最貴菜園」再進行拍賣時，金額勢必將要抬得更高才行。

由於信義計劃區D1土地部份地號產權法拍底價低於抵押權的金額，金額無法支付所有債權人的債務，而且公部門的地價費和土增費等皆無法償還，因此法院公告拍賣無實益，今日停拍。「全台最貴菜園」未來將重新舉行鑑價後將拿出再度法拍，屆時拍賣的底價將會比這回拍賣金額來的更高。

自從政府發表奢侈稅發佈至今，全台已有高達近50億元的標案以流標、撤標或停拍收場。原先房地產市場對下午將有「全台最貴菜園」之稱的信義計劃區D1土地部份地號產權進行法拍能否順利拍出，視為房市的關鍵多空風向球，現今停拍對房市影響有待觀察。

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《傳產》第一金融資管得標！僑怡大樓土地每坪357萬賣出

2011/03/18 15:15 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北地方法院今(18)日第二次公開拍賣位於忠孝東路4段30號僑怡大樓的土地持份，土地持份總面積為56.9坪，底價1億7520萬、單坪307.9萬元，只有一封標單，由第一金融資產管理股份有限公司以總價2億300萬、單坪356.77萬元得標，溢價15.87%。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍賣二位地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定地上權，產權複雜，原本外界預估禮客公司會標下取得，但最終由第一金融資產管理公司拍得，令外界譁然。

僑怡大樓建物、土地非同一所有權人，建物所有權為禮客股份有限公司，土地所有權分別有六個地主，據市場傳已整合近7、8年，不易整合，而民國96年9月第一次進入法拍，但至今仍一直懸宕，近年來因為房地產價格大漲，讓這類高複雜性產權的資產潛在利益誘人。

洪暉恒表示，單以土地價格評估，本次土地拍定價每坪356.77坪相對低於市場行情，相較97年國泰人壽買錢櫃大樓總價29.9億、土地每坪破千萬，本次拍定價的相對只有市價的3~4成，若未來成功整合好整棟產權單一的大樓，投資報酬肯定翻2~3倍。

雖然目前房市因為奢侈稅問題造成買賣雙方觀望，但對於大型資產公司、建商影響較小，不少開發案、整合案都需要長時間的整合，至少都超過兩年，奢侈稅對這類有實力長時間耕耘的大企業，沒有太大影響，今(18)日下午即將開標的信義計畫區D1持分土地，更具指標性。