新莊500多坪地 台壽不買了

 

【聯合報╱記者薛翔之/台北報導】

2011.03.27 03:45 am

 

金管會二月發布壽險業者的防養地條款發威!台灣人壽日前公告,一月買進的新北市新莊區五百多坪土地,擔心違反金管會的規定,因此決定不買了。

 

金管會近來大動作嚴管金融機構的不動產相關業務,加強查核銀行的房屋貸款或土建融授信,並明訂壽險公司必須縮短開發期限,不得「養地」,新規定從二月廿四日生效。

 

台壽保日前公告,將取消一月完成的新莊區不動產交易。台壽保主管表示,因為「開發時程和賣方原先預期有落差」;不過,知情人士透露,按照新規定,取得素地(沒有建物、未經開發的不動產)後,九個月須取得建照,若原本即有建照,六個月內必須開工,實際執行有困難。

 

業者表示,壽險公司購買不動產得來源有兩種,一種是投資已經蓋好的大樓,另一種是購買素地、自行開發。如果是購買現成的辦公大樓,租金報酬率約二趴至五趴之間;購買素地則需要時間進行開發,但報酬率通常會高於租金收益。

 

台壽保購買的不動產位於新北市新莊區,以十九點二億元向詠譽建設取得,土地面積約五百多坪。台壽保原本打算蓋一棟十八層樓的大樓,建物面積五千一百餘坪,未來將自用,作為新北市員工的辦公場所。

 

此外,遠雄人壽上周五取得新莊副都心不動產,也因為取得的是有待開發的素地,金管會隨即要求遠雄人壽「交報告」,說明日後的開發相關開發規畫。

 

保險業者指出,按照新規定,素地多,壽險公司恐須增資。因此,下半年可能會有保險公司出售素地。

 

【2011/03/27 聯合報】

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奢侈稅後撿便宜? 建商不降價

 

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

2011.03.27 03:45 am

 

房市上半年大檔三二九檔期開跑,剛好遇到奢侈稅議題滿月,市況果然不如預期。不僅預售屋買氣直落、不少建商還暫緩推案。但因自住客撐場,價格未見鬆動。

 

周六午后,走進房市熱區新莊副都心,預售屋舉牌人員仍在路旁,只是來人與來車都少了,建案接待中心請來名廚做茶點、樂師彈琴,希望客戶能多留一會,但看屋民眾稀稀落落。

 

春節前後開賣的遠雄新莊副都心建案「海德公園」,原本周末都高朋滿座,現在少了三、四成。「還好先前賣得差不多了」銷售人員說,現在的客人都以自住型為主,公司四月會如期推出第二期,只是售價還無法確定。而因奢侈稅還沒有定案,「肯定會比較辛苦」。

 

同樣在新莊副都心的「鄉林淳青」,開賣後不久就遇上奢侈稅,「投資客全消失了,自住客變多了,質感反變得比較好。」住展雜誌本月初統計今年三二九檔期,北台灣推案量將高達二千六百億元,但在奢侈稅議題逐漸發酵後,許多建案都暫緩推案。

 

市場人士說,三二九如期推案的,價格應該也不會太漂亮,例如新莊若賣到每坪七十萬元,為何不去買南港?

 

住展雜誌研發長倪子仁表示,現在退戶的人很多,看屋民眾也都拿奢侈稅當理由,多抱著撿便宜心態,但老實說,價格仍未鬆動。

 

【2011/03/27 聯合報】

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