329檔期搶購 買預售屋睜大眼

2011/04/01

 

【網路地產王/綜合】

 

  329檔期又到了,市面上的預售屋林立,但預售屋由於尚未開工或正興建中,購屋者接觸的僅是一些宣傳海報、說明書與接待中心或樣品屋而已,不按時開工、工程進度拖延、無法取得使用執照、延遲完工或交屋等,都是常見的糾紛,切記在購屋之前慎思明辨,防範於未然,就能保障購屋權益!

 

■ 區位環境仍是重點 核算實際坪數

 

  有人說,預售屋賣的是一個夢,因此購屋之前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。尤其是重劃區段的個案,往往過分強調未來遠景,等到入住之後才發現週遭荒蕪一片,價格很難馬上提升。反觀良好地段的房屋,不僅增值潛力雄厚,不景氣時抗跌性也較強。

 

  一般而言,應以實際可用坪數的每坪單價來比較房價之高低當較為客觀,因此購買預售屋時應詳核設計藍圖所標示之尺寸與範圍,以確定實際可用面積之大小。有些建商為了降低房屋單價,而將車位坪數一併計入銷售面積,其實只是數字遊戲罷了,這點應特別留意。應仔細計算坪數,包含室內坪數、陽台坪數、大小公共設施坪數,此外,也要留意地下室、公共設施是否包含在出售面積之內。

 

■ 標明建材設備等級 留意公設比的合理性

 

  在羅列了一串的建材配備中,應以高級品為優先考慮,同時,買賣契約中應避免「同級品」字眼,最好能在訂約時附上品牌、型號、數量,甚至價格明細表,以便作為來日更換品牌互相找補之依據;此外,為迎合現代人注重生活品質的需求,建商在公共設施中不斷推陳出新,不過羊毛出在羊身上,公共設施仍以簡單、實用為考量,以免費而不惠,使用率低,又得負擔龐大的管理以及維修費用。

 

  有些建商會利用公設比,吃掉消費者的實際購買坪數,以總價400萬的10坪小套房為例,單價看似40萬元,若公設比為30%,室內面積只有7坪,換算下來每坪價格超過57萬;如果是百坪豪宅,那麼買到的虛坪就更多了!簽訂契約時,可要求明列所有公設項目,並註明大公、小公,以及計算公設比的方式,以免交屋時產生糾紛。最好選擇財力雄厚、透明的建商;建商口碑品質、之前推案在交屋後的價格變化等,也都可以列入評估,讓自己有多一層的保障。

 

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

 

預售屋購買注意事項

修改時間: 2009/07/05 13:01 由 Teng0910 - 分類為: 買賣交易知識
編輯

1.超低利貸款

潛藏危機 
1.少部分成數為公司低利貸款,其他成數仍適用一般利率。
2.僅提供第一年低利貸款,之後即適用一般利率。
3.建商已將利息損失灌入房價內。
因應之道 
1.要求建商將貸款金額、年限、利率均於合約中註明。
2.和同區域房屋價格比較,試算房價是否偏高?
編輯

2.高額房貸

潛藏危機
1.七成為20年銀行房貸,另外1~2成則為3~5年公司貸款。
2.七成為20年銀行房貸,另外1~2成則為消費性貸款。
因應之道
1.確認是否全數為20年銀行房貸?利率為多少?並於合約書註明。
2.試算交屋後3~5年內的貸款負擔是否過重?
編輯

3.工程期0付款

潛藏危機
1.該產品可能為餘屋而非預售屋。
2.交屋時須一次繳清3成自備款。
因應之道
1.確認每期付款金額及時間。
2.試算每月負擔是否過重?
編輯

4.0元交屋

潛藏危機
1.自備款轉換為公司貸款。
2.初期3~5年貨款負擔極重。
因應之道
1.確認每期付款金額及時間。
2.確認貸款付款是否偏高?
3.確認是否針特定戶別?
編輯

5.公設媲美俱樂部

潛藏危機
1.各項公設評數均灌入房屋公設。
2.住戶使用仍須付費。
3.對外營業,出入口未區隔。
4.管理費較高。
因應之道
1.公設比是否過高?
2.是否為專業管理?是否對外營業?出入口是否區隔?
3.住戶可否免費使用?
編輯

6.緊臨捷運系統

潛藏危機
1.僅臨「捷運系統」而非「捷運站」。
2.易受捷運噪音干擾。
因應之道
1.確認步行至捷運站的時間。
2.確認不會受到捷運噪音干擾。
編輯

7.送全套(進口)傢俱、裝潢

潛藏危機
1.建商已將成本灌入房價內。
因應之道
1和同區域房屋價格比較,試算房價是否偏高?
2.確認贈送內容是否適用並於合約中註明
編輯

8.附贈車位

潛藏危機
1.車位坪數已灌入房屋坪數中。
因應之道
1.確認房屋實際面積。
2.確認為平面或機械車位?車位狀況、大小?並於合約中註明。
編輯

9.創意空間、樓中樓

潛藏危機
1.僅為挑高夾層,挑高部份未計入所有權面積。
2.單價較高。
3.施工費另計。
因應之道
1.是否均納入所有權面積?
2.和同區域房屋價格比較,試算房價是否偏高?
3.是否免費代為施工?
編輯

10.網路住宅

潛藏危機
1.須自費購買相關配備。
2.管理費用較高。
因應之道
1.確認實際配備為何?
2.後續費用如何計算?

 

    全站熱搜

    喔…喔… 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()