| 房市急凍 抽廣告減案量
〔記者林美芬／台北報導〕自政府二月底釋出奢侈稅的政策走向後，全台房市如同面臨新一波的大海嘯，市場來人量大減、建商大抽廣告，根據最新市調資料，投機客幾乎全面撤退，自住客也呈現觀望，成交量急速下滑，但房價並沒有明顯鬆動，議價空間有擴大趨勢。 根據住展雜誌最新的市調資料，二月底以來，新成屋及預售市場的來人量及成交量減少一半，台北市、新北市的新莊、林口、淡水等是重傷害區，來人量跌幅超過六成。 台中及高雄市場同樣冷清清，據市調指出，台中市今年原本推案達二千多億元，且只預定在三二九檔快速上檔，但市場來人量銳減，建商已延後並減量推案，預估可能砍掉三成的案量。 因應市場變化，新成屋及預售廣告也都大幅減量，代銷們自毀三二九黃金銷售檔，只剩下少數個案在媒體上曝光。 大聲行銷指出，北台灣廣告費用約減二億，只剩下少數定點廣告，不過，在定點廣告陸續到期後，也會再減量。另外，根據市調，如淡水區只有「台北灣」一個促銷案，林口六、七十個案場，只有如「新北郡」以活動取代廣告，而案量相當龐大的遠雄建設乾脆只做形象廣告，不做個案促銷。 改做企業形象 不做個案促銷 住展企研室指出，在新成屋及預售市場方面，建商開價有微幅調整，成交價則未見鬆動，未來是否會因中古屋降價幅度大，進而牽動新成屋及預售屋的價格往下，值得觀察。 在中古屋市場部分，信義房屋統計，台北市與新北市的三月新增委託數量，比起一月約增加三成，桃園縣也增加三十三％。 但根據中信房屋的統計，投資客退場後，自住客相對進場，根據調查，整個成交量約減量五成，但視區域不同而有差異，最慘的是北台灣。 據台灣不動產交易中心公布的二、三月均價，奢侈稅公布前後，六大都會區平均跌幅超過五％，其中以台中成交均價下修十一‧四二％、達每坪十‧三九萬元最多。 面對如此沉重的市場壓力，東森房屋預測，今年房仲店數可能急收一千家店以上，也有業者評估可能超過一千五百家店。 |
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舉牌街友：有錢人早賺飽了
更新日期:2011/04/06 10:06 記者蔡惠萍／台北報導
政府這波打房潮影響所及，首當其衝可能不是富人、建商，而是靠路邊舉房地產廣告牌維生的打工族。台北車站不少街友的「正職」就是在路邊舉牌，最近「接案量」大減，街友不禁自嘲「再這樣下去，也要跳槽囉！」
六、七年前房地產交易開始熱絡以來，街頭出現一種新興行業—路邊舉牌、派報，吸引許多中高齡失業者投入，更成為街友圈中最「夯」行業。一天八小時、收入約七百五十元，又是「領現金」，台北車站裡不少街友就是資深舉牌人。
自從政府開始針對高房價進行「宏觀調控」，連帶衝擊「舉牌市場」，原本街頭隨處可見的舉牌人，似乎也減了不少。
夜裡十時多，白天在外舉牌的街友，陸續回到台北車站地下停車場的「家」。已有六年舉牌資歷的「阿民」說，剛開始一天還有八百元，後來慢慢「砍」，現在假日剩七百五十元、平日只有七百廿元，「舉愈久、領愈少啦」；對於房地產上半年大檔三二九檔期，是否有感覺「比較熱」？他揮了揮手「什麼檔都沒有啦！」
阿民「隔壁床」的「阿勇」說，以前一周上工四、五天，現在變成三、四天，負責找人的派報社，過去一次就找一百多個，現在只剩四、五十個。
街友們都是「逐建案而居」，雖然可能一輩子都買不起自己手中的「豪宅」，但舉牌舉久了，分析起房市，個個都能說得頭頭是道，成了街頭的「房市專家」。
阿民說，自從政府打算課徵奢侈稅後，建商也亟欲脫手，「大坪數不好賣，大家都比較喜歡小坪數」。一旁早已「躺平」的老張也忍不住加入「議論」說，政府打房，但有錢人早已「賺飽飽，只是少賺點，根本沒賠啦！」
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壽險炒房4200億 奢侈稅管不到
更新日期:2011/04/06 02:06 黃琮淵／台北報導
中國時報【黃琮淵／台北報導】
立法院今日將審查「奢侈稅」草案，卻管不到真正的炒房大戶？中央銀行統計，國內壽險業者投資不動產金額，二月底已突破四千兩百億元，創下歷年新高；近十年更是由兩千一百億元起跳，整整翻一倍，投資不動產毫不手軟。
金融業者直言，相較於奢侈稅，針對持有房屋不到兩年內就轉手，課以至少十趴的高稅率，房市近期因此急凍，不妨看看壽險業如何因應。因壽險業可挾龐大資金投資不動產，說是「最大炒家」絕不為過，但奢侈稅卻管不到。
對「最大炒家」質疑，財金官員表示，已要求所有金融機構，應加強房貸徵信、授信審核，而金管會針對壽險業的買地規範，也在年後實施，相信多數壽險公司是著眼於投資商辦收益，並非拿保險資金炒房。
但房仲業者認為，房價之所以居高不下，壽險業大手筆標地、買樓，「不可能完全沒有責任」。畢竟壽險公司一出手，屢屢創下天價，難免會製造出房價高檔不墜的假象，投資客、民眾看準這點，當然就前仆後繼搶進房市。
央行統計，與去年二月同期相較，壽險業投資不動產金額，近一年新增兩百三十九億元。值得注意的是，自去年十月以來，壽險業投資不動產金額曾連續三個月下滑，但今年又轉為增加，前兩月累積增加近八十億元。
壽險業投資不動產，近期止跌回升，行庫主管認為，壽險者錢多，不會有資金周轉壓力，政府若有心要抑制房價，絕不能放任壽險業投資不動產卻不管，否則這波因奢侈稅造成的房價急跌，只是讓壽險業撿到便宜。
不過，主管機關認為，壽險業投資不動產金額，從去年三月突破四千億元後，今年二月底來到四千兩百零二億元新高，但相較於民國九十七、九十八年，壽險業每年投資不動產金額，均淨增超過五百億元，去年起已出現趨緩現象。
央行統計，今年前兩月，壽險業投資不動產金額，分別為四十一億元及三十七億元。財金官員解釋，增幅並不算大。一是房價已高，擔憂房價走跌風險；二是壽險業前兩年大手筆買商辦，租金投報率並不如預期，出手也轉趨謹慎。
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