扭轉暴利形象 房仲撤百萬經紀人廣告
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
2011.04.10 03:46 am
北市房仲公會發起自省運動，要店頭撤掉「誠徵百萬經紀人」的徵才廣告，避免民眾以為房仲業是暴利行業。
記者何醒邦╱攝影房仲業者常被視為炒房投資客的得力幫手，導致社會觀感普遍不佳。台北市房仲公會日前發起「自省運動」，先要全面撤除「百萬經紀人」的徵才廣告，避免被視為「暴利」行業，接著還要送救護車給醫院、開放市民參與公會活動，盼能扭轉形象。
奢侈稅當頭，房仲業者苦撐度小月，除了關店、裁員、放無薪假，也有不少店家的拓點計畫喊卡；而有上班的房仲業務也是整天在店裡泡茶抱怨奢侈稅。
台北市不動產仲介公會理事長黃鵬直言，近年房仲發展太快，從業員大量湧入，很多人只做過景氣好的生意，景氣一旦反轉就不知所措。
他認為最近三個月內，北市將有百家房仲店頭瀕臨倒閉，減幅約百分之十五。
「這次奢侈稅有沒有人替房仲業者說話？」他坦承，政府投下奢侈稅震撼彈後，房仲業者自己也要檢討「為何被打都沒人挺」。他不諱言，由投資客出資的房仲店面達一成以上，市場上更有許多房仲店東，自己也扮演投資客的角色，受奢侈稅衝擊，「投資客店東們」率先撐不下去。
此外，房仲也常給人「賺太飽」的形象。公會日前還發文給各店頭，希望以後不要懸掛「誠徵百萬經紀人」、「千萬店東」的徵才廣告，以避免太過「聳動」的廣告文字，會「刺激」與「誤導」社會大眾。黃鵬說，百萬年薪房仲只占業界的一兩成，「另外八成都會被淘汰。」
【2011/04/10 聯合報】
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房仲業者仲介費 監委要查
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
2011.04.10 03:46 am
財金部會輪番打炒房，監察院也來湊一腳！監察委員表示，房仲業者最高可收取百分之六的仲介服務費，若豪宅也收百分之六服務費，利潤實在太驚人，傾向應採階梯式、以房屋總價為級距的計費方式，目前已針對收取仲介費的不合理現象展開調查。
近來，有房仲人員收取服務費時，刻意誤導消費者「內政部規定固定收取百分之六服務費」，有民眾向監察院反應，監委劉玉山、李炳南日前對此展開調查。
李炳南說，鄉下的房子總價低，收百分之六還好，但台北市總價一億元的豪宅，還收到百分之六，「那利潤就太高了」。
他指出，日本採分級距的階梯式做法，總價低的房子，服務費比例較高；總價高的房子，比例較低。
李炳南表示，目前各國仲介費標準不一，他將陸續諮詢各界意見，了解制度面的問題，之後再對相關機關提出建議，檢討「齊頭式上限」的必要性。
內政部地政司則表示，「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」於二○○○年訂定，經常有人抱怨百分之六不合理，但這只是最高上限，最低也可能只收百分之一，消費者不妨貨比三家。
台北市不動產仲介公會理事長、ERA不動產總經理黃鵬表示，例如信義、永慶等大型房仲，買賣大多收到百分之五服務費，目前只有大師房屋銷售一億元以上的房屋，買賣共收百分之三，一億元以下的則收百分之四。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，服務費最高上限百分之六，原本是給業者彈性調整，但業者如果認定可收取達百分之六，確有檢討空間，他建議政府效法美國、日本的專任委託制，減低賣方拉高價格的手法。
【2011/04/10 聯合報】
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