黑道好辦事 都更潛規則

更新日期:2011/04/23 03:04 陳鴻偉/台北報導

中國時報【陳鴻偉/台北報導】

 

「都市更新」利益驚人,老房子打掉重建,一坪十萬變五十萬,其中有數千萬乃至數百億的利潤。最讓建商頭痛的,莫過於要原住戶搬遷,面對各種難以處理的狀況,難免有建商想到利用黑道來解決問題。一名建商不諱言地說:「大一點的營建公司,不少都會有認識的黑道,甚至本身就是黑道」,如何解決問題?各有手段。

 

一般來說,安排黑道在公司裡,或掛「顧問」,或掛「經理」,他們除了要解決住戶問題,如果不是在地勢力,還得面對地頭蛇來「拜訪」,全都得靠他們來協調處置。

 

至於酬勞方面,建商每月會給固定的「顧問費」、工地圍起來後,打發各路人馬的「圍事費」;準備動工時,像是土方、石磚材料的工程標案,也都會「切一塊餅」給會配合的黑道,隨便都超過數百萬,而難度高的,也有依統銷量抽趴數的算法。

 

黑道拿錢辦事,趕住戶的花招很多,他們會結合徵信社,包括出言恐嚇、緊迫盯人、潑漆鬧事,就是極盡騷擾之能事,唬得住戶心驚膽跳最後就範,最狠的就是買命,前年的正義國宅都更,大戶王克強就在街頭被人槍殺。

 

如果碰到「只有地上物產權,沒有土地權狀」的住戶,建商收購不了,就會出現汐止疑似燒房子的狀況。十餘年前松山區某大樓,也發生黑道在半夜偷開堆土機和怪手,打算在一夜之間,將釘子戶的住家全數鏟平的案件。

 

這名建商說,找黑道是無可奈何的事,畢竟每談一套都更,都得耗費無數心血,因為談不成花太多,最後悲慘倒閉的同業更是不計其數,為了成功,花錢找兄弟,處理各種「不忍言之事」,實在是這行血淋淋的潛規則。

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地主抗議:建經公司誘簽都更信託
【聯合報╱記者莊琇閔/台北報導】

 

市議員李慶元(左)昨天舉行「都更信託學問太多,受害地主急死熱鍋」記者會,權利受損所有權人到議會舉布條抗議。 記者陳立凱/攝影

台北市政府推動都更,由於都更程序及法令複雜難懂,發生建經公司在尚未取得都更條例事業概要10%的同意比例下,就利誘地主簽下「不動產信託」合約。

12名松山區的地主必須面對至少8、9年的漫長的都更期程,無法借貸、買賣、自建、合建,讓他們形同房地產遭到「綁架」。

市府都更處副處長簡裕榮表示,該件都更案尚未核准,他強調信託並不代表同意書,有意願參與都更的民眾,在簽信託時,一定要注意註明信託終止時間,及是否包括財產權的處分。

由於陳情民眾已簽約,現在只能透過訴訟,解除與建築經理公司的信託關係。

瓏山林建築經理公司經理陳志棟回應,「議員所有指控皆非事實」!合建都更與地主簽訂信託,僅為保障雙方權利義務。信託授權僅為都更案推動,不會移作他用。若民眾要退出,則僅須退回保證金並履行違約義務,不會阻擋。

永吉路、松山路口旁的12名建物所有權人,昨天由市議員李慶元陪同,開記者會痛訴遭建經公司違法進行不動產的信託,住戶同時在現場拉起布條抗議。

李慶元表示,民眾陳情瓏山林建經公司在未送市府審議通過,也沒有取得都市更新條例事業概要10%同意比例,就向地主進行都市更新信託合約,明顯違反都市更新條例規定。

李慶元指出,這家建經公司也不是金管會核准可從事都更不動產信託業務的銀行,違反「信託業法」規定,且公司的營業登記項目也沒有不動產信託業務,地主們雖多次向市府反映,卻未獲得正面回應及處理。

王姓地主表示,他的房子價值4000萬元,現在不想被信託,想賣房子,一查才發現房屋及土地都移轉建經公司名下,已經喪失處理過戶、自建或借款抵押權利。

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