熱血流成河

槓桿高+貸款縮／資金吃緊 投資客揮球桿要解約

〔記者簡明葳／台北報導〕中部一位投資客購買預售屋後，最近即將交屋，卻面臨銀行抽減貸款成數，使得尾款繳不出來，日前這位投資客拿著高爾夫球桿到接待中心找建商談判解約，還打破接待中心的玻璃，引發市場震撼。

據了解，這位投資客去年底一次買了好幾戶，但近幾個月轉售狀況不如預期，還有幾戶未脫手，又因銀行緊縮銀根，第二戶起貸款最多僅六成，最近要對保、過戶，財務上周轉困難，情急之下，才拿著高爾夫球桿到接待中心找「董仔」。

該建案的建商回應說，投資客置產時，就應檢視自身財務狀況，「如果大家都因為奢侈稅要解約、重談價格，市場肯定會一片混亂。」後續還有狀況，仍然「一切照合約走」；而這位手持高爾夫球桿的投資客，也還是得照合約走。

投資大戶「汰弱留強」 清存貨

事實上，隨著奢侈稅實施腳步接近，除了預售市場降溫，投資客也開始移轉資金及物件，據悉，有人將少比例資金轉往精華區商辦、都更屋市場，同時以減少持有數量、拉高持有物件價格的操作手法，不再短期買進炒作，改為中長期投資。

據指出，最近無論是以中藥批發商江醫師為首的「江醫師集團」，還是大家耳熟能詳的「二黃一劉」黃勇義、黃文雄與劉媽媽，最近幾乎都不買貨，陸續出清手上品質較差的Ｂ咖物件。以店面為例，江醫師賣掉林森商圈店面，市場也傳「勇哥」賣掉台大公館商圈的三角窗麵包店，因為非屬Ａ級商圈，投報率、增值潛力相對較差，才趕在奢侈稅實施前出貨。

至於精華地段的店面，投資客都不賣。像江醫師位於北市東區忠孝東路四段的「屈臣氏旗艦店」，每月租金近二○○萬元；劉媽媽位於忠孝東路、復興南路口的「雄獅旅行社」，月租達八十五萬元，位於逢甲商圈、士林夜市、西門町等熱租的店面，投報率都很穩定，這種「好貨」賣了買不回來，就傾向長期持有。

而投資住宅市場量較大的「勇哥」、「雄哥」，不少經紀人手上都持有他們的「銷售清單」，房仲業者說，「議價空間已經拉大，但是不至於賠錢賣。」現在「雙黃」換回現金，都在找門檻高的大型物件，以免持有太多小物件，容易成為攻擊目標。