〈熱門族群〉買營建股 勿碰中國泡沫股
記者陳永吉／專題報導 上週政府又對營建股釋出利多，取消單一個案5,000萬美元的上限，由於這是不少大型建商期待的利多，因此上週五營建股早盤大漲近3％，多檔個股漲幅超過5％，包括大股東在中國經營房地產有成的宏璟（2527），買盤都相對積極，不過，中國房市瀕臨泡沫化邊緣，加上在中國課稅沉重，建商獲利不易，因此上週五多檔營建股開高走低，收長上影線，法人表示，短期間營建股還是選擇經營台灣房市有成的建商，比較實際。 目前在中國投資房地產有明確計畫的包括遠雄（5522）、華固（2548）及鄉林（5531），至於積極評估中的有冠德（2520）、興富發（2542）、日勝生（2547）及宏璟（2527），上週五收盤除宏璟仍維持大漲外，其餘多數爆量開高走低，鄉林更是收黑，使得營建股短線恐陷入整理。 不過營建股中，仍不乏具有題材，且短線漲幅相對落後的個股，如國產（2504），其持有48％的復興航空，在開放陸客自由行下，將直接受惠，且營運效率優於兩大航空公司，公司又有掛牌計畫，今年可能有釋股的利益可期。 在本業部分，法人估計國產第二季獲利將低於市場預期，稅後淨利約2.3億元，低於首季，主要是因為國內預拌混凝土價格疲弱，以及5-6月中國華南雨季導致水泥銷量下滑。不過因為政府對中國進口水泥開徵反傾銷稅後，法人評估預拌混凝土價格第三季可望止跌，加上中國雨季已過，本業獲利可望在第三季止跌回升，建議第三季可以逢低承接。 另外上週五機場捷運線的A7站合宜住宅開標，結果分別由遠雄、皇翔、名軒（1442）、麗寶4家公司得標，其中名軒過去在市場知名度並不高，但上週五股價卻創下4年多來新高，這是麗寶集團入主後，將展現成果的一年。 法人表示，名軒所有建案全部採取先建後售，伴隨建案陸續完工，今年起開始進入獲利大幅成長階段。首季每股獲利為1.49元，第二季因為入帳個案少估計上半年每股獲利約2元，全年上看4元，明年在桃園、新北市等建案陸續認列下，每股獲利上看6元，且公司計畫配發每股1.8元現金股利，以上週五收盤價計算，現金殖利率約5.9％。 至於資產股部分，法人看好厚生（2107）及南港（2101）後市，雖然厚生除息後股價表現不佳，不過法人認為，厚生今年主要獲利仍靠新板特區的「橋峰」個案貢獻，其中B、C、D棟合計尚有約15億元可於今年入帳；至於還未出售的A棟將於第二季起陸續展開銷售，以每坪60萬元估算可售金額約60億元，若可銷售6成，則今年厚生每股獲利上看6元，目前股價並不貴，逢低也可以留意買點。
買就賺 合宜住宅 炒房新歡
更新日期:2011/07/09 02:53 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標，房地產業者普遍認為價格便宜，「買到賺到」。甚至有巿場人士預期，政府雖有排富等條件限制，但以過去國宅、軍宅轉售案例分析，合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。
「目前林口A8、A9站周邊的預售案，每坪房價為二十六萬至三十萬，只賣十五萬的合宜住宅，可謂『買到賺到』！」住展雜誌研發長倪子仁說，未來應會引發搶購潮。
繼林口A7站合宜住宅後，板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計，新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件，合計就占了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案，應會相當受到首購族的喜愛。
不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市去年一年建物買賣移轉約十．八萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於占了一年交易量十分之一，其實比例並不低，可能排擠房地產市場上部分的首購產品。
信義代銷協理何胤諭則指出，林口A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價，價格相當有競爭力，大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓，而現代人對捷運的依賴已難以改變，未來銷售不成問題。
令人關切的是，雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制，但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法，進行炒作。
「『買就賺』的立即性價差，是合宜住宅可能出現炒作空間的主因！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，合宜住宅雖跟國宅一樣，設有五年不得移轉等限制，但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例，合宜住宅也可能出現這種問題。
邱太煊說，過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易，另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約，再設定二胎貸款，避免日後房價上漲時，原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策，將難以根絕變向炒作問題。
平抑房價？學者：可賣斷 玩假的
更新日期:2011/07/09 02:53 王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
政府推動合宜住宅平抑房價，昨天都巿改革組織理事長、淡江大學建築系教授黃瑞茂抨擊說：「這項策，根本是個幌子，是騙術！無助於抑制台北都會房價飆漲。」
政大地政系教授張金鶚也認為，政府拿出有限的土地，廣建可賣斷的合宜住宅，其中只租不售的社會住宅只占少數，這比例完全搞錯。
對學者重炮抨擊，認為林口A7合宜住宅在五年後可轉售設計，讓這項政策淪為「一次性福利住宅」，內政部營建署長葉世文指出，當初推動合宜住宅方案是希望增加供給，抑制房價飆漲，同時以捷運、產業專區等設施，將人口引導至這些區域，且購買民眾以中低收入為優先，如果五年後這些人有能力搬離，政府也不宜不讓他們售屋。
黃瑞茂指出，政府推動合宜住宅政策，設定的目標是回應高房價民怨。惟就像以前的國宅，抽到了像中獎券，幾年後就出售，回歸巿場機制，房價跟著巿場飆漲，最後還是無法達到平抑房價功能。
黃瑞茂認為，社會住宅的規劃更是「玩弄社會」，只維持五至十年出租，之後就不是了。
張金鶚則強調，外界說廠商標到合宜住宅，可賺上好幾億，究竟多少雖不知道，但能吸引這麼多業者競標一定有利可圖。他認為，政府根本不應該實施可以賣斷的福利住宅政策，應規定承購戶即使能賣，也只能賣給政府。
黃瑞茂說，正確的作法，應是政府提供足夠的出租住宅，照顧弱勢，讓想要留在城巿的年輕人可以留在城巿，這個城巿才有未來。
至於社會住宅規劃，他認為，個人居住面積不要大，但要有完善的公共設施，辦理托育，老人照護，或是興建年輕人可以交誼的空間，「讓這些年輕人回家，不是只是回到家裡，而是回到社區生活，才能讓城巿保留更多的生命力！」
《傳產》林口A7站合宜住宅，麗寶、名軒、遠雄、皇翔勝出
2011-07-08 【時報記者郭鴻慧台北報導】
機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預售)案今日完成價格標開標，由麗寶集團(麗寶、名軒)拿下兩塊基地，上市櫃建商中由遠雄(5522)、皇翔(2545)各得1標。
機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案，四塊基地分別為A基地遠雄建設得標、B基地由皇翔建設拿下、名軒開發拿到C基地、D基地則是麗寶建設得標，麗寶機構成為此次林口A7站合宜住宅大贏家，四塊基地總共可釋放戶數為3960戶，出租戶數為199戶。
林口A7站合宜住宅每戶總價將介於450~750萬元，若搭配政府優惠貸款像是青年首次購屋專案等，最高補貼將高達700萬元。四塊基地總共可釋放戶數為3960戶，出租戶數為199戶。總戶數3960戶中，A基地共有1360戶、B基地為1716戶、C基地312戶、D基地為572戶；以出租戶來看，A基地擁有68戶、B基地為86戶、C基地是16戶、D基地是29戶。
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