熱血流成河

2015-04-11

〔記者徐義平／台北報導〕中國最大鐘錶零售集團亨得利集團，轉道以「僑外資」身分申請來台成立台灣亨得利，並大手筆砸下九億餘元，以每坪五五六．六六萬元的當時天價，買下台北市忠孝東路四段安泰銀行忠孝分行店面，去年十月悄悄出脫；若貸款設定金額五．三四億元，以貸款四成推估，出售價格約十一到十二億元，短短五年獲利達三億元。

店面新買家是台灣鐘錶業者金生儀名下的榮台投資。二○一○年安泰銀行標售該店面時，金生儀也曾出手投標，但當初投標金額僅八億元，敵不過具有中資背景的亨得利直接跳脫行情，出價九億餘元；五年後，只好加價超過三億元從亨得利手中如願取得店面。

中國亨得利轉道維京群島來台

根據商業司登記資料，台灣亨得利是「僑外資」公司，主要股東是英屬維京群島商新宇亨得利投資有限公司；但其代表人李樹忠就是中國亨得利集團的執行董事。二○一○年十月，該店面標售時共吸引四封標單，僅一封是壽險業者，其餘三封均是鐘錶業者，包括中美鐘錶、金生儀鐘錶及亨得利等，上演一場台灣、中國鐘錶業者搶標店面的戲碼。

當時一度傳出，亨得利高價標得該店面，是規劃開設旗艦店用途；但養店五年時間，除安泰銀行回租的一年半外，後續三年多時間大多淪為短租特賣會場地，甚至空租時期多過有承租狀況。

該店面坐落台北市忠孝東路四段二三一-一號，面積約一六一．六八坪，介於捷運忠孝敦化、國父紀念館站間。根據實價網揭露該店面租金資訊，從前年一月至去年二月共揭露五次短期租約，最短僅十五天，最長約三十一天；五次合計租期一○九天，租金總收入僅二七○．六萬元。該店面於去年十月出售，貸款設定金額為五．三四億元，若以貸款四成推估，總價十一到十二億元，拆算每坪單價約七百萬元。

房仲業者分析，從亨得利持有這段期間未如預期興建旗艦店，之後也是以短期出租為主，目的應該只是養金店面，想賺取短期房價價差。

2014-06-16

業主對租金、租客有期待 目前空租

〔記者徐義平／台北報導〕中資天價搶標店面，竟淪為短期租約的特賣會場地。三年半前，具中資背景的亨得利以當時天價、每坪約五五六．六六萬元，標下台北市忠孝東路四段上的安泰忠孝分行店面；但安泰銀行搬走後，淪為短期租約的特賣會場地，現在這店面還處於空租狀態。

該店面坐落於台北市忠孝東路四段二三一之一號，面積約一六一．六八坪，介於捷運忠孝敦化、國父紀念館站間。根據實價網上已揭露該店面租金資訊，從去年一月到今年二月共揭露五次的短期租約，最短僅十五天，最長約三十一天；五次揭露短期租約合計租期一○九天，租金總收入僅二七○．六萬元，換算年租金報酬率不到○．四％。

曾接受亨得利委託租賃業務的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，業主對於租金有期待，加上對出租對象有所堅持，因尚未遇到適合的長期租賃對象；且短期租約每月每坪租金均超過五千元，業主才會接受短租。

亨得利是在二○一○年十月，以九億五百元、溢價率二十三．七％的價格標下此店面；據透露，當時亨得利是為了拓展業務，開設自家鐘錶旗艦店，最後因已在忠孝敦化商圈的中心開設旗艦店，便暫停展店計畫，改以出租為主。根據商仲推估，該店面取得超過三年，至少增值超過兩成，每坪價格上看七百萬元。

大陸排名116建商 搶插旗台灣八掛山

‧萬寶週刊 2011/08/19

今年年初由英國經濟學人智庫(EIU)舉辦的亞洲綠色城市評比中，台北市在亞洲22個城市中名列第二，僅次新加坡，北市以智能型交通網絡、節能減碳、環境品質等受到各方面好評。…

【撰文／莊正賢】

今年年初由英國經濟學人智庫(EIU)舉辦的亞洲綠色城市評比中，台北市在亞洲22個城市中名列第二，僅次新加坡，北市以智能型交通網絡、節能減碳、環境品質等受到各方面好評。在全世界人眼裡，台北是台灣的政經文教中心、擁有發達的交通系統、完善的醫療體系──全民健保，加上最近積極在國際盛事上嶄露頭角，如2009年聽障奧運會、2011年世界設計大會、國際花卉博覽會、國際書展等，讓台北躋身於國際化大都市行列。

EFCA後，台北會更具備國際化都市條件。第一太平戴維斯董事長朱幸兒就指出，外資在全球金融風暴後陸續提高在台灣不動產的投資金額，預估今年投資金額將高達300億元以上。去年具中資背景在香港上市的亨得利，砸9億元買下台北市忠孝東路四段安泰忠孝分行店面，每坪成交單價556.66萬元，成交單價雖沒有打破當地最高價的行情，卻是打破最低投報率來到歷史新低，又在奢侈稅前傳出以總價12億元、每坪745萬元新台幣轉手，刷新東區店面成交單價新紀錄。不過6個多月亨得利落袋3億元獲利了結出場，但是，這樣短線操作的港式炒風，有爭議。這時，馮侖出現了。

馮侖力圖破解八掛山魔咒

1988年，南國開發董事長楊健一在小坪頂共收購34公頃土地，取得淡水小坪頂開發權，並於1994年推出南國家園熱銷後，將土地分割賣給台鳳、大華建設、東隆五金、擎碧建設、長谷建設、大地之子、廣豐紡織7家知名建商開發，無奈碰上中國導彈試射、「林肯大郡」山坡地開發事件、亞洲金融風暴、房市景氣下滑，更爆發了台鳳炒股案黯然下市。包括南國開發，總計8家公司在此慘遭滑鐵爐，為小坪頂冠上另一別名「八掛山」。儘管後有樺福建設張綱維大張旗鼓找上關之琳代言，在此推出別墅造鎮「環遊郡」名噪一時，但銷售不佳讓小坪頂再次蒙上「八掛山魔咒」陰影。

時間拉近到7月16日上海浦江邊上的國際會議中心，萬通控股董事長馮侖為淡水小坪頂上推案「萬通．台北2011」上海開賣劃下一起始點。而在6月，中國國家發展改革委才正式核准北京萬通地產投資開發台灣地區台北小坪頂房地產項目。馮侖接手了這個令本國建商聞之色變的山頭，因為他知道大陸人多是藉由瓊瑤劇來了解台灣，而劇中有的陽明山別墅以及坐在淡水河邊看夕陽畫面，正是許多內陸地區居民所嚮往，打造一個豪宅村，專銷大陸人，他信心滿滿。

座談會上人聲鼎沸，台下擠滿了對台灣房地產有興趣的「大陸人」，馮侖還特地邀請到中天新聞主播盧申芳做為與談貴賓，馮說：「台灣是個很有魅力的地方，直飛上海1個多小時，飛北京2個半小時，飛三亞3個半小時，以台灣和海南三亞相比，從北京到台灣的時間比北京到三亞還快，且三亞的生活機能還不如台北，但大陸很多人搶著到三亞買房子，就是因為大陸還有很多人不知道台灣的好，更重要的是台灣房產具有永久產權。」隨即播起了一部由著名導演候孝賢拍攝的台北人文短片。馮侖將現場感動帶到最高潮，就有消息指出，這場座談會上有富商直接掏出千萬人民幣下訂，只為「不買就沒文化」，據說就連許多在場的大陸記者也被深深鼓動，對台灣淡水、陽明山的美充滿濃厚興趣。

台灣通 看到什麼賺錢機會？

馮侖不只是賣樓房更會傳播地產哲學。他來台30幾次，甚至還曾環島，已經是位不折不扣的「台灣通」，累積從求學生涯開始對台灣的興趣，馮侖的萬通集團終於成了第一家來台投資房地產的陸資。由於政府法條不容許大陸資本參股超過30％的公司投資台灣房產，所以北京萬通地產透過參股29％新加坡的投資公司Vantone Capital Pte., Ltd.於台北成立全資子公司。

就這樣，馮侖成了台灣首例，他的「爆米花理論」(房地產將在兩岸經貿互動中引爆台灣經濟)，真的嗎？在小坪頂每戶賣500萬元人民幣(約2300萬元新台幣)起跳，每坪賣60萬元新台幣，馮侖賣得掉嗎？其他實力更好的A咖企業與房地產商會不會跟進？台灣的房地產會不會因此上漲？

【完整內容請見《萬寶週刊》929期】