熱血流成河

趙藤雄：現在到明年初 購屋好時機

2011/09/30

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

遠雄企業團董事長趙藤雄認為謝金河的看法太過悲觀，台灣房市漲多跌少，現在至明年初反而是進場購屋的好時機。周永受／攝影

最近房市多空不明，掀起不少論戰，財信傳媒董事長謝金河昨天引用「日圓先生」榊原英資的預測，認為全球經濟溫和崩壞，未來5到10年之間，必須面對低成長、低報酬的經濟冰河期，而房地產也沒看好的理由，高成長時代已過去。

但遠雄企業團董事長趙藤雄則認為，謝金河的看法太過悲觀，台灣房市漲多跌少，現在至明年初反而是進場購屋的好時機。

台北市建築交集會昨天舉辦「房市金磚論壇」，趙藤雄、謝金河、高力國際董事總經理劉學龍受邀與談。

趙藤雄說，頂新集團前天以46億元搶下華票大樓，建坪每坪高達171萬元，土地每坪也飆破1405萬元，一舉創下商辦、土地公開標售的新高單價；反觀香港、新加坡的A級商辦，每坪都要400萬、500萬元，所以台灣相對還是便宜，且有很大的成長空間。他認為，台灣房市的趨勢是「漲多跌少」，投資房地產還是正確方向，至少比投資股票好。

謝金河則強調，過去房地產「隨便買、隨便賺」的時代已過，目前在高基期上要創造高獲利，會比較困難；而全球股災下，台灣這小船也會被世界的大浪沖著走，要格外小心，所以「要買就買最好的，其他不要亂碰」。

趙藤雄也對政府提出建言指出，再笨的領導人也不會把房地產打垮，政府應該先建構良好的經濟環境。謝金河則說，股市現在處於低點，對執政黨相當不利。劉學龍說，怎樣吸引國際人士進駐，是政府首先要努力的方向。

標普：中國房市1年內難起色

銷售旺季不旺 殺價競爭 房地產開發商處境艱難

2011年 09月28日

【葉俊沂╱綜合外電報導】中國房市9月、10月傳統銷售旺季已過半，卻出現旺季不旺情況，房地產開發商股價暴跌、資金成本壓力增加下，預估未來擴大折價銷售情況將更明顯，也加深中國房價可能進一步下跌疑慮。

標準普爾（Standard & Poor’s，標普）最新報告指出，中國房市前景不樂觀，未來6~12個月房地產開發商資金壓力將加大。大多數房地產開發商都能承受未來1年房地產銷售額下滑10%，但若房市持續惡化至銷售額下降30%，包括一些大型開發商處境都會很艱難。

上海置業上海證大中傷

標普報告並顯示，上海置業、上海證大、沿海綠色家園、綠城中國控股、合生創業及盛高置地等公司，為最易受到房屋銷售額大幅下降衝擊的企業。此外，在標普信評在BB或更高的開發商中，華潤置地、恒大地產及世茂房地產等，對房屋銷售額下降反應最敏感。

標普信貸分析師陸楓說：「中國房市仍未全面惡化，對於未來可能面臨銷售量減少及房價下跌，開發商已有心理準備。」

地產股今年跌逾1成

三星證券報告指出，若明年中國房地產開發商銷售額下滑至50%，平均財務槓桿將飆升達85%，但開發商能藉由停止購買土地、削減建造成本，來尋求企業生存的機會。

中國政府今年來持續嚴格執行房價調控政策，加上房市前景不樂觀，使得房地產開發商股價今年來表現不佳，上證地產股指數今年來累計跌幅高達10.4%。

中國續緊縮打房政策

根據中國國家統計局房價統計資料，35個城市房價過高城市中，大多數城市9月房價、成交量己明顯下跌。

據路透引述未具名資深中國信貸公司主管的話報導，中國銀行監理機構已持續緊縮房地產融資金額，未來應會持續緊縮。

綠城中國控股執行長宋衛平認為，政府應不至於會持續壓抑房地產產業直到它崩潰。中國中原地產研究中心研究員劉淵指出，最近中國地產開發商仍持續收購土地，顯示房地產開發商對房市前景仍具信心。目前中國主要房地產開發商資金尚可因應營運，房市近期要全面下跌機率不高，但部分房地產供過於求區域，房價推升力量恐鬆動。

瑞穗證券亞洲公司首席經濟學家沈建光認為，受政府打房政策影響下，中國房屋銷售量減少，庫存上升，房地產開發商資金壓力增加。許多開發商逼不得已，轉向高利率的民間借貸或外國投資人融資；中小型開發商資金壓力較大。

各界對中國、香港房市意見

提供者╱意見

◎瑞銀證券研究報告

●中國小型民營開發商可能普遍面臨資金壓力，但大型上市房地產企業資金來源較多，資金壓力應較小

◎Mirae Asset研究報告

●8月中國房市成交量萎縮、高資金成本雙重影響下，可能加重投資人對中國地產開發商流動性危機的疑慮

◎德意志銀行亞洲信用研究部主管 張嘉豐

●中國地產開發商現金存量應足以支應6個月公司營運支出，若市場狀況持續惡化，地產開發商可以降低建案數目及房屋價格來面對

◎鏈家地產首席分析師張月

●中國房市9月低成交有效促使中國房價的下跌，預計10 月時房價下跌趨勢將持續

◎香港財政司長曾俊華

●香港房地產交易量、價格均呈現下滑趨緩，香港房市將軟著陸

資料來源：綜合外電