興富發(2542)申報轉讓
日期 申報人 身份 申報張數
100/07/05 廖昭雄 經理人 257
100/07/04 鄭秀慧 董事 2,655
100/07/04 鄭欽天 董事 8,330
99/07/20 鄭欽天之未成年子女 關係人 1,112
99/07/15 廖昭雄 經理人 200
99/03/23 鄭志隆 關係人 100
98/12/28 鄭秀慧 董事 210
98/12/28 鄭欽天 董事 716
98/07/27 鄭江水 監察人 1,300
98/07/27 鄭秀慧 董事 5,000
98/07/27 鄭欽天 董事 17,000
96/07/23 鄭余叡 關係人配偶 1,878
96/07/18 鄭江水 監察人 1,000
96/07/18 鄭志隆 關係人 1,172
95/06/20 吳超麟 董事 1,050
92/12/26 呂芬 關係人配偶 400
92/11/24 呂芬 關係人配偶 400
92/11/10 郭愛芬 關係人配偶 50
92/10/23 呂芬 關係人配偶 400
92/10/01 鄭俊民 董事 118
92/09/23 呂芬 關係人配偶 400
90/11/21 利碩投資 大股東 8,000
89/07/21 時代贏家(股) 董事 7,500
89/06/05 宏利投資(股) 董事 6,885
89/05/05 宏利投資(股) 董事 6,885
89/04/05 宏利投資(股) 董事 7,885
89/02/25 宏利投資(股) 董事 7,885
89/02/21 呂芳 關係人配偶 600
89/02/10 黃景亮 董事兼總經理 303
86/06/16 宏利投資(股) 董事 2,080
86/02/03 宏利投資(股) 董事 600



興富發大動作 新推案開低盤 全年案量300億

回應(0) 人氣(503) 收藏(0)2012/01/04 07:34
 



全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a={19C110D7-BA5B-436C-9FF5-85D1C7F80303}#ixzz1iSrAckqg 
MoneyDJ 財經知識庫 

房市寒冬難熬 興富發新案降價25%

〔記者徐義平/台北報導〕受房市交易量持續萎縮,及全球經濟景氣未明,加上奢侈稅籠罩,營建股獲利王的興富發董事長鄭欽天認為,今年市場整體新案開價會下調一成五。他昨日更率先宣布自家新案調降兩成至兩成五,是第一家宣布降價的建商,降幅之大,更為房市投下震撼彈。

華固︰實價登錄 開價回歸平實

但華固建設總經理洪嘉昇解讀,主因是過往開價與實際成交價約有一成至一成二差距,但推行實價登錄後,害怕社會觀感不佳,因此,開價會比較平實,與成交價約僅有一到二%的差距。不過,華固旗下個案應該不會有調降動作。

董事長鄭欽天昨在尾牙會場指出,現階段房市買氣不振,必須要釋放吸引民眾上門購屋空間,今年新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」率先宣布調降房價。前者每坪開價從一二○萬元調降到九十萬元;後者每坪開價從一百萬元下調到七十五至八十萬元。

未調降前,「金雞廣場案」總銷約一二○~一三○億元、「德安百貨案」總銷約一二○億元,兩者合計總銷約二五○億元;價格調降後,總銷約兩百億元,少了近五十億元獲利。

興富發兩案 獲利少掉近50億

鄭欽天表示,奢侈稅後,買氣悶著,導致交易量萎縮,只好犧牲部分獲利,希望讓房價回檔,因此率先放利於民眾,期望可以拉回買氣。

他指出,受到奢侈稅影響,投資客已消失,但是還有自住客的買氣;不過,房價撐著不修正,導致觀望氣氛濃厚,為誘使買氣出籠,預測今年新案開價平均會下調十五%,要釋出合理房價,才能吸引自住客出來購屋。

去年榮登買地王的興富發,今年購地策略趨於保守,除手中庫存土地須先行消化外,還有現階段地價也沒有降價態勢;加上銀行放貸的水位已經接近滿水位,購地態度會趨向保守。

至於今年推案狀況,三二九檔期可能傾向不推新案,新案會陸續在四、五月出籠,包括去年下半年該推卻延至今年推的「金雞廣場案」、「德安百貨案」,主要鎖定換屋族群。除換屋族產品外,將會在淡海新市鎮推出以自住首購為主的產品,每坪開價十七至十八萬元,預計推出一六○○戶,該案是與宏泰人壽的合建案。

喊降後…建商動向 市場高度關注

2012/01/04

【經濟日報/記者李至和/台北報導】

興富發昨(3)日拋出降價訊息,引發市場關注,其他重量級建商如遠雄、華固、長虹均表示,目前開價均已貼近市場行情,不需要刻意調降價格,推案價格仍照計畫進行。

華固總經理洪嘉昇表示,過去至今推案價格貼近市場,殺價空間已有限,今年推案仍按進度進行。

洪嘉昇進一步指出,預售市場看中的不是開價,而是實際成交價,若過去開價較高,現在調降價格可能也是行銷策略的一種。實價登錄預期今年上路,交易價格會更透明,未來預售市場甚至可能會不二價,調降開價也是因應制度改變。

遠雄建設副總蔡宗易說,推案針對不同區域有不同的產品,價格帶也不同,從每坪十幾萬元到上百萬元都有,以遠雄造鎮的經驗來說,初期造鎮的生活機能較差,第一批買的人價格最低,隨著生活機能完整,售價也會提高,因此價格不是決定產品價值唯一的標準。

長虹財務長陳茂慶則說,同業調降價格並不代表市場氣氛就偏空,以長虹去年至今推案的銷售情況,仍是區域內的高價,產品定位不同,價格自然也不一樣,因此不會跟進價格戰。

 



建商:尊重興富發開價下調
2012/01/04 19:35 中央社 

(中央社記者韋樞台北2012年1月4日電)興富發建設 (2542) 董事長鄭欽天昨晚尾牙宴前,宣布2012年新建案開價下調15%,震撼市場。各建商對此表示,尊重興富發的做法,但暫不打算跟進。

興富發開出建商自砍開價第一砲,市場難免引發連鎖效應,但營建業者各有各的腳步,同時也要考量自家的財務狀況和開價策略,不一定全然跟進。

遠雄事業團副總經理蔡宗易表示,每家公司的財務狀況不一,行銷方式也不同,遠雄向來以穩健為主。

蔡宗易指出,遠雄近年腳步拓及海外,在台灣的建案也要在品牌、品質、服務上與國際接軌,各種不同的產品有不同的開價,但與實際成交價非常接近,遠雄不願抬高價格再砍價,寧可讓消費者買到可以保值、增值的房屋。

至於行銷方式的不同,他說,建商會搭配家電廠和裝潢公司,提供客戶相對便宜的家電產品與室內裝潢,幫助客戶省錢。

近年屢屢在捷運共構宅大有斬獲,去年12月才舉行過板橋浮洲合宜宅動土典禮的日勝生 (2547) 也表示,尊重興富發的策略,但日勝生不會跟進,因為每家公司的財務和策略不同,但萬流歸宗,還是要回歸到市場機制。

日勝生指出,每個建案都有區域行情,但建案的開價是否訂得太高,脫離市場行情,必需仔細考量,例如中南部建案,房價近年沒漲多少,若要再跌,也跌無可跌。

高雄最大建商京城建設 (2524) 也表示,尊重興富發公司的策略,京城的建案大都在高雄,近年高雄房價漲幅不大,而且都以首購、自住為主,只有大坪數豪宅在奢侈稅和實價登錄的政策下,交易冷清。

鄉林建設 (5531) 認為,未來房價在實價登錄政策下,市場行情愈來愈透明,且都有所依據,開價高低與否意義已淡化,未來房地產將會因品牌、建材使用及施工技法不同,而有不同價格,房地產業者的品牌和信任度將影響消費者購屋信心,建商的品牌價值更顯重要,甚至將出現類似百貨公司不二價的定價策略,以迎合市場挑戰,也有助買賣成交速度加快。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮表示,建商自砍開價對現在遲滯、觀望的房市並不全然更糟,反而可以讓開價更合理化,更接近有意願購屋者心中的理想價格,會促成這類買方多參觀各建案或二手屋。

蘇啟榮表示,當有意願購屋者到處比價之後,市場行情是由這些購屋人決定的,當他們發現只要市場未再出現一案價格比一案低的情形時,自然會調整心中的價格尺,反而會促成市場加速趕底。 1010104


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