熱血流成河

寶成集團主導的第一單元市地重劃完成配地，第一件別墅預售案「和唐金龍」進場銷售，圖中後方大樓為寶成集團總部大樓。 記者宋健生／攝影

第一單元開發面積55.82公頃，位在寶成營運總部周邊。其中位於台灣大道、安和路口的4,000多坪角地，將規劃大型百貨購物商場，包括統一、潤泰、遠雄等企業，以及摩根史坦利、美林等外資，都曾表達投資意願。

寶成集團主導此市地重劃案，已完成開發，配合土地交地作業完成，寶成啟動「點燈計畫」。據了解，寶成將在台灣大道、安和路口的這塊角地，先規劃興建一棟三層樓購物商場，預計年底動工；台灣大道另一側200多坪角地，也傳出優衣庫將設旗艦店。

值得注意的是，第一單元市地重劃位於七期新市政中心、台中工業區及中科園區之間，緊鄰中山高中港交流道，被視為台中市門戶新亮點。近二年掀起購地潮，包括聯聚、精銳、大城、新業、精湛、和唐、日興、慶山等建商，都在此獵地。

產業界如正新輪胎、上福全球科技、香吉士企業等，也都在此擁有土地，準備自行開發或待價而沽。

據了解，台中豪宅指標建商聯聚建設，已成功整合近600坪公園角地，原本規劃興建倉庫，將改為推出豪宅社區案；新業建設以每坪約57萬元購入安和路500多坪土地，準備興建30至50坪小坪數商辦大樓。

目前，單元一有兩件別墅預售案率先進場，分別為「和唐金龍」及「日興中港御園」，其中「和唐金龍」已於日前動工，預計明年底交屋，總銷7.6億元，規劃16戶電梯別墅，建坪120至135坪，每戶總價4,300萬至5,300萬元，才剛進場就已售出2戶，購屋人為中部傳產業老闆，分別從事紡織及精密機械業。

「日興中港御園」總銷15億元，規劃33戶獨棟、雙併及連棟別墅，每戶總價4,600萬至5,800萬元，預售超過三成，買主多為台中工業區的企業主。

圖／經濟日報提供

寶成集團將營運總部遷到台中後，積極投入台中市的開發建設，第一單元市地重劃案被視為指標，也是寶成跨入房地產的代表作，目前手中擁有土地，可供未來10至20年推案所需，也讓寶成躋身台中大地主之列。

總開發面積1,394公頃的台中市整體發展區，共規劃14個開發單元，最受矚目的是，位於西屯的第一單元，以及南屯的第二、三、四單元。這四個單元沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展，靠近新市政中心與中科，前景可期。

這四個單元的開發商中，寶成是全球最大製鞋業者；第二單元主導者是長億集團；第三、四單元，則由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順主導開發。第一單元進度最快，已完成交地，第二單元也進入交地階段。

寶成在此深耕多年，將營運總部大樓周邊土地全數納入整體規劃，除了住宅，還有大型購物商場等。單元一市地重劃區中，住宅用地占52%，公園、學校、廣場面積占22.5%，商業用地僅占2.8%，低密度多綠地，拉抬此區房地產的區段價值。

近一年來，區內「住二」地價由每坪45萬漲到62萬元，「住一」也要35萬至38萬元，漲幅達30%，預料未來大樓住宅開價每坪將從30萬元起跳，別墅每戶最便宜也要3,500萬元起，站穩下一個新七期的藍海金磚地位。

由寶成集團（9904）主導開發的台中市整體發展區單元一市地重劃，進入商業開發階段，寶成昨（5 ）日公告，取得精湛亞太建設開發1,800萬股，累計持股達100%，未來將投入單元一的推案開發。

台中市整體發展區單元一土地位於寶成集團總部對面，位於中港路交流道附近，區域位置佳，開發面積達55.82公頃，市場估計，單元一完成開發後，寶成約可分回1.4萬坪建地，其中包含5,000多坪可供商場開發的黃金角地，潛在開發利益超過百億元。

精湛亞太建設原由寶成與精湛建設合資成立，主要負責單元一市地重劃的開發建設，董事長由寶成董事長蔡其建兼任。寶成集團將營運總部遷到台中後，積極投入台中市的開發建設，而整體發展區第一單元市地重劃案正是指標。

寶成昨天公告，以每股18元價格、取得精湛亞太1,800萬股普通股，總交易金額為3.24億元，累計持股達100%。寶成昨日下跌0.1元，收25.85元。