股市交易急縮 券商賣樓變現
2012/07/26 13:15 中央社 

（中央社記者韋樞台北2012年 7月26日電）證所稅過關，但股市成交金額仍低。商仲發現，部份券商淪落到賣樓變現，出售標的不乏產權完整的精華商辦大樓，預估將掀起另一波搶樓大戰。

信義房屋 (9940) 旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏表示，受證所稅與歐債問題影響，台北股市交易金額急縮，今年2月在證所稅議題拋出前，平均每日交易約新台幣1223億元，但4月至今平均僅剩712.5億元，甚至單日交易不到500億元，差異頗大。

王維宏說，依證交所統計資料顯示，6 月全體券商39家盈餘，45家虧損，券商總獲利16.64億元，雖然較5月的5.62億元成長1.95倍，但其中卻有11.7億元為賣樓處分利益，券商實際總獲利不到5億元，顯示券商近期深受股市表現不佳所苦。

王維宏發現，包括永興證券、太平洋證券、宏遠證券、元大寶來證券等多家券商，已成功或計畫處分自有不動產，累計處分金額逾百億元，出售標的不乏產權完整的精華商辦大樓，預估將掀起另一波搶樓大戰。

他舉例，5月「永興證券」以2.77億元出售南海開發大樓店面；同月份「太平洋證券」將使用中的首都銀行大樓及出租的太平洋敦南商業大樓分別以1.89億元及19.39億元售出。

接下來，「宏遠證券」將在8月23日標售台北市信義路四段的總部大樓，底價金額58.8億元，將與大樓另一半持有者「三商美邦人壽」共同標售，未來在售後回租使用。

「元大金」董事會24日通過，同意子公司「元大寶來證券」及「元大國際資產管理」標售處分 3筆不動產，分別為過去「寶來證券」所持有的西門町英雄廣場大樓部分樓層、內湖遠見科技大樓部分樓層，以及「元大國際資產管理」在2010年購入建國北路三商美邦人壽大樓全棟，顯示證券業者正在活化資產度股市寒冬。

《各報要聞》元大啟動售樓計畫，今年獲利可望維持百億以上時報-各報要聞 (2012-07-25 08:10)

元大金(2885)將售三商美邦人壽大樓等3筆不動產。元大金昨（24）日董事會通過，旗下元大資產管理公司及元大證券將委託戴德梁行進行不動產聯合標售，其中最受矚目的是三商美邦人壽大樓全棟出售，市場預期，元大金因處分這3筆商用不動產合計近萬坪的使用坪數，今年獲利可望維持百億元以上。

元大金昨天也公告，原任總稽核汪濟生退休，改由元大寶來證券執行副總翁健出任，翁健為原寶來體系重要主管，由此可見元大與寶來體系的整合已由證券端擴大至金控。

元大金除了證券本業居龍頭，也深具資產題材，數年前元大資產管理公司以總成本23億元向三商美邦人壽買下位於建國北路2段整棟，18層樓高、外加地下2樓層的商辦大樓，全體樓地板使用面積達4,700多坪，土地面積就達570多坪，市場預期，依照台北市商辦行情不斷漲價，這棟大樓至少應可望有70億元的售價賣出

市場預期，這至少將為元大金賺進約50億元的處分利得，而元大金上半年的金控獲利合計已有30億元，元大金今年全年獲利將因此再創百億元以上佳績；不動產業者認為，先前世貿展覽館二館地上權以天價標出，已再掀商辦不動產行情，元大金此時舉辦3筆商辦不動產標售，時機上十分有利。

除了三商美邦人壽大樓全棟標售，元大金將一併聯合標售的還包括接手自寶來證券，分別位於內湖及西門町的兩處不動產，位於內湖的不動產鄰近大賣場COSCO，在全棟6層中占有4層，使用總面積為4,300多坪，另外還有位於中華路西門捷運站旁約500坪的2個辦公樓層。

元大金指出，在金控董事會通過後，元大寶來證券及元大資產管理公司，隨即將在明日（周四）召開董事會決議底價及對外公告招標，預期底價至少超過40億元，這也顯示元大金積極處分閒置資產，在股市受證所稅及國際景氣衝擊之際，開拓收入來源。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

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《金融股》元大金填息達陣時報記者莊丙農台北報導 (2012-07-25 11:01)

元大金(2885)今天除息，由於僅發放0.2元現金股息，息值不高情況下，加上昨天董事會通過處分不動產挹注獲利，盤中順利完成填息。

元大金今年上半年稅後盈餘29.98億元，每股盈餘0.3元，在金控中表現落後，主要國外金融情勢及證所稅影響，加上保留盈餘課稅影響獲利。昨天董事會通過將出售三商美邦人壽大樓等3筆不動產，其中，三商美邦人壽全體樓地板使用面積達4,700多坪，土地面積達570多坪，若順利出售，預料可大幅挹注元大金的獲利達70億元，將大幅推升今年的獲利表現。

在外資近期持續賣超元大金，股價表現相對落後其它金融股，外資的態度仍將是股價止跌的風向球。