房地產「紅白單」滿天飛　消保官舉白旗無法可管

好房News記者胡智凱／綜合報導

買房搶紅單　竟被迫退訂

張琬聆╱桃園報導

桃園高鐵特區近半年為房市新寵，去年底還出現人龍徹夜搶紅單（購屋預約單），但民眾爆料，預售屋「太子馥」第2期有買方付訂金取得紅單後，卻被迫退訂，代銷業者與房仲聯手銷售退訂戶，大賺差價，專家直指，這是黑吃黑的手法。

桃園高鐵特區「太子馥」第2期強迫取得紅單的民眾退訂，引發不滿。（圖／黃競鋒攝）

民眾爆料，桃園高鐵特區「太子馥」第2期的代銷業者品華廣告，去年11月開放預約，每戶訂金10萬元，但今年1、2月陸續通知買方，「原預訂戶為建商員工保留戶，或已被買走，只能選擇他戶或紅單解約。」

所謂的「紅單」，是指建案尚未取得建照前的購屋預約單，由於未取得建照，無法簽約售屋，代銷業者就利用這段時間炒作紅單。「太子馥」第2期雖於前年初取得建照，但因該區解除建築限高變更設計，今年1月取得變更後的建照，預計本月28日公開，共151戶，已預約逾80戶。

爆料民眾指出，「太子馥」第2期代銷業者將退訂戶別以每坪約27萬元，私下委託房仲銷售，賺取價差中飽私囊，目前僅剩2~3樓、中繼水箱層、大坪數格局與樓層較差的戶別，更向預訂買方喊價每坪32萬元。

與朋友一起預訂10幾戶的民眾怒指，去年11月初就預約，為第1順位，後來被改成第2順位，今年1月更被迫退訂，代銷業者僅告知原預訂戶改為太子建設員工優先選擇戶，「買房子第1次遇到這種事！最後就去買別家建案。」

「太子馥」第2期專案經理陳漢堂解釋，這是客戶買不到房子的惡意中傷，該案以排順位方式預約，曾向民眾解釋，太子建設員工有優先承購權，才將預約買方安排到第2順位後。

但當地房仲透露，聽聞該代銷業者與某房仲合作，包下賣相佳的戶別，若順利賣出可獲20萬元佣金。

陳漢堂否認指控，他說，的確有房仲以認識太子建設員工名義幫民眾預約，並收取佣金，再告知「太子馥」銷售人員有民眾想購屋，「我才會到外面收訂金，沒有跟房仲配合，也沒收額外費用，純粹買方服務，我又不是調查局，無法確認對方為房仲。」

「黑心建商的告白」作者Sway認為，這是投資客吃投資客、黑吃黑的情況。代銷業者同時讓很多買方預約，製造熱銷假象，只要有人願意出高價，遊戲就能繼續玩。「投資客貪心想賺差價，卻不知已經被黑吃黑，根本就是咎由自取。」

「太子馥」建商為老字號太子建設，卻出現黑心銷售手法，太子建設總經理謝明汎聽聞「黑吃黑」後表示，該案確保留10％員工戶，但須於結案後才能轉售，不清楚這些傳聞。但代銷業者品華廣告副總經理陳忠銘承認，曾聽說專案經理私下找房仲賣屋，查證後應無此事。

●基地位置：桃園縣中壢市領航北路與公園路口（位桃園高鐵特區）
●建設公司：太子建設
●代銷公司：品華廣告
●公開時間：2013年3月28日
●規劃坪數：55~68坪
●規劃戶數：151戶，含7戶店面
●預計開價：每坪32~39.5萬元
●目前預約狀況：約80戶已被預訂

●2011年1月：「太子馥」第2期取得建照，規劃地上16樓
●2012年6月：「太子馥」第1期公開銷售
●2012年11月：開始接受「太子馥」第2期預約，並收取訂金每戶10萬元
●2013年1月：「太子馥」第2期改規劃地上18樓；品華廣告與太子建設確認「太子馥」第2期銷售合約、金額，及員工保留的戶別
●2013年1~2月：爆出強迫預約民眾退訂事件
●2013年3月28日：「太子馥」第2期正式公開銷售
資料來源：《蘋果》採訪整理

新竹房市驚現多殺多　蜂擁退訂沒人要

胡智凱／台北報導

人龍搶「紅單」被疑炒作

200人徹夜排隊 網友爆：我朋友去當演員

新竹「移動方城」未公開前即有民眾排隊搶購，房仲也來湊熱鬧（小圖），遭代銷業者質疑炒作。讀者提供

【葉思含、張琬聆╱台北報導】今年3月傳出紅單（購屋預約單）炒作而快速秒殺的新竹市綠光NO.2「金澤21」建案，因傳出第3期「移動方城」昨將公開銷售，從前天深夜就有民眾排隊搶購，到昨天中午時已有約200名排隊民眾，昨天下午4時，則以簡訊通知正式開賣，在冷清市況中創造「房市奇景」。代銷質疑，這又是銷售手法；昌益建設則回應，「詳細情形無法告知。」

 

有讀者向《蘋果》爆料，指位在新竹市預售案「移動方城」，雖尚未開賣，但昨天即有大量人潮在接待中心外排隊搶購，甚至有不少仲介業者也趕來湊熱鬧。 
住宅週報主持人陸敬民表示，前夜晚上11時即有民眾開始在「移動方城」門口排隊，想搶第一波最便宜的價格，至中午排隊隊伍約有200人。 

擬於鬼月前賣完

陸敬民指出，據悉該案上周就要公開，原先準備延至鬼月後推出，但公司高層下令要鬼月前賣完，民眾聞訊趕來排隊。信義房屋清大店業務朱華明也表示，昨天下午2時現場時仍有很多民眾排隊，甚至有投資客花錢請人幫忙排隊。
網友qq007則在PTT網站上留言說：「我朋友也有去排當演員。」
昨天建案未公開前記者去電詢問昌益建設高層，昌益建設只回應，「目前尚未開賣，詳細情形並不清楚，無法告知。」
昨天下午4時40分，以簡訊方式通知購屋族正式公開，接待中心也開放民眾進入登記購買。正式公開後，記者無法取得昌益建設說法。 

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近年新竹秒殺建案

單獨熱賣不合理

當地代銷業者表示，新竹房市狀況確實不佳，房地產是跟著景氣走，不可能僅1個建案特別熱銷，這種炒作方式是昌益建設慣用促銷手法，在地銷售人員皆習以為常，只是此次是用紅單、業務讓利或其他方式銷售，則不清楚。 

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跟進投資要留意

房產專家Sway則說，現在新竹不少建案仍是1字頭房價，「綠光」系列未特別便宜，基地位置臨鐵路，卻有人排隊買屋，令人懷疑是炒作。
Sway指出，「綠光」前2期紅單轉讓事件炒得沸沸揚揚，但投資客轉售「金澤21」紅單，已由原先加價轉賣到現在的不加價求售，非但沒賺頭，甚至可能虧錢，想跟進的投資客一定要留意。