〔自由時報記者張慧雯／台北報導〕中石化（1314）挾著上百億元的龐大土地開發收益，股價從8月2日收盤21.7元慢慢向上爬，昨日上漲0.1元、以24.1元作收，近1個多月來漲幅達11%。但驚人的是，市場傳出曾是中石化最大個人股東的盧燕賢，已全數出清持股，中石化公司則不願對股東個人行為表示意見。
根據盧燕賢去年4月19日所公告的持股為40萬張，估計外圍組織持股為10萬張，總計達50萬張；而今年股東會召開前1個月，5月底卻傳出盧燕賢出脫持股約10萬張，持股比率降至約17%，市場也同步傳出外圍組織脫手10萬張，合計減少約20萬張。
但更令人震驚的是，8月1日中石化除息時，盧燕賢持股僅剩約4%，8月底前則全面出清持股，據了解，他手中的中石化持股平均成本約13-15元不等，估算此次獲利可能在80-100億元不等。
法人則表示，盧燕賢的投資眼光了得，看準「股東持股分散」與「潛在資產收益」兩大塊，只要股價偏低就開始買進，就像今年初看準黑松資產價值不菲、股價卻偏低，就開始賣出中石化持股、買進黑松。
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〔記者張慧雯／台北報導〕近來資產概念股題材超夯，北有「桃園航空城」、南有「高雄多功能經貿特區」，中石化（1314）在一心一路高雄廠被納入高雄特貿園區，經公辦市地重劃後，中石化可拿回1.4萬坪的特貿區用地，可建豪宅、飯店、百貨公司與商辦，法人估計此地對中石化潛在利益高達210億元。 沈慶京證實已變更 中石化董事長沈慶京證實，高雄廠土地確實已變更成特貿區土地，由於面積很大，中石化要賣斷實現獲利，或自行開發，公司尚未做成決定。 中石化如果選擇賣斷，以商業用地每坪150萬元行情估算，高雄廠可售得約210億元，扣除重估價值5億元，以中石化目前股本197億元估算，可貢獻每股利益10.4元。 可拿回1.4萬坪土地 中石化高雄廠土地位於一心一路、籬仔內路包圍的區域，原本遭污染禁止開發，2009年獲高雄市政府解除列管，因為鄰近小港機場、高雄捷運、中山高速公路與高雄火車站，交通便捷且基地完整，中石化被劃入特貿六區的土地共2萬0146坪，經重劃後可拿回1萬4100坪，容積率為300%。 法人估算，高雄多功能經貿特區發展遠景，有點類似台北的信義計畫區，受到興富發在高雄以天價購地的因素發酵，不少高雄資產概念股最近都引起法人矚目，而中石化在高雄一心一路2萬坪土地已被劃進多功能經貿園區，市場傳出以開發為商辦大樓的機率最高，至於前鎮廠6.13萬坪土地也在經貿特區內，中石化發言人余建松保守地表示，部分土地尚在整治中，開發沒有這麼快。 特貿區類似台北信義計畫 中石化在過去國營年代以高雄為主要營運點，也是高雄的大地主。法人估計，目前6.13萬坪土地為「特貿五A」，容積率有630%，用途為商業區購物中心，且是特貿五A中唯一的大地主，更位於高捷紅線「勞工公園站」出口，不過目前尚在列管無法開發。 |
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