MoneyDJ新聞 2016-05-31 08:35:02 記者 新聞中心 報導

中信(2891)旗下台灣人壽(30)日宣布,斥資165億元買下高雄指標性商用不動產「漢來新世界中心」整棟建築的所有權,這是近年來壽險業在高雄最大金額的不動產投資案。

漢來新世界位在高雄市前金區,土地面積為2,397坪,建物面積為47,644坪,共有地上42層樓、地下七層樓;台壽指出,進行此次投資的主因是看好漢來集團經營績效,未來該大樓將以售後回租方式,由漢神百貨、漢來飯店漢來美食繼續營運。而依據市場估算,該案的租金收益率最少3%起跳。

台灣人壽近期投資不動產動作頻頻,台壽與中信人壽在高雄投資的不動產和土地開發案總金額已經達到315億元以上,另還有台中洲際棒球場開發案、台北市台肥C3地上權等投資案,且目前正在洽談一筆台中市土地,估計其不動產投資金額已超過600億元。



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200億賣漢來大樓 侯西峰認了

 

 ︹記者盧繼先高雄報導︺本月初市場傳出國揚集團實際負責侯西峰開價二百億元,出售漢神百貨及漢來大飯店漢來新世界中心大樓,要唯一條件是回租整棟大樓給漢神及漢來繼續營業,最初漢神否認,前天侯西峰在國揚推案「國硯」上樑儀式承認將要以二百億元,售後回租的方式出售漢神百貨與漢來大飯店資產。 

 本月初市場傳出國揚集團實際負責侯西峰開價二百億元,出售漢神百貨及漢來大飯店漢來新世界中心大樓,唯一條件是回租整棟大樓給漢神及漢來繼續營業,最初漢神否認,但有意購買的一家大型金控集團原訂九月六日南下聽取簡報,在消息曝光後雙方同意暫時取消簡報。 

 國揚集團創辦人侯西峰,前天在國揚實業推案「國硯」上樑活動席間證實,規劃以二百億元以上的價格出售漢來新世界中心大樓,並以售後租回方式繼續經營漢神百貨及漢來大飯店。

 侯西峰針對出售大樓一事強調,他不是要賣金雞母,而是不想再拿著金飯碗要飯,希望這隻金雞母能生下更多小金雞,重新站起來需要靠出售資產活化來實現。

 漢神百貨、漢來大飯店是南台灣百貨、飯店界的龍頭,去年漢神百貨不含稅營收八十四億元,漢來大飯店營收十六億元,合計營收九十億元,初估毛利高達百分之二十也就是十八億元,可說是「金雞母」。 

 高雄不動產業界分析,這次漢來新世界中心大樓開價二百億元,以土地二千四百坪計算,單價超過八百二十三萬元的土地價格,是日前興富發旗下齊裕營造向京城建設董事長蔡天贊買地每坪二百三十萬元價格的四倍,換算樓地板面積,每坪更達四十萬元以上,比當地行情價每坪只有二十五萬元高出六成,並不符合市場行情不會有不動產業者會購買。

 高達二百億元的總價,國內有能力買的壽險業者只有國泰、富邦、南山、新光等四大業者,行政院金管會要求壽險業者投資不動產收益率要超過百分之二點一二五,以漢神及漢來年營收獲利,有百分之七以上投資報酬率回租,超過金管會標準。

 高雄百貨業龍頭從一月起就由漢神巨蛋取代漢神百貨,今年至今漢神百貨只在四月營收超過漢神巨蛋,其他每月都輸給漢神巨蛋,上半年結算漢神巨蛋穩居百貨新龍頭,但八月被統一夢時代購物中心追上。

 漢神百貨在營收節節衰退下,已決定北上台北開發新據點,過去漢神曾進軍台北成立景美漢神店,但因水土不服無法適應北部生態最後是鎩羽而歸,漢神一直想再進軍北部一雪過去景美漢神店關門之恥。

 最近漢神已與台北知名建商簽約將進駐台北市區,希望與北部百貨業挑戰,另外漢神也將前往大陸開發新市場,初步已選定浙江省杭州為進駐城市,並選定前往大陸相關主管名單,內部積極進行備戰,高層主管如實際負責人侯西峰、日籍總經理南野幸治、副總經理蔡杉源等都多次進出大陸,但高雄市政府及經濟部都表示至今尚未接到漢神百貨申請赴大陸投資申請。

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