台壽想嫁金控 朱炳昱有意交棒 【2013/6/2 13:05】
〔中央社〕台灣人壽今年3月公告有意與其他金融機構談合併或策略聯盟，董事長朱炳昱今天表示，此事仍在進行中，已與數家金融機構談過，最快1年內會開花結果。
朱炳昱指出，目前優先選擇是併入金控旗下，只要金控入股台壽超過25%，就可納為金控子公司，台壽也已取得主要股東包括台灣銀行、保勝投資的同意，由於龍邦持有台壽約40%的股權，一旦談成，光是由龍邦釋股給金控就可跨過25%的門檻。
朱炳昱坦言，不希望第二代再碰金融業，看到現在檯面上的金融家族第二代不是流亡海外，就是被判重刑，過往當金融業負責人很風光的時代已經過去，未來金融業要交由專業經理人打理，從金融業賺到錢不需要下海經營，當個投資家就好。
朱炳昱也透露，台壽近期與超過3家金控曾談過合併，其中包括持有台壽股票的台灣金控，不過受限於台灣金控屬全公股的金融機構，也無釋股民股的計畫，因此做罷，台壽也曾與另1家公股金控談過，目前仍在等待公股的同意。
此外，台壽不排除與非金控體系的金融機構合組新金控的想法，2個月前朱炳昱曾與1家民營金控談過合組新金控的想法，只是對方有個別的考量打了回票。
朱炳昱強調，只要在客戶、員工、股東3贏的狀況下，任何可能的合作方式都有空間，台壽已與財務顧問簽約，只要有合適的方式，最快1年內就可完成整併，他認為，台壽若加入金控，在人力資源、財務資源、企業形象都會比現在的單打獨鬥來得好。
朱炳昱說：「事成不必在我」，在併入金控體系後，他可以單純擔任董事，也能回到龍邦體系，台壽旗下有資融、投信、產險、轉投資中國大陸君龍人壽等「嫁妝」下，加上「台灣人壽」這個名字相當值錢，朱炳昱堅持，就算併入金控，也不放棄「台灣人壽」的招牌。
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台壽保砸30.5億元買元大建北大樓 估投報率2.5%
鉅亨網記者陳慧琳 台北 2012-09-27 09:50
台灣人壽(2833-TW)今(27)日表示，投資不動產再傳捷報，以新台幣30.5億元取得由元大國際資產管理（股）公司所有之建北大樓全棟建物及其土地，租金投資報酬率約2.5%。該大樓座落於台北市中心精華地段，發展潛力可期，基地面積為574.45坪，建物面積共計4729.24坪。
元大建北大樓位於台北市中山區建國北路二段，為一棟地下二樓、地上十八樓之建築。該大樓近臨榮星花園與松山國際機場，為台北市重要地標之一；且靠近建國北路與民權東路交口之重要交通樞紐，因此商辦出租率居高不下，目前全棟出租中，承租戶多為長期穩定的優質企業與法人。台灣人壽表示，在投資收益方面，該大樓每年約有7560萬元租金收入，以成交價30.5億元估算，租金投資報酬率約2.5%。台灣人壽表示，此次交易標的物，鄰近松山國際機場，為交通重要樞紐，隨著兩岸政治、經濟、文化交流日益頻繁密切，發展潛力指日可待；本案基地規模完整、產權單純，除具有穩定的租金收益外，基於兩岸經貿的蓬勃發展，長期而言，深具潛在增值的空間。
台灣人壽目前可運用資金規模3391億元，加計購得建北大樓，投資用總額合計為112.3億元，佔可運用資金3.31%；另加計自用總額合計為209.6億元，佔可運用資金6.18%。台灣人壽對於不動產投資均有審慎及專業之評估判斷，未來仍將找尋具有投資價值之不動產，預計將以都會中心之商辦，且具有穩定租金收益與長期增值空間之標的為優先考量。
先前流標的元大建北大樓，在元大董事會通過將底價由原來的35億元降價至30.3億元後，由於租金報酬率提高，吸引壽險買家興趣。昨天台灣人壽（2833）正式宣布，以新台幣30.5億買下元大建北大樓。
由於近來金管會方面對於壽險公司投資報酬率不僅拉高標準至2.125％。先前建北大樓以底價35億元標售，結果流標，當時估算建北大樓處於「滿租」狀態下，租金投報率約2.16％，算是低空略過金管會標準。之後元大金調降底價，報酬率也提高至2.5％。
此次台壽以30.5億元，取得由元大國際資產管理公司所有的建北大樓全棟建物及其土地。該大樓坐落於台北市中心精華地段，基地面積為574.45坪，建物面積共計4729.24坪，為一棟地下二樓、地上十八樓建物。
台壽指出，該大樓近臨榮星花園與松山國際機場，為台北市重要地標之一；且靠近建國北路與民權東路交口的重要交通樞紐，因此商辦出租率居高不下，目前全棟出租中，承租戶多為長期穩定的優質企業與法人。在投資收益方面，該大樓每年約有7560萬元租金收入，以成交價30.5億元估算，租金投資報酬率約2.5％。
台灣人壽目前可運用資金規模3391億元，加計購得建北大樓，投資用總額合計112.3億元，占可運用資金3.31％；另加計自用總額合計209.6億元，占可運用資金6.18％。台壽指出，未來仍將以都會中心之商辦，且具有穩定租金收益與長期增值空間之標的為優先考量。
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元大3商辦意外流標
元大金控昨（20）日公開標售旗下3棟商辦大樓，總底價50.8億元，原本市場期待能接續上周西門町萬國大樓高價標出的行情，結果卻在租金報酬率偏低的情況下，「連一張標單也沒有」，最後以流標收場。
元大金控旗下元大國際資產和元大寶來證券昨天舉辦3棟商業辦公大樓聯合標售案，包括：建國北路三商美邦人壽大樓全棟、中華路英雄廣場部分樓層及內科園區全球科技廣場部分樓層，標售總底價50.8億元，原本市場傳出有十幾組買家，詎料一個買家都沒出現。
上周五西門町萬國大樓開標，富邦人壽以67億元標下，以土地面積換算，每坪地價達1,733萬元，萬國大樓能高價標出的主因在於租金報酬率達3.6％。
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，元大3棟台北市商辦大樓流標，可能有3個原因。首先，3棟大樓採1標方式標售，總底價50.8億元，總投資金額太高，相對提高投資人競標門檻。
曾東茂指出，8月下旬大型不動產標售案件還有宏遠證券大樓、太子敦南大樓二拍，周日還有宜蘭烏石港土地舉牌標售等，一波波密集登場，難免稀釋投資人的下注策略。
第三，金管會保險局將提高保險業投資不動產的毛租金資本化率，由1.875％調高至2.125％，調幅逾13％；加上未來出租率門檻可能由60％提高到70％，這也讓保險業在出價上趨於保守。
永慶房產集團協理黃增福分析，元大昨天標售3棟大樓中，只有「建北大樓」滿租，租金報酬率2.16％達到標準，至於另外2棟則還是空租狀態，未來還須面臨招租問題，而元大金採取3標聯合標售下，最後乏人問津。
黃增福表示，建北三商美邦人壽大樓已經滿租，買家可立即享有租金收入，若採單獨標售或私下議價，還是有機會脫手。
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