東森擬以關渡土地80~85億為作價基準計算房角石資產企業價值,並簽處分100%股權意向書
(105/01/06 09:26:04)
證交所重大訊息公告

(2614)東森-公告本公司擬簽署子公司房角石資產管理股份有限公司股權處分意向書

1.事實發生日:105/01/05
2.公司名稱:東森國際股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.傳播媒體名稱:不適用
6.報導內容:不適用
7.發生緣由:
一、本公司子公司房角石資產管理股份有限公司(以下稱房角石資產公司)現以開發或出售關渡土地為最重要營運主軸,且為作最有利於本公司之規劃,部分土地已與好市多股份有限公司簽訂土地租賃契約,將設置大型連鎖賣場,估可帶來大量人潮。為考量創造更大之股東利益,經本公司今日第十五屆第五次臨時董事會決議,通過關渡土地以80億元至85億元區間內為作價基準,計算房角石資產公司之企業價值,授權本公司董事長簽訂處分本公司所持有之房角石資產公司100%股權意向書。
二、上述股權買賣意向書內容摘要如下:
1.交易相對人:Grand Seal Company Limited(偉章有限公司)
2.買賣標的:本公司所持有房角石資產公司100%股份。
3.交易價格:預計以關渡土地按新台幣80億元至85億元區間內為基準作價,於買方實地查核後,依查核結果,由買賣雙方另行協議股權交易價格。
4.交易條件:
(1)買方需提供本公司所認可之銀行履約保證函,做為買賣價金給付之擔保。 
(2)買賣雙方須就關渡土地之合作開發及回租事宜達成協議。
5.效力:
(1)有效期間:自簽署日起三個月。
(2)買賣雙方於簽署正式股權買賣契約前,無任何一方負有簽署股權買賣契約之義務。
8.因應措施:無
9.其他應敘明事項:無


2016-01-06

〔記者王憶紅/台北報導〕東森國際(2614)關渡土地交易案終於可拍板定案!東森昨日臨時董事會通過,與設立在英屬維京群島(British Virgin Islands, BVI)的境外公司偉章有限公司(Grand Seal Company Limited)簽立股權買賣意向書,偉章將以80~85億元的價格,買下東森旗下100%持股的房角石資產公司,而房角石名下擁有1.1萬坪的關渡土地,換言之,關渡土地出售價格將介於80~85億元。

關渡土地目前帳面成本約73億元,若順利以80~85億元成交,則獲利達7~12億元,以東森股本69.6億元計算,貢獻每股獲利約0.4~1.72元,最快第2季可入帳。2010年東森董事會通過以不低於55億元的價格處分關渡土地。東森副總鄭應娜指出,關渡土地成本約44億元,但之前提列為投資性不動產,依國際會計準則規定,因此以公允市價計價,目前帳面成本為73億元,其中有價差25.8億元納為保留盈餘,不能分配,而成交後,則將以保留盈餘分配方式,以現金股利方式配給股東。


東森辦理彌虧減資5成,股本降至69.59億元

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《航運股》東森將賣關渡土地,獲利估40億
2012/11/20 08:47 時報資訊 

【時報-台北電】東森國際 (2614) 總經理廖尚文指出,集團在關渡科技園區1.14萬坪土地,近日已由公司旗下房角石資產管理公司和一家國際知名的量販店簽訂租賃意向書,另一家科技大廠租約也在積極洽談中,預計明年內以售後回租方式將土地賣給壽險業者。法人估計,土地一旦順利賣出,東森可獲利近40億元。

量販店業者預計租下東森在關渡科技園區1000多坪土地,興建4千多坪的賣場,雙方將在180天內做出最後決定。另一家科技公司的辦公大樓土地租賃協議也正在洽談中。廖尚文說明,目前土地是分三個區塊做招商,包括辦公大樓、量販大賣場與科技大樓,其中辦公大樓部分東森集團將承諾以長租方式租進,做為集團總部。

 

根據東森規劃,總部內包括集團事業東森國際、森森百貨虛擬與實體店面、攝影棚、多媒體購物、媒體及電信事業、不動產及休閒旅遊等,都將進駐關渡的辦公大樓,正尋求壽險業者購地投資建設,東森則承諾回租辦公大樓空間。

仲量聯行稍早評估,東森在關渡園區這塊地約有55~60億元的行情,開發後價值上看150~200億元,整塊地掌握士林北投科技園區的門戶,有機會標到每坪土地70萬元,總價上看80億元。

法人估算,東森國際土地成本30餘億元,如果以80億元賣出,扣除增值稅與仲介費等,實際可獲利約40億元。

另東森國際董事會已經通過購買東森得易購股權案,目前正在向公平會、NCC等申請併購案,在獲核准之前,東森得意購將與森森百貨先做策略聯盟。(新聞來源:工商時報─記者張佩芬/台北報導)

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